Hochwertig saniertes & modernisiertes EFH/ ETW über 3 Ebenen mit EBK in City-Nähe!

Wohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40721

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.703 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2021/2022 umfassend sanierte Duschbad. Hier verbinden sich modernes Design und innovative Technik: Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, ein digitaler Durchlauferhitzer für effiziente Warmwasserversorgung. Die hochwertige Ausstattung umfasst zudem eine komfortable Toilette (Toto-Toilette) mit zum Beispiel Reinigungsfunktion, Nachtlicht, beheizbarem Sitz uvm., ein integriertes Wandradio; Glasduschabtrennung, Dusch-Sitz, Handtuchheizung, ebenerdige Dusche sowie eine stilvolle Waschtischanlage mit LED-Spiegelschrank. Ein Fenster mit Isolierverglasung und Fliegengitter rundet das Raumkonzept ab. Über eine „offene“ Treppe mit Handlauf und steuerbarer Beleuchtung gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, welches in Holzständerbauweise errichtet ist und mit Glasfaser-Fischgrät-Tapete gestaltet wurde. Der Flur verfügt über ein dreifach verglastes Kunststofffenster (2016/2017), Stuckelemente an der Decke sowie eine Gegensprech-anlage. Auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein innenliegendes Gäste-WC. Das Gäste-WC wurde ebenfalls 2021/2022 modernisiert und ist mit hochwertigem Feinsteinzeug, Waschtisch, Spiegel sowie einer Kölner Lüftung ausgestattet. Die Küche aus 2021/2022 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung. Sie verfügt über ein Schallschutzfenster, elektrische Rollläden, ein maßgefertigtes Fliegengitter sowie ein innenliegendes Plissee. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet: Induktionskochfeld mit Abzug über das Dach und Backofen mit versenkbarer Tür von Neff, Dampfgarer von Miele auf ergonomischer Höhe, Geschirrspüler von Neff sowie ein Kühl- und Gefrierschrank von Liebherr. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Quooker für sofort kochend heißes Wasser, einen ausziehbaren Tisch, Gewürz- und Besenschrank, Mülleimerschrank, selbstschließende 90`er Auszüge sowie integrierte Beleuchtung in den Schränken. Der Boden ist mit Fliesen in Holzoptik versehen. Der Sicherungskasten befindet sich ebenfalls in der Küche. Das Wohnzimmer bildet den stilvollen Mittelpunkt der Immobilie. Hochwertiges, geöltes Ahorn-Parkett, eine elegante matte Spanndecke mit individuell steuerbarer LED-Beleuchtung sowie eine maßgefertigte Kirschbaum-Schrankwand schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die dreifach verglasten Fenster (2021, KfW-Standard) bieten einen schönen Blick ins Grüne. Elektrische Rollläden sowie elektrisch steuerbare Innenrollos (LUXEA FLEX) sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Wasseruhr sowie einen großzügigen Kellerraum im Nachbarhaus mit einer Fläche von ca. 14,45 m², ausgestattet mit Stromanschluss und Fenster. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige und technisch durchdachte Ausstattung, zahlreiche Modernisierungen/ Sanierungen sowie die hervorragende Lage – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen.

Lage Hilden ist eine Mittelstadt mit 57.000 Einwohnern, gehört zum Kreis Mettmann und liegt in dem Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal, welche in 15 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Hilden verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur; Handwerk und Gewerbe sind ebenso vertreten wie Kunst und Kultur. Ein umfassendes Bildungsangebot in Form von weiterführenden Schulen sind für Hilden selbstverständlich. Durch das Freizeitangebote, wie z.B. Sportstätten, Schwimmbäder, Musikschule, Stadthalle, Parkanlagen, sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete - Hildener Wald, Elbsee oder dem Unterbacher See - findet man hier ein Umfeld, dass allen Ansprüchen der Lebensunterhaltung gerecht wird. Die attraktive Innenstadt - insbesondere Fußgängerzone mit altem Markt zieht nicht nur die Einwohner von Hilden an.

Sonstiges Bei Interesse möchten wir Sie bitten und Ihre Kontaktdaten über das Anfragefenster von Immobilienscout 24 zuzusenden. Gerne übersenden wir Ihnen sodann ein aussagekräftiges Exposé mit Adressangabe und vereinbaren auch gerne einen Besichtigungstermin. Herzliche Grüße, WELLING Immobilien

Objektbeschreibung In äußerst zentraler Lage von Hilden, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Hilden Süd sowie der lebendigen Innenstadt entfernt, präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Immobilie als echtes Zuhause mit Charakter und Komfort. Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie hier eine angenehme Wohnruhe – eine seltene Kombination aus Urbanität und Rückzug. Bei dem Objekt handelt es sich um ein eigenständiges Haus innerhalb einer kleinen gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus einem Nachbarhaus mit vier Einheiten (1 Eigentümer der vier Einheiten) sowie diesem separaten Haus. Das Baujahr ist nicht exakt dokumentiert, das Erd- und Obergeschoß wurden vor 1969 errichtet, das 2. OG 1979. Die Wohnfläche beträgt ca. 108,73 m². Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025/2026 auf € 322,- (inkl. Heizkosten) zzgl. mtl. € 55,29 Rücklagen. Hinzu kommt der Wasser- und Abwasserverbrauch. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und saniert. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Erneuerung der Elektrik in den Jahren 2021/2022. Eine moderne Gaszentralheizung wurde Ende 2023 installiert (Verteilerschlüssel 70/30). Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch seine hochwertige Ausführung: Eine weiße Sicherheitshaustür mit dreifacher Verriegelung und Lichteinsätzen sorgt für ein sicheres und freundliches Entrée. Der Boden ist mit edlem Granit ausgestattet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß, der ebenfalls mit Granitboden und einem praktischen Einbauschrank versehen ist. Über geschlossene Treppenstufen gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Der Flur verfügt über ein abschließbares Fenster mit Isolierverglasung/ Schallschutz (1992) und innenliegendem Plissee. Die gesamte Etage ist verputzt und weiß gestrichen. Ein erstes Zimmer, derzeit als Büro genutzt, ist als Durchgangszimmer konzipiert und überzeugt mit geöltem Ahorn-Parkett, einer hochwertigen Hochglanz-Spanndecke mit integrierter LED-Beleuchtung sowie zwei Sicherheitsfenstern mit erhöhtem Schallschutz aus 2009. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Zimmer mit einer matten Spanndecke wird aktuell als Gymnastikraum genutzt und verfügt ebenfalls über geöltes Ahorn-Parkett, zwei Fenster mit Isolierverglasung (1992) und elektrischen Rollos, Plissees, ein maßgefertigtes Fliegengitter, sowie ein integrierter weißer Einbauschrank. Das dritte Zimmer auf dieser Ebene dient derzeit als Schlafzimmer und ist mit einem hochwertigen Einbauschrank aus Schweizer Birnbaum ausgestattet. Der Boden ist mit versiegeltem Ahorn-Parkett versehen. Die Kunststofffenster (ca. 1993) verfügen über Isolierverglasung, elektrische Rollläden sowie ein maßgefertigtes Fliegengitter. Ausstattung Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2021/2022 umfassend sanierte Duschbad. Hier verbinden sich modernes Design und innovative Technik: Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, ein digitaler Durchlauferhitzer für effiziente Warmwasserversorgung. Die hochwertige Ausstattung umfasst zudem eine komfortable Toilette (Toto-Toilette) mit zum Beispiel Reinigungsfunktion, Nachtlicht, beheizbarem Sitz uvm., ein integriertes Wandradio; Glasduschabtrennung, Dusch-Sitz, Handtuchheizung, ebenerdige Dusche sowie eine stilvolle Waschtischanlage mit LED-Spiegelschrank. Ein Fenster mit Isolierverglasung und Fliegengitter rundet das Raumkonzept ab. Über eine „offene“ Treppe mit Handlauf und steuerbarer Beleuchtung gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, welches in Holzständerbauweise errichtet ist und mit Glasfaser-Fischgrät-Tapete gestaltet wurde. Der Flur verfügt über ein dreifach verglastes Kunststofffenster (2016/2017), Stuckelemente an der Decke sowie eine Gegensprech-anlage. Auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein innenliegendes Gäste-WC. Das Gäste-WC wurde ebenfalls 2021/2022 modernisiert und ist mit hochwertigem Feinsteinzeug, Waschtisch, Spiegel sowie einer Kölner Lüftung ausgestattet. Die Küche aus 2021/2022 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung. Sie verfügt über ein Schallschutzfenster, elektrische Rollläden, ein maßgefertigtes Fliegengitter sowie ein innenliegendes Plissee. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet: Induktionskochfeld mit Abzug über das Dach und Backofen mit versenkbarer Tür von Neff, Dampfgarer von Miele auf ergonomischer Höhe, Geschirrspüler von Neff sowie ein Kühl- und Gefrierschrank von Liebherr. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Quooker für sofort kochend heißes Wasser, einen ausziehbaren Tisch, Gewürz- und Besenschrank, Mülleimerschrank, selbstschließende 90`er Auszüge sowie integrierte Beleuchtung in den Schränken. Der Boden ist mit Fliesen in Holzoptik versehen. Der Sicherungskasten befindet sich ebenfalls in der Küche. Das Wohnzimmer bildet den stilvollen Mittelpunkt der Immobilie. Hochwertiges, geöltes Ahorn-Parkett, eine elegante matte Spanndecke mit individuell steuerbarer LED-Beleuchtung sowie eine maßgefertigte Kirschbaum-Schrankwand schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die dreifach verglasten Fenster (2021, KfW-Standard) bieten einen schönen Blick ins Grüne. Elektrische Rollläden sowie elektrisch steuerbare Innenrollos (LUXEA FLEX) sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Wasseruhr sowie einen großzügigen Kellerraum im Nachbarhaus mit einer Fläche von ca. 14,45 m², ausgestattet mit Stromanschluss und Fenster. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige und technisch durchdachte Ausstattung, zahlreiche Modernisierungen/ Sanierungen sowie die hervorragende Lage – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen. Lage Hilden ist eine Mittelstadt mit 57.000 Einwohnern, gehört zum Kreis Mettmann und liegt in dem Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal, welche in 15 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Hilden verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur; Handwerk und Gewerbe sind ebenso vertreten wie Kunst und Kultur. Ein umfassendes Bildungsangebot in Form von weiterführenden Schulen sind für Hilden selbstverständlich. Durch das Freizeitangebote, wie z.B. Sportstätten, Schwimmbäder, Musikschule, Stadthalle, Parkanlagen, sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete - Hildener Wald, Elbsee oder dem Unterbacher See - findet man hier ein Umfeld, dass allen Ansprüchen der Lebensunterhaltung gerecht wird. Die attraktive Innenstadt - insbesondere Fußgängerzone mit altem Markt zieht nicht nur die Einwohner von Hilden an. Sonstiges Bei Interesse möchten wir Sie bitten und Ihre Kontaktdaten über das Anfragefenster von Immobilienscout 24 zuzusenden. Gerne übersenden wir Ihnen sodann ein aussagekräftiges Exposé mit Adressangabe und vereinbaren auch gerne einen Besichtigungstermin. Herzliche Grüße, WELLING Immobilien