Sofort einziehen // hell // Top-Ausstattung // Süd-Balkon // Neubau-Zustand

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

547.800 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.087 €

pro m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Grundriss und von der herrlichen Qualität der hier angebotenen Wohnung. Den Grundriss der Wohnung können Sie der Anlage entnehmen.

Ausstattung

zeitlos schöner Eiche-Parkettboden
angenehme Fußbodenheizung
moderne Einbauküche
hochwertige 3fach verglaste bodentiefe Fenster
elektrische Außen-Jalousien (Lamellenraffstores) an allen Fenstern
glatte Wände mit Malervlies
lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
herrlicher Süd-Sonnenbalkon
Tageslichtbad mit Badewanne und eleganter bodengleicher Dusche
moderne Badausstattung mit Ablage, Unterschrank, Spiegel und Leuchte
großformatige Feinsteinzeugfliesen
hochwertige Sanitärkeramik
Gäste-WC mit Spiegel und Unterschrank
Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz in der Wohnung
Video-Sprechanlage
Niedrigenergiegebäude / KfW-Effizienzhaus 55
barrierefreier Zugang / Aufzug in alle Etagen
praktischer Waschplatz in der Tiefgarage für z.B. Hunde, Biker, Jogger und Golfer
ebenerdiger und abschließbarer Fahrradabstellbereich
energieeffiziente Fernwärmeversorgung
Abstellbox, Leuchte und Steckdose auf dem Balkon
Abstellraum im Keller mit Leuchte und Steckdose
auf Wunsch Einstellplatz in der Tiefgarage (EUR 29.800)

Lage Die Wohnung befindet sich mitten in der City und dennoch ruhig in Sichtweite des Büsing-Parks IM HERZEN OFFENBACHS UND DER REGION. Die Frankfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem und durchgehend per S-Bahn (S1, S2, S8, S9) zu erreichen: Haltestelle „Ledermuseum“.

Leidenschaft für Offenbach und seinen Aufschwung, für die Verschiedenheit, Vielfalt und Kreativität. Für die kulinarischen Facetten, die charmanten Lebensmittelläden, täglichen Genüsse, den herausragenden Wochenmarkt. Leidenschaft für die Nähe zum Fluss, für Erholung im angrenzenden Büsing-Park. Für Staunen im Kultur-Karree, Radeln direkt am Main.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

GELDWÄSCHE: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank im Voraus.

MAKLERVERTRAG: Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von uns wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von uns zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die vereinbarte Provision/Maklercourtage - 2,975% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - an uns gegen Rechnung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNG: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie: Zur optimalen Darstellung wurden die Fotos teilweise professionell nachbearbeitet. Teilweise wurden Fotos auch virtuell möbliert.

Objektbeschreibung Eine sehr helle nach Süden ausgerichtete, top geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit herrlich großem Sonnen-Balkon, der überdacht ist und daher ideal genutzt werden kann. Ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, ein freundliches Schlafzimmer, ein Homeoffice- oder Kinderzimmer sowie eine Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner runden diese schöne komplett frisch renovierte Wohnung ab. Die Wohnung hat Neubauzustand. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Grundriss und von der herrlichen Qualität der hier angebotenen Wohnung. Den Grundriss der Wohnung können Sie der Anlage entnehmen. Ausstattung + zeitlos schöner Eiche-Parkettboden + angenehme Fußbodenheizung + moderne Einbauküche + hochwertige 3fach verglaste bodentiefe Fenster + elektrische Außen-Jalousien (Lamellenraffstores) an allen Fenstern + glatte Wände mit Malervlies + lichte Raumhöhe ca. 2,60 m + herrlicher Süd-Sonnenbalkon + Tageslichtbad mit Badewanne und eleganter bodengleicher Dusche + moderne Badausstattung mit Ablage, Unterschrank, Spiegel und Leuchte + großformatige Feinsteinzeugfliesen + hochwertige Sanitärkeramik + Gäste-WC mit Spiegel und Unterschrank + Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz in der Wohnung + Video-Sprechanlage + Niedrigenergiegebäude / KfW-Effizienzhaus 55 + barrierefreier Zugang / Aufzug in alle Etagen + praktischer Waschplatz in der Tiefgarage für z.B. Hunde, Biker, Jogger und Golfer + ebenerdiger und abschließbarer Fahrradabstellbereich + energieeffiziente Fernwärmeversorgung + Abstellbox, Leuchte und Steckdose auf dem Balkon + Abstellraum im Keller mit Leuchte und Steckdose + auf Wunsch Einstellplatz in der Tiefgarage (EUR 29.800) Lage Die Wohnung befindet sich mitten in der City und dennoch ruhig in Sichtweite des Büsing-Parks IM HERZEN OFFENBACHS UND DER REGION. Die Frankfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem und durchgehend per S-Bahn (S1, S2, S8, S9) zu erreichen: Haltestelle „Ledermuseum“. Leidenschaft für Offenbach und seinen Aufschwung, für die Verschiedenheit, Vielfalt und Kreativität. Für die kulinarischen Facetten, die charmanten Lebensmittelläden, täglichen Genüsse, den herausragenden Wochenmarkt. Leidenschaft für die Nähe zum Fluss, für Erholung im angrenzenden Büsing-Park. Für Staunen im Kultur-Karree, Radeln direkt am Main. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. GELDWÄSCHE: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank im Voraus. MAKLERVERTRAG: Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von uns wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von uns zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die vereinbarte Provision/Maklercourtage - 2,975% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - an uns gegen Rechnung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNG: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie: Zur optimalen Darstellung wurden die Fotos teilweise professionell nachbearbeitet. Teilweise wurden Fotos auch virtuell möbliert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 547.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.780 €): 2.342 € / Monat
20% Eigenkapital (109.560 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.340 €): 1.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 886 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen // hell // Top-Ausstattung // Süd-Balkon // Neubau-Zustand

Beschreibung

Ausstattung