Baujahr 2022! Energieeffizientes Anwesen im Allgäu-Stil mit traumhaftem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96185

Kaufpreis

929.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

46.450 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 201,70m², verteilt auf zwei Etagen und einem vom Landschaftsgärtner aufwändig gestalteten Grundstück von ca. 1167m² präsentiert sich das Anwesen in durchdachter Harmonie von Architektur und Natur. Umgeben von stilvollen Mauern und einer repräsentativen Einfahrt mit elektrischem Tor bietet es maximale Privatsphäre. Eine großzügige Auffahrt führt zu einem Carport aus Lärchenholz mit Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei weitere Stellplätze vor dem Tor des Anwesens runden die Parkmöglichkeiten ab. Liebevoll angepflanzte Grünflächen umgeben das Haus, während eine mit massiven Granitsteinen eingefasste Terrasse direkt in den traumhaften Garten übergeht. Im Garten befindet sich ein Brunnen, der bei Bedarf erschlossen werden kann.

Die ökologische Massivholz-Riegel-Konstruktion der Außenwände mit Holzfaser-Wärmedämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während die Lärchenholzfassade und das Satteldach mit Tondachziegeln dem Haus seinen charakteristischen Charme verleihen. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fensterfronten, eine fortschrittliche Proxon-Luftheizung mit Wärmeverteilung über Lüftungskanäle und die aktive Be-und Entlüftungsanlage stehen für höchste Energieeffizienz. Die Elektrik ist auf dem höchstem Stand und ermöglicht die Installation einer Photovoltaikanlage, um den ohnehin geringen Energieverbrauch weiter zu senken. Mit 250MBit/s Internetgeschwindigkeit und modernster Infrastruktur ist auch für digitale Anforderungen bestens vorgesorgt.

Die Innenräume sind eine Symbiose aus Eleganz und Funktionalität. Bodentiefe Fenster lassen das gesamte Haus lichtdurchfluten, während hochwertige Eichenholzböden und Deckenspots im EG eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Im EG verbindet ein offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 60m² großen Terrasse das Innere harmonisch mit der Natur. Die luxuriöse Küche von Nolte mit modernem Induktionskochfeld und eingebauter Kaffeemaschine ist ein absolutes Highlight und im Kaufpreis inklusive. Eine gemütliche Stube mit Kachelofen, ein Gäste-WC und ein praktischer HWR runden das Raumangebot ab. Im OG begeistert der Masterbereich mit Schlafzimmer inkl. Ankleide und hochwertigem Bad mit Dusche und Badewanne. Ein separater Gästebereich mit eigenem Duschbad und Balkonzugang sowie ein Arbeitszimmer mit raumhohen Fenstern schaffen Raum für Individualität. Die offene Decke mit Sichtdachstuhl und die hochwertige Ausstattung verleihen jedem Zimmer eine besondere Note. Besonders einladend ist die großzügige Terrasse und der umlaufende Balkon mit langlebigen Lärchendielen – der perfekte Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen.

Dieses neuwertige Traumhaus am Rande der Natur vereint exzellente Handwerkskunst mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl. Es vereint traditionelle Ästhetik mit moderner Technik und bietet eine seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause mit absoluter Privatsphäre zu erwerben. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, exzellenter Ausstattung und liebevoll angelegte Außenanlagen können Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihr neues Zuhause genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wohnfläche 201,70m², 2 Etagen, offener Wohnstil
Grundstück ca. 1167m², absolute Privatsphäre
Garten mit Brunnen, Granitsteinen, Naturblick
Baujahr 2022, neuwertig und modern
zeitnah, nach Absprache bezugsfertig
Große Terrasse mit Lärchendielen, ca. 60m²
Carport für 2 Fahrzeuge, 2 zusätzliche Stellplätze
Proxon Luftheizung mit Wärmeverteilung über Luftkanäle
Hochwertige Nolte-Küche mit Insel und Geräten
Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster, energieeffizient
Ruhige Lage, perfekte Anbindung an Städte
Umgeben von Natur, Wander- und Radwegen
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe

Lage Diese einzigartige Immobilie eingebettet in die idyllische Landschaft von Schönbrunn im Steigerwald schafft eine Wohnatmosphäre, die Ruhe und Exklusivität vereint. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten. Dank der Nähe zur Natur und der gepflegten Umgebung entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet, ohne auf einen Gemeinschaftsaspekt zu verzichten. Weitläufige Felder und grüne Wälder in unmittelbarer Nähe laden zu gemütlichen Spaziergängen oder erholsamen Stunden in der Natur ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturbegeisterte, die das Dorfleben zu schätzen wissen.

Schönbrunn im Steigerwald überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im benachbarten Burggebrach. Freizeitliebhabern bietet der Steigerwald eine Fülle an Möglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder ein Besuch der historischen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung – die Region liegt mitten im Herzen des Naturparks und eröffnet vielfältige Aktivitäten. Zahlreiche Cafés, Gasthäuser und Biergärten in landestypischer Tradition runden das Angebot für kulinarische Genüsse ab und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist erstklassig und sorgt für eine flexible Mobilität. Über die nahegelegene B22/26 sowie die A3/A70 sind Städte wie Bamberg, Erlangen und Würzburg schnell erreichbar. Für Berufspendler oder Ausflügler bietet der Bahnhof in Ebelsbach-Eltmann unkomplizierte Zugverbindungen in die umliegende Region. Auch der Busverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in benachbarte Ortschaften und Städte. Die internationale Anbindung wird durch den Flughafen Nürnberg ergänzt, der in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Damit verbindet die Lage ländliche Geborgenheit mit optimaler Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit einer optimalen Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit. Das naturnahe, ruhige Umfeld kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsmöglichkeiten macht diesen Ort besonders reizvoll. Familien schätzen die Sicherheit und die Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, Berufstätige die zentralen Anbindungen, und Naturliebhaber die zauberhafte Landschaft des Steigerwaldes. Das ist Wohnen, das alle Wünsche erfüllt – in einer Immobilie, die durch Komfort, Stil und Qualität besticht.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Sie träumen von einem stilvollen Einfamilienhaus ohne Neubaustress? Dieses bezaubernde Zuhause im traditionellen Allgäuer Baustil wurde 2022 von der renommierten Firma Regnauer in hochwertiger Bauweise errichtet. In absolut ruhiger Lage nahe der Universitätsstadt Bamberg eröffnet sich nicht nur ein atemberaubender Blick in die malerische Landschaft des Steigerwalds, sondern ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Das Haus kombiniert modernste Baukunst mit einer traumhaften Aussicht, absoluter Privatsphäre und einer zukunftsorientierten Technologie. Ein perfektes Zuhause für all jene, die Wert auf Exklusivität, Qualität und ein einzigartiges Wohngefühl legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 201,70m², verteilt auf zwei Etagen und einem vom Landschaftsgärtner aufwändig gestalteten Grundstück von ca. 1167m² präsentiert sich das Anwesen in durchdachter Harmonie von Architektur und Natur. Umgeben von stilvollen Mauern und einer repräsentativen Einfahrt mit elektrischem Tor bietet es maximale Privatsphäre. Eine großzügige Auffahrt führt zu einem Carport aus Lärchenholz mit Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei weitere Stellplätze vor dem Tor des Anwesens runden die Parkmöglichkeiten ab. Liebevoll angepflanzte Grünflächen umgeben das Haus, während eine mit massiven Granitsteinen eingefasste Terrasse direkt in den traumhaften Garten übergeht. Im Garten befindet sich ein Brunnen, der bei Bedarf erschlossen werden kann. Die ökologische Massivholz-Riegel-Konstruktion der Außenwände mit Holzfaser-Wärmedämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während die Lärchenholzfassade und das Satteldach mit Tondachziegeln dem Haus seinen charakteristischen Charme verleihen. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fensterfronten, eine fortschrittliche Proxon-Luftheizung mit Wärmeverteilung über Lüftungskanäle und die aktive Be-und Entlüftungsanlage stehen für höchste Energieeffizienz. Die Elektrik ist auf dem höchstem Stand und ermöglicht die Installation einer Photovoltaikanlage, um den ohnehin geringen Energieverbrauch weiter zu senken. Mit 250MBit/s Internetgeschwindigkeit und modernster Infrastruktur ist auch für digitale Anforderungen bestens vorgesorgt. Die Innenräume sind eine Symbiose aus Eleganz und Funktionalität. Bodentiefe Fenster lassen das gesamte Haus lichtdurchfluten, während hochwertige Eichenholzböden und Deckenspots im EG eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Im EG verbindet ein offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 60m² großen Terrasse das Innere harmonisch mit der Natur. Die luxuriöse Küche von Nolte mit modernem Induktionskochfeld und eingebauter Kaffeemaschine ist ein absolutes Highlight und im Kaufpreis inklusive. Eine gemütliche Stube mit Kachelofen, ein Gäste-WC und ein praktischer HWR runden das Raumangebot ab. Im OG begeistert der Masterbereich mit Schlafzimmer inkl. Ankleide und hochwertigem Bad mit Dusche und Badewanne. Ein separater Gästebereich mit eigenem Duschbad und Balkonzugang sowie ein Arbeitszimmer mit raumhohen Fenstern schaffen Raum für Individualität. Die offene Decke mit Sichtdachstuhl und die hochwertige Ausstattung verleihen jedem Zimmer eine besondere Note. Besonders einladend ist die großzügige Terrasse und der umlaufende Balkon mit langlebigen Lärchendielen – der perfekte Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen. Dieses neuwertige Traumhaus am Rande der Natur vereint exzellente Handwerkskunst mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl. Es vereint traditionelle Ästhetik mit moderner Technik und bietet eine seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause mit absoluter Privatsphäre zu erwerben. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, exzellenter Ausstattung und liebevoll angelegte Außenanlagen können Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihr neues Zuhause genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Ausstattung - Wohnfläche 201,70m², 2 Etagen, offener Wohnstil - Grundstück ca. 1167m², absolute Privatsphäre - Garten mit Brunnen, Granitsteinen, Naturblick - Baujahr 2022, neuwertig und modern - zeitnah, nach Absprache bezugsfertig - Große Terrasse mit Lärchendielen, ca. 60m² - Carport für 2 Fahrzeuge, 2 zusätzliche Stellplätze - Proxon Luftheizung mit Wärmeverteilung über Luftkanäle - Hochwertige Nolte-Küche mit Insel und Geräten - Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster, energieeffizient - Ruhige Lage, perfekte Anbindung an Städte - Umgeben von Natur, Wander- und Radwegen - Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe Lage Diese einzigartige Immobilie eingebettet in die idyllische Landschaft von Schönbrunn im Steigerwald schafft eine Wohnatmosphäre, die Ruhe und Exklusivität vereint. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten. Dank der Nähe zur Natur und der gepflegten Umgebung entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet, ohne auf einen Gemeinschaftsaspekt zu verzichten. Weitläufige Felder und grüne Wälder in unmittelbarer Nähe laden zu gemütlichen Spaziergängen oder erholsamen Stunden in der Natur ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturbegeisterte, die das Dorfleben zu schätzen wissen. Schönbrunn im Steigerwald überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im benachbarten Burggebrach. Freizeitliebhabern bietet der Steigerwald eine Fülle an Möglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder ein Besuch der historischen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung – die Region liegt mitten im Herzen des Naturparks und eröffnet vielfältige Aktivitäten. Zahlreiche Cafés, Gasthäuser und Biergärten in landestypischer Tradition runden das Angebot für kulinarische Genüsse ab und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist erstklassig und sorgt für eine flexible Mobilität. Über die nahegelegene B22/26 sowie die A3/A70 sind Städte wie Bamberg, Erlangen und Würzburg schnell erreichbar. Für Berufspendler oder Ausflügler bietet der Bahnhof in Ebelsbach-Eltmann unkomplizierte Zugverbindungen in die umliegende Region. Auch der Busverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in benachbarte Ortschaften und Städte. Die internationale Anbindung wird durch den Flughafen Nürnberg ergänzt, der in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Damit verbindet die Lage ländliche Geborgenheit mit optimaler Erreichbarkeit urbaner Zentren. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit einer optimalen Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit. Das naturnahe, ruhige Umfeld kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsmöglichkeiten macht diesen Ort besonders reizvoll. Familien schätzen die Sicherheit und die Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, Berufstätige die zentralen Anbindungen, und Naturliebhaber die zauberhafte Landschaft des Steigerwaldes. Das ist Wohnen, das alle Wünsche erfüllt – in einer Immobilie, die durch Komfort, Stil und Qualität besticht. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 929.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.900 €): 3.971 € / Monat
20% Eigenkapital (185.800 €): 3.530 € / Monat
30% Eigenkapital (278.700 €): 3.089 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 2.179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baujahr 2022! Energieeffizientes Anwesen im Allgäu-Stil mit traumhaftem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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