2 Zimmer - Erdgeschosswohnung - leerstehend

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.559 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage in Offenbach

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 59 m² einen durchdachten Grundriss mit separatem Schlafzimmer und einem modernen Bad mit bodengleicher Dusche. Echtholzparkett und hochwertiges Malervlies verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Atmosphäre.

Ausstattung Weitere Highlights:

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  Fußbodenheizung
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  3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden

-Parkettböden (Eichenholz) -Malerarbeiten inklusive! -Videogegensprechanlage -Aufzug -Granitboden im Treppenhaus -Gemeinsame Waschküche für Waschmaschine und Trockner -Die Wohnung ist unvermietet. -Fertiggestellt in 2024

Ideal für Eigennutzer, die zentral wohnen möchten, oder als solide Kapitalanlage.

Lage Offenbach am Main – Eine Stadt in Bewegung

Das Neubau-Projekt „BS LIVING“ befindet sich im südöstlichen Teil der Stadt, in Offenbach-Lindenfeld. Von Ihrem neuen Wohnort gelangen Sie in nur 4 Minuten mit dem Fahrrad zum Mainuferpark. Genießen Sie hier oder im Offenbacher Waldzoo die Natur und die frische Luft.

Sonstiges Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau in den richtigen Händen. Wir stehen Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen, nach vorheriger Beratung und gemeinsamer Absprache, unter anderem eine professionelle Sachverständigen-Bewertung, professionelle (Drohnen-) Aufnahmen, übernehmen alle Besichtigungen und die Evaluierung der Kaufinteressenten, begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auch außergewöhnliche Herausforderungen nehmen wir gerne an. Sie erhalten bei uns Ihr persönliches „Rundum-Sorglos-Paket“ für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefonnummer 06021-1307410 oder schicken Sie uns eine Mail an info@aurelion-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sehr gerne auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Objektbeschreibung Moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage in Offenbach Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 59 m² einen durchdachten Grundriss mit separatem Schlafzimmer und einem modernen Bad mit bodengleicher Dusche. Echtholzparkett und hochwertiges Malervlies verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Ausstattung Weitere Highlights: - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden -Parkettböden (Eichenholz) -Malerarbeiten inklusive! -Videogegensprechanlage -Aufzug -Granitboden im Treppenhaus -Gemeinsame Waschküche für Waschmaschine und Trockner -Die Wohnung ist unvermietet. -Fertiggestellt in 2024 Ideal für Eigennutzer, die zentral wohnen möchten, oder als solide Kapitalanlage. Lage Offenbach am Main – Eine Stadt in Bewegung Das Neubau-Projekt „BS LIVING“ befindet sich im südöstlichen Teil der Stadt, in Offenbach-Lindenfeld. Von Ihrem neuen Wohnort gelangen Sie in nur 4 Minuten mit dem Fahrrad zum Mainuferpark. Genießen Sie hier oder im Offenbacher Waldzoo die Natur und die frische Luft. Sonstiges Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau in den richtigen Händen. Wir stehen Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen, nach vorheriger Beratung und gemeinsamer Absprache, unter anderem eine professionelle Sachverständigen-Bewertung, professionelle (Drohnen-) Aufnahmen, übernehmen alle Besichtigungen und die Evaluierung der Kaufinteressenten, begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auch außergewöhnliche Herausforderungen nehmen wir gerne an. Sie erhalten bei uns Ihr persönliches „Rundum-Sorglos-Paket“ für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefonnummer 06021-1307410 oder schicken Sie uns eine Mail an info@aurelion-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sehr gerne auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer - Erdgeschosswohnung - leerstehend

Beschreibung

Ausstattung