Einfamilienhaus mit PV Anlage & neuer Wärmepumpe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

198 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.323 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zu einer privaten Terrasse und verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer.

Das ausgebaute Dachspitz stellt ein absolutes Highlight dar: ein außergewöhnlich großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das Altes Schloss Hohenbaden und die Umgebung von Baden-Baden – ein perfekter Rückzugsort mit besonderem Flair.

Ausstattung

Einfamilienhaus 2000er Baujahr mit 198qm Wohnfläche
neue Wärmepumpe 2026
Weiße Kunststoff Isolierglas Fenster, von außen blau foliert
3 Schlafzimmer, Dachspitz und offener Raum im EG
Terrasse aus dem Wohnzimmer
großzügig ausgebauter Dachspitz mit sonniger Dachterrasse
Photovoltaikanlage mit 200€ Einspeisevergütung pro Monat
Fußbodenheizung
Einzelgarage

Lage Die Eberbachstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Haueneberstein von Baden-Baden und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie viel Grün – ideal für Familien, Ruhesuchende oder auch Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Haueneberstein bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Kernstadt von Baden-Baden sowie in Rastatt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind sowohl Rastatt als auch Karlsruhe und Offenburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Baden-Baden mit ICE-Anschluss befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet.

Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie in Ihrer Finanzierungsberatung. Wir vergleichen über 300 Banken regional und überregional, für Sie kostenfrei und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Hinweis zur Haftung: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Die Firma ZGRAJA Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Website unter: www.zgraja-immobilien.de einsehen können.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus Baujahr 2000 in zweiter Reihe, mit neuer Wärmepumpe. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen besonders sonnig und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist an den Wohnbereich angebunden und bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen weiteren offenen Raum, der flexibel als Büro, Spiel- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Besonders komfortabel ist der direkte, trockene Zugang von der Einzelgarage ins Haus. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zu einer privaten Terrasse und verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Das ausgebaute Dachspitz stellt ein absolutes Highlight dar: ein außergewöhnlich großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das Altes Schloss Hohenbaden und die Umgebung von Baden-Baden – ein perfekter Rückzugsort mit besonderem Flair. Ausstattung + Einfamilienhaus 2000er Baujahr mit 198qm Wohnfläche + neue Wärmepumpe 2026 + Weiße Kunststoff Isolierglas Fenster, von außen blau foliert + 3 Schlafzimmer, Dachspitz und offener Raum im EG + Terrasse aus dem Wohnzimmer + großzügig ausgebauter Dachspitz mit sonniger Dachterrasse + Photovoltaikanlage mit 200€ Einspeisevergütung pro Monat + Fußbodenheizung + Einzelgarage Lage Die Eberbachstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Haueneberstein von Baden-Baden und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie viel Grün – ideal für Familien, Ruhesuchende oder auch Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Haueneberstein bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Kernstadt von Baden-Baden sowie in Rastatt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind sowohl Rastatt als auch Karlsruhe und Offenburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Baden-Baden mit ICE-Anschluss befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie in Ihrer Finanzierungsberatung. Wir vergleichen über 300 Banken regional und überregional, für Sie kostenfrei und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach darauf an. Hinweis zur Haftung: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Die Firma ZGRAJA Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Website unter: www.zgraja-immobilien.de einsehen können.