schöne und helle Leerwohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15569

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392,43 m². Im Jahr 2013 wurde das Gebäude in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt, wird jedoch weiterhin als Gesamthaus verwaltet. Die Wohnungen werden nun einzeln veräußert und als WEG fortgeführt.

Die Beheizung erfolgt über dezentrale Gas-Etagenheizungen. Ein Teil der Heizungsanlagen wurde bereits durch moderne Brennwertthermen ersetzt.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden fünf der sechs Wohnungen zwischen 2013 und 2017 vollständig kernsaniert und mit zeitgemäßen Grundrissen ausgestattet. Dabei wurden sämtliche Elektroleitungen, Steigleitungen sowie Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem entstanden moderne Tageslichtbäder mit neuen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten und jeweils einer Badewanne.

Die Wohnräume wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Maßgefertigte Massivholztüren sowie stilvolle, getischlerte Flügeltüren in den Wohnzimmern verleihen den Wohnungen einen besonderen Altbaucharme. Einige originale Türen konnten erhalten und fachgerecht aufgearbeitet werden. Sämtliche Türen, Zargen und Sockelleisten wurden weiß lackiert. Die Wände wurden neu verputzt und in einem neutralen Weiß gestrichen.

Die Klingel- und Satellitenanlage wurden ebenfalls erneuert. Alle Küchen verfügen über einen Balkonzugang sowie einen weißen Fliesenspiegel. In den drei größeren Wohnungen ergänzt jeweils eine geräumige Vorratskammer, die direkt von der Küche aus erreichbar ist, das Raumangebot. Darüber hinaus befindet sich im Flurbereich eine weitere Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Auch die Gemeinschaftsflächen wurden kontinuierlich modernisiert. Der Dachboden erhielt im Jahr 2025 eine neue begehbare Dämmung mit Holzauflage und bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Im Jahr 2026 wurden die Kellerdecke teilweise gedämmt sowie die Kellerleitungen erneuert.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen zwei Gemeinschaftskellerräume zur Verfügung.

Die im Jahr 2013 angelegte Hof- und Gartenanlage bietet einen gepflegten Außenbereich mit Gemeinschaftsgarten und Wasseranschluss. Im Jahr 2026 wurde dieser um eine neue Holzterrasse ergänzt. Zur Gartenseite wurden zwei Balkonanlagen errichtet, die einen schönen Blick ins Grüne bieten. Zum Objekt gehören außerdem zwei hauseigene Pkw-Stellplätze.

Die Parkplatzsituation ist insgesamt sehr komfortabel, da sich schräg gegenüber des Hauses ein Supermarkt mit einem großen, frei zugänglichen Parkplatz befindet.

Abgerundet wird der gepflegte Gesamteindruck durch den im Jahr 2026 frisch gestrichenen Hausflur.

Die ca. 72 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und wurde in den Jahren 2015/2016 umfassend kernsaniert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde nach Auszug des letzten Mieters frisch gestrichen.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Dank des bezugsfreien Zustands eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Vermietung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung

72 qm
3,5 Zimmer
Balkon
Keller
frisch gestrichen
hochwertig saniert in 2016
Gartenmitbenutzung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Woltersdorf bei Berlin in der August-Bebel-Straße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt mit großem Parkplatz befindet sich in unmittelbarer gegenüber der Immobilie.

Woltersdorf zeichnet sich durch seine attraktive Lage am Kalksee und der historischen Schleuse sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten aus. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Straßenbahnlinie 87 besteht eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahnhof Rahnsdorf (S3). Der Bahnhof Erkner mit Anschluss an die Regionalbahn sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an Berlin und das Umland.

Sonstiges Es werden alle Einheiten im Haus verkauft. Die restlichen Wohnungen sind dauerhaft vermietet.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1920 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in solider Massivbauweise und verfügt über ein Schrägdach in Holzkonstruktion. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum für die Eigentümer oder Mieter. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392,43 m². Im Jahr 2013 wurde das Gebäude in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt, wird jedoch weiterhin als Gesamthaus verwaltet. Die Wohnungen werden nun einzeln veräußert und als WEG fortgeführt. Die Beheizung erfolgt über dezentrale Gas-Etagenheizungen. Ein Teil der Heizungsanlagen wurde bereits durch moderne Brennwertthermen ersetzt. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden fünf der sechs Wohnungen zwischen 2013 und 2017 vollständig kernsaniert und mit zeitgemäßen Grundrissen ausgestattet. Dabei wurden sämtliche Elektroleitungen, Steigleitungen sowie Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem entstanden moderne Tageslichtbäder mit neuen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten und jeweils einer Badewanne. Die Wohnräume wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Maßgefertigte Massivholztüren sowie stilvolle, getischlerte Flügeltüren in den Wohnzimmern verleihen den Wohnungen einen besonderen Altbaucharme. Einige originale Türen konnten erhalten und fachgerecht aufgearbeitet werden. Sämtliche Türen, Zargen und Sockelleisten wurden weiß lackiert. Die Wände wurden neu verputzt und in einem neutralen Weiß gestrichen. Die Klingel- und Satellitenanlage wurden ebenfalls erneuert. Alle Küchen verfügen über einen Balkonzugang sowie einen weißen Fliesenspiegel. In den drei größeren Wohnungen ergänzt jeweils eine geräumige Vorratskammer, die direkt von der Küche aus erreichbar ist, das Raumangebot. Darüber hinaus befindet sich im Flurbereich eine weitere Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Auch die Gemeinschaftsflächen wurden kontinuierlich modernisiert. Der Dachboden erhielt im Jahr 2025 eine neue begehbare Dämmung mit Holzauflage und bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Im Jahr 2026 wurden die Kellerdecke teilweise gedämmt sowie die Kellerleitungen erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen zwei Gemeinschaftskellerräume zur Verfügung. Die im Jahr 2013 angelegte Hof- und Gartenanlage bietet einen gepflegten Außenbereich mit Gemeinschaftsgarten und Wasseranschluss. Im Jahr 2026 wurde dieser um eine neue Holzterrasse ergänzt. Zur Gartenseite wurden zwei Balkonanlagen errichtet, die einen schönen Blick ins Grüne bieten. Zum Objekt gehören außerdem zwei hauseigene Pkw-Stellplätze. Die Parkplatzsituation ist insgesamt sehr komfortabel, da sich schräg gegenüber des Hauses ein Supermarkt mit einem großen, frei zugänglichen Parkplatz befindet. Abgerundet wird der gepflegte Gesamteindruck durch den im Jahr 2026 frisch gestrichenen Hausflur. Die ca. 72 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und wurde in den Jahren 2015/2016 umfassend kernsaniert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde nach Auszug des letzten Mieters frisch gestrichen. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Dank des bezugsfreien Zustands eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Vermietung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ausstattung - 72 qm - 3,5 Zimmer - Balkon - Keller - frisch gestrichen - hochwertig saniert in 2016 - Gartenmitbenutzung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Woltersdorf bei Berlin in der August-Bebel-Straße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt mit großem Parkplatz befindet sich in unmittelbarer gegenüber der Immobilie. Woltersdorf zeichnet sich durch seine attraktive Lage am Kalksee und der historischen Schleuse sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten aus. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Straßenbahnlinie 87 besteht eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahnhof Rahnsdorf (S3). Der Bahnhof Erkner mit Anschluss an die Regionalbahn sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an Berlin und das Umland. Sonstiges Es werden alle Einheiten im Haus verkauft. Die restlichen Wohnungen sind dauerhaft vermietet.