Wohnen am Godesberger Villenviertel: Stilvolle Dachgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung

Dachgeschoss zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.604 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Gäste-WC und einem geräumigen Wohnbereich. Die drei Dachterrassen (Nord, Ost, Süd) bieten einen herrliche Ausblicke in die grüne Nachbarschaft des Godesberger Villenviertels und laden zum Verweilen im Freien ein. Durch die Dachterrassen erhält die Wohnung durchgängig Tageslicht. Die Dachterrassen Ost und Süd verfügen über elektrische Markisen. Dort befinden sich auch zwei Abstellkammern in den Dachschrägen, die zusätzlichen Nutzraum verfügbar machen. Die Zimmer verfügen alle über (teilweise elektrischen) Rollläden.

Auf Grund einer aufwendigen Renovierung in 2020 und 2021 (hochwertiges Echtholzparkett, hochwertige Innentüren mit italienischem Glas, gehobene Bäderausstattung, Nolte Einbauküche, Innenputz, Wandanstriche) bietet die Wohnung einen zeitgemäßen, komfortablen und gehobenen Wohnstandard. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Der Gemeinschaftsgarten steht allen Hausbewohner/innen ganzjährig zur Verfügung.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Die Einbauküche von ALNO wurde ca. 2014 eingepasst, ist Bestandteil des Angebots und bietet Miele-Geräte (Herd/Backofen und 45er Spülmaschine), genügend Stauraum und technische Extras, wie beleuchtete Schubladen oder teils automatisch schließende Schränke. Die Qualität der Ausstattung ist insgesamt sehr ansprechend und lässt keine Wünsche offen. Mit diesen Annehmlichkeiten wird das Wohnen in dieser Immobilie zu einem angenehmen Erlebnis.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bonn-Plittersdorf. Die nächste U-Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich ca. 30 m die Straße hinunter und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum der Stadt. Die Innenstadt von Bad Godesberg ist bequem in 15 min zu Fuß zu erreichen. Dort finden Sie alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie ein großes Angebot an Gesundheitsdienstleistungen. Ebenso befinden sich im Umfeld renommierte Schulen

Der begehrte Bonner Stadtteil Plittersdorf im Stadtbezirk Bad Godesberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Bonner Südstadtregion und verbindet auf besondere Weise stilvolles Wohnen, naturnahe Lebensqualität und urbanen Komfort. Die unmittelbare Nähe zum renommierten Godesberger Villenviertel prägt das gehobene Wohnumfeld mit seiner repräsentativen Architektur, gepflegten Alleen und der ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rheinufer mit Blick auf das Siebgebirge, das in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. Spaziergänge entlang des Rheins, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden mit Blick auf das beeindruckende Siebengebirge schaffen hier einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Auch die weitläufigen Rheinauen zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Veranstaltungen im Grünen.

Über dem Stadtbild von Bad Godesberg thront die historische Godesburg, eines der bekanntesten Wahrzeichen Bonns. Sie verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser traditionsreichen Lage.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der ausgezeichneten Bildungs- und Kulturlandschaft der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn. Renommierte Schulen, internationale Einrichtungen, die University of Bonn sowie ein vielseitiges kulturelles Angebot mit Museen, Konzerten und Veranstaltungen machen die Region besonders attraktiv – nicht nur für Berufstätige und Akademiker, sondern auch für anspruchsvolle Paare, die Wert auf ein stilvolles und niveauvolles Wohnumfeld legen.

Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt, zur Rheinschiene Köln/Bonn sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants rundet die Attraktivität dieser exklusiven Wohnlage harmonisch ab.

Sonstiges Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

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Haftungsausschluss: Das Inserat wurde nach Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die ggf. im Exposé abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wird im Exposé explizit darauf hingewiesen.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Immobilienvermittlung ist für uns mehr als nur ein Verkauf – sie ist persönliche Begleitung auf höchstem Niveau. Mit fundiertem akademischem Hintergrund in der Immobilienwirtschaft, modernsten Marketing- und Digitalisierungstools sowie tiefgreifender Marktkenntnis begleiten wir unsere Kunden in der Region Köln/Bonn engagiert, transparent und zielorientiert durch den gesamten Verkaufsprozess.

Unser Service endet nicht mit dem Notartermin: Wir stehen unseren Kunden bis zur Übergabe und auf Wunsch auch darüber hinaus zuverlässig zur Seite. Als in der Region verwurzelte Immobilienexperten kennen wir nicht nur den Markt – wir kennen die Menschen, die Lagen und den besonderen Charakter unserer Heimat

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter verfügt über eine Wohnfläche von 101 m² und befindet sich in einem regelmäßig instandgehaltenen 10-Parteienhaus aus dem Jahr 1979. Die hochwertige Bauweise (Baubeschreibung im Exposé) macht die Immobilie zukunftssicher. Auf Grund des Walmdachs sind alle Zimmer ohne Dachschrägen. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung aus 2025, einen Personenaufzug ab Hochparterre und einen gut strukturierten und sauberen Keller. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Stellplatz in der gepflegten Tiefgarage. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche, einem Gäste-WC und einem geräumigen Wohnbereich. Die drei Dachterrassen (Nord, Ost, Süd) bieten einen herrliche Ausblicke in die grüne Nachbarschaft des Godesberger Villenviertels und laden zum Verweilen im Freien ein. Durch die Dachterrassen erhält die Wohnung durchgängig Tageslicht. Die Dachterrassen Ost und Süd verfügen über elektrische Markisen. Dort befinden sich auch zwei Abstellkammern in den Dachschrägen, die zusätzlichen Nutzraum verfügbar machen. Die Zimmer verfügen alle über (teilweise elektrischen) Rollläden. Auf Grund einer aufwendigen Renovierung in 2020 und 2021 (hochwertiges Echtholzparkett, hochwertige Innentüren mit italienischem Glas, gehobene Bäderausstattung, Nolte Einbauküche, Innenputz, Wandanstriche) bietet die Wohnung einen zeitgemäßen, komfortablen und gehobenen Wohnstandard. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Hausbewohner/innen ganzjährig zur Verfügung. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Die Einbauküche von ALNO wurde ca. 2014 eingepasst, ist Bestandteil des Angebots und bietet Miele-Geräte (Herd/Backofen und 45er Spülmaschine), genügend Stauraum und technische Extras, wie beleuchtete Schubladen oder teils automatisch schließende Schränke. Die Qualität der Ausstattung ist insgesamt sehr ansprechend und lässt keine Wünsche offen. Mit diesen Annehmlichkeiten wird das Wohnen in dieser Immobilie zu einem angenehmen Erlebnis. Lage Die Immobilie befindet sich in Bonn-Plittersdorf. Die nächste U-Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich ca. 30 m die Straße hinunter und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum der Stadt. Die Innenstadt von Bad Godesberg ist bequem in 15 min zu Fuß zu erreichen. Dort finden Sie alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie ein großes Angebot an Gesundheitsdienstleistungen. Ebenso befinden sich im Umfeld renommierte Schulen Der begehrte Bonner Stadtteil Plittersdorf im Stadtbezirk Bad Godesberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Bonner Südstadtregion und verbindet auf besondere Weise stilvolles Wohnen, naturnahe Lebensqualität und urbanen Komfort. Die unmittelbare Nähe zum renommierten Godesberger Villenviertel prägt das gehobene Wohnumfeld mit seiner repräsentativen Architektur, gepflegten Alleen und der ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rheinufer mit Blick auf das Siebgebirge, das in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. Spaziergänge entlang des Rheins, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden mit Blick auf das beeindruckende Siebengebirge schaffen hier einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Auch die weitläufigen Rheinauen zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Veranstaltungen im Grünen. Über dem Stadtbild von Bad Godesberg thront die historische Godesburg, eines der bekanntesten Wahrzeichen Bonns. Sie verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser traditionsreichen Lage. Darüber hinaus profitiert der Standort von der ausgezeichneten Bildungs- und Kulturlandschaft der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn. Renommierte Schulen, internationale Einrichtungen, die University of Bonn sowie ein vielseitiges kulturelles Angebot mit Museen, Konzerten und Veranstaltungen machen die Region besonders attraktiv – nicht nur für Berufstätige und Akademiker, sondern auch für anspruchsvolle Paare, die Wert auf ein stilvolles und niveauvolles Wohnumfeld legen. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt, zur Rheinschiene Köln/Bonn sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants rundet die Attraktivität dieser exklusiven Wohnlage harmonisch ab. Sonstiges Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. +++ Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugang zum Online-Exposé. Bitten schauen Sie in Ihren Email-Posteingang sowie in Ihren SPAM-Ordner. Sollten Sie uns telefonisch nicht erreichen, schicken Sie uns gerne eine WhatsApp oder SMS. +++ Haftungsausschluss: Das Inserat wurde nach Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die ggf. im Exposé abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wird im Exposé explizit darauf hingewiesen. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Immobilienvermittlung ist für uns mehr als nur ein Verkauf – sie ist persönliche Begleitung auf höchstem Niveau. Mit fundiertem akademischem Hintergrund in der Immobilienwirtschaft, modernsten Marketing- und Digitalisierungstools sowie tiefgreifender Marktkenntnis begleiten wir unsere Kunden in der Region Köln/Bonn engagiert, transparent und zielorientiert durch den gesamten Verkaufsprozess. Unser Service endet nicht mit dem Notartermin: Wir stehen unseren Kunden bis zur Übergabe und auf Wunsch auch darüber hinaus zuverlässig zur Seite. Als in der Region verwurzelte Immobilienexperten kennen wir nicht nur den Markt – wir kennen die Menschen, die Lagen und den besonderen Charakter unserer Heimat

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Godesberger Villenviertel: Stilvolle Dachgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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