Über den Dächern von Leinfelden: 108 m² Wohngefühl mit Fernsicht, 2 Balkonen, Garage und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

385.000 €

4.5

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.565 €

pro m²

Beschreibung

Im 9. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes erwartet Sie eine Wohnung, die Licht, Weite und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet. Auf ca. 108 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Konzepte oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit urbaner Anbindung und naturnahem Umfeld verbinden möchten.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Offenheit der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und überzeugt durch große Fensterflächen, ein angenehmes Raumgefühl sowie den direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie nicht nur viele Sonnenstunden, sondern auch eine außergewöhnliche Aussicht über die Dächer von Leinfelden-Echterdingen, die umliegenden Felder bis hin zur Schwäbischen Alb.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer und bietet dadurch eine hohe Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Hobbyraum – hier entsteht Raum für individuelle Wohnkonzepte und zukünftige Veränderungen.

Auch die weiteren Räume präsentieren sich angenehm hell und freundlich. Mehrere Zimmer verfügen ebenfalls über direkten Balkonzugang und unterstreichen damit das offene und lichtdurchflutete Wohngefühl der gesamten Wohnung.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Stauraumlösungen im Alltag und bietet einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert für komfortables und gut organisiertes Wohnen.

Die vorhandene Küche entspricht nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, diesen Bereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auch das Badezimmer befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Die hierfür notwendigen Modernisierungen wurden bei der aktuellen Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein separates WC und bietet damit eine solide Grundlage für eine zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Wünschen und modernen Wohnvorstellungen weiterzuentwickeln und damit zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.

Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnebene erheblich; bis zum Flurbereich und zur Wohnung sind lediglich wenige Stufen zurückzulegen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine große Einzelgarage direkt auf dem Grundstück und einen zusätzlichen Stellplatz – ein echtes Plus in dieser Lage.

Auch das Umfeld überzeugt auf angenehme Weise: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Discounter sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit die angrenzenden Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, beeindruckender Aussicht, flexibler Raumaufteilung, zwei Balkonen, Garage, Stellplatz und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Leinfelden-Echterdingen.

Ob als neues Zuhause mit viel Platz und Weitblick oder als langfristig werthaltige Investition – diese Wohnung bietet außergewöhnliches Potenzial und ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit – diese Aussicht wird nicht lange verfügbar sein.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

mehrere Balkone

4,5 Zimmer-Wohnung

Wohnfläche ca. 108 m²

Obergeschoss

Baujahr ca. 1972

Zentralheizung (Gas)

Kunststoff-Fenster, zweifach verglast

Holztüren

Parkett, Laminat, Fliesen, PVC/Vinyl, Teppich

Tageslichtbad mit Badewanne und Duscheinrichtung

Separates WC

2 Balkone mit beeindruckender Fernsicht

Großer Kellerraum

Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

1 Garage + 1 zusätzlicher Stellplatz

Zentrale Wohnlage; Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

ÖPNV in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Wenige Meter zu Wiesen und Feldern für Spaziergänge und Freizeit

Lage Leinfelden-Echterdingen liegt im Herzen der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Makrolage ist durch exzellente Verkehrsanbindung über die A8, B27, den Flughafen Stuttgart sowie S- und U-Bahnlinien geprägt. Als direkter Nachbar zur Landeshauptstadt bietet die Stadt urbanes Flair und naturnahe Erholung. Die Mikrolage überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt beheimatet rund 40.000 Einwohner, eine dynamische Wirtschaft mit über 31.000 Arbeitsplätzen und Top-Arbeitgebern wie Daimler Truck oder Bosch. Bildung wird großgeschrieben: Zwei Gymnasien, eine Realschule, Gemeinschafts- und Grundschulen sowie eine Musikschule und VHS sichern Bildungsvielfalt. Hochschulen sind in Stuttgart schnell erreichbar. Kulturell bietet die Stadt das Naturtheater, das Deutsche Spielkartenmuseum sowie zahlreiche Feste wie das Filderkrautfest. Sport- und Naturfreunde finden im Siebenmühlental, dem nahen Schönbuch und modernen Sportanlagen ideale Bedingungen. Die Gastronomie reicht von schwäbisch bis international. Die ÖPNV-Anbindung über VVS erlaubt komfortables Pendeln. Leinfelden-Echterdingen vereint hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke – ein gefragter Wohn- und Investitionsstandort.

Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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Objektbeschreibung Über den Dächern von Leinfelden-Echterdingen eröffnet sich ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist: großzügige Räume, beeindruckende Fernsicht, zwei Balkone und ein Blick, der bis zur Schwäbischen Alb reicht. Im 9. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes erwartet Sie eine Wohnung, die Licht, Weite und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet. Auf ca. 108 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Konzepte oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit urbaner Anbindung und naturnahem Umfeld verbinden möchten. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Offenheit der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und überzeugt durch große Fensterflächen, ein angenehmes Raumgefühl sowie den direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie nicht nur viele Sonnenstunden, sondern auch eine außergewöhnliche Aussicht über die Dächer von Leinfelden-Echterdingen, die umliegenden Felder bis hin zur Schwäbischen Alb. Die Wohnung verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer und bietet dadurch eine hohe Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Hobbyraum – hier entsteht Raum für individuelle Wohnkonzepte und zukünftige Veränderungen. Auch die weiteren Räume präsentieren sich angenehm hell und freundlich. Mehrere Zimmer verfügen ebenfalls über direkten Balkonzugang und unterstreichen damit das offene und lichtdurchflutete Wohngefühl der gesamten Wohnung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Stauraumlösungen im Alltag und bietet einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert für komfortables und gut organisiertes Wohnen. Die vorhandene Küche entspricht nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, diesen Bereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auch das Badezimmer befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Die hierfür notwendigen Modernisierungen wurden bei der aktuellen Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein separates WC und bietet damit eine solide Grundlage für eine zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Wünschen und modernen Wohnvorstellungen weiterzuentwickeln und damit zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnebene erheblich; bis zum Flurbereich und zur Wohnung sind lediglich wenige Stufen zurückzulegen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine große Einzelgarage direkt auf dem Grundstück und einen zusätzlichen Stellplatz – ein echtes Plus in dieser Lage. Auch das Umfeld überzeugt auf angenehme Weise: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Discounter sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit die angrenzenden Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, beeindruckender Aussicht, flexibler Raumaufteilung, zwei Balkonen, Garage, Stellplatz und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Leinfelden-Echterdingen. Ob als neues Zuhause mit viel Platz und Weitblick oder als langfristig werthaltige Investition – diese Wohnung bietet außergewöhnliches Potenzial und ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Nutzen Sie diese Gelegenheit – diese Aussicht wird nicht lange verfügbar sein. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mehrere Balkone 4,5 Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 108 m² 9. Obergeschoss Baujahr ca. 1972 Zentralheizung (Gas) Kunststoff-Fenster, zweifach verglast Holztüren Parkett, Laminat, Fliesen, PVC/Vinyl, Teppich Tageslichtbad mit Badewanne und Duscheinrichtung Separates WC 2 Balkone mit beeindruckender Fernsicht Großer Kellerraum Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung 1 Garage + 1 zusätzlicher Stellplatz Zentrale Wohnlage; Nahversorgung in unmittelbarer Nähe ÖPNV in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Wenige Meter zu Wiesen und Feldern für Spaziergänge und Freizeit Lage Leinfelden-Echterdingen liegt im Herzen der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Makrolage ist durch exzellente Verkehrsanbindung über die A8, B27, den Flughafen Stuttgart sowie S- und U-Bahnlinien geprägt. Als direkter Nachbar zur Landeshauptstadt bietet die Stadt urbanes Flair und naturnahe Erholung. Die Mikrolage überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt beheimatet rund 40.000 Einwohner, eine dynamische Wirtschaft mit über 31.000 Arbeitsplätzen und Top-Arbeitgebern wie Daimler Truck oder Bosch. Bildung wird großgeschrieben: Zwei Gymnasien, eine Realschule, Gemeinschafts- und Grundschulen sowie eine Musikschule und VHS sichern Bildungsvielfalt. Hochschulen sind in Stuttgart schnell erreichbar. Kulturell bietet die Stadt das Naturtheater, das Deutsche Spielkartenmuseum sowie zahlreiche Feste wie das Filderkrautfest. Sport- und Naturfreunde finden im Siebenmühlental, dem nahen Schönbuch und modernen Sportanlagen ideale Bedingungen. Die Gastronomie reicht von schwäbisch bis international. Die ÖPNV-Anbindung über VVS erlaubt komfortables Pendeln. Leinfelden-Echterdingen vereint hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke – ein gefragter Wohn- und Investitionsstandort. Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank! Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé. Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind oder kontaktieren Sie uns persönlich per Mail oder Mobil. Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über folgende E-Mail-Adresse: Andreas.Autenrieth@LBS-SW.de