Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

225.200 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.502 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem gemütlichen Ambiente.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet ausreichend Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Die ca. 4,69 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und zusätzlicher Wohnwert schaffen.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet.

Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Dachgeschosslage, Loggia und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.

Beim Erwerb dieser Wohnung kann nach Vereinbarung ein Teil des Grundstücks als Sondernutzungsrecht zugeteilt werden.

Ausstattung

Ca. 90 m² Wohnfläche
4 gut geschnittene Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Separates WC
Balkon ca. 4,69 m²
Eigener Stellplatz
Massivbauweise Baujahr 1973
Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
Helle und funktionale Raumaufteilung
Dachgeschosslage mit angenehmer Wohnatmosphäre
Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden
Über die Wohnung zugänglicher Dachspitz als wertvolle Lager- und Abstellfläche
Voll unterkellertes Gebäude
Gas-Zentralheizung (erneuert 2013)
Leerstehende und sofort verfügbare Wohnung mit bereits entfernten Tapeten und Bodenbelägen sowie sanierungsbedürftigem Badezimmer – ideal für eine individuelle Modernisierung.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Wullenstetten der Stadt Senden. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Städten Ulm und Neu-Ulm. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote sind teilweise fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Kindergärten, die Grundschule Wullenstetten sowie weiterführende Schulen in Senden und Neu-Ulm sind bequem erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Senden sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm, Neu-Ulm, Memmingen und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung macht Wullenstetten zu einem gefragten Wohnstandort im Großraum Ulm/Neu-Ulm.

Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de

Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1973. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem gemütlichen Ambiente. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet ausreichend Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Die ca. 4,69 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien genießen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und zusätzlicher Wohnwert schaffen. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Dachgeschosslage, Loggia und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Beim Erwerb dieser Wohnung kann nach Vereinbarung ein Teil des Grundstücks als Sondernutzungsrecht zugeteilt werden. Ausstattung + Ca. 90 m² Wohnfläche + 4 gut geschnittene Zimmer + Badezimmer mit Badewanne und Fenster + Separates WC + Balkon ca. 4,69 m² + Eigener Stellplatz + Massivbauweise Baujahr 1973 + Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial + Helle und funktionale Raumaufteilung + Dachgeschosslage mit angenehmer Wohnatmosphäre + Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden + Über die Wohnung zugänglicher Dachspitz als wertvolle Lager- und Abstellfläche + Voll unterkellertes Gebäude + Gas-Zentralheizung (erneuert 2013) + Leerstehende und sofort verfügbare Wohnung mit bereits entfernten Tapeten und Bodenbelägen sowie sanierungsbedürftigem Badezimmer – ideal für eine individuelle Modernisierung. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Wullenstetten der Stadt Senden. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Städten Ulm und Neu-Ulm. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote sind teilweise fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Kindergärten, die Grundschule Wullenstetten sowie weiterführende Schulen in Senden und Neu-Ulm sind bequem erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Senden sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm, Neu-Ulm, Memmingen und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung macht Wullenstetten zu einem gefragten Wohnstandort im Großraum Ulm/Neu-Ulm. Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.