Ihr neues Zuhause am Hangeweiher: Attraktive Wohnung mit großer Wohnküche und sonnigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52064

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

3.905 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ein Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst genutzt, was sich im gepflegten Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage widerspiegelt. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterservice übernommen. Das monatliche Hausgeld beträgt 280 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 18.288,78 Euro.

Mit rund 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gelungenen Grundriss und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Obwohl sie offiziell als 2-Zimmer-Wohnung geführt wird, verleiht die große Wohnküche ihr nahezu den Charakter einer 3-Zimmer-Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Hier lassen sich Kochen, Essen und geselliges Beisammensein ideal miteinander verbinden. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, dessen Belag vor wenigen Jahren durch eine moderne und pflegeleichte Holz-Kunststoff-Kombination erneuert wurde.

Das separate Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche.

Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet, Küche und Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über hochwertige Markengeräte, darunter ein Neff-Backofen, ein Cerankochfeld sowie eine Siemens-Spülmaschine. Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich praktisch in der Küche.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Fahrradkeller. Sämtliche Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Terrasse, der den Bewohnern zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Grünen bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine der beliebtesten Wohnlagen Aachens mit einem großzügigen Wohnkonzept und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktive Investition.

Ausstattung

Lage im beliebten Aachener Südviertel in unmittelbarer Nähe zum Hangeweiher
1. Obergeschoss ohne Aufzug
Ca 63 Quadratmeter Wohnfläche
Offiziell 2 Zimmer durch große Küche nahezu 3 Zimmer Charakter
Großzügige Wohnküche mit Platz für Essbereich
Direkter Zugang vom Küchenbereich zum Balkon
Balkon mit modernem Bodenbelag aus Holz Kunststoff Mischung vor ca 2 Jahren erneuert
Separates Wohnzimmer und Schlafzimmer
Vinylboden in den Wohnräumen Fliesen in der Küche
Doppelt verglaste Fenster
Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich aktuell genutzt
Zusätzliche gemeinschaftliche Waschküche im Keller
Zusätzlicher Fahrradkeller im Keller
Eigener Kellerraum vorhanden
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
Hoher Eigennutzeranteil im Haus
Gepflegtes Treppenhaus und saubere Gemeinschaftsflächen
Hausmeisterservice für Reinigung und Winterdienst
Großer Gemeinschaftsgarten mit Terrasse
Zugang zum Garten auch über den Keller
Gaszentralheizung 2020 erneuert
Baujahr 1953 nachträglich gedämmte Rückseite
Keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant
Rücklagenstand zum 31.12.25: 18.288,78 €
Hausgeld ca 220 Euro monatlich
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Geräte von Neff und Siemens inklusive

Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Aachener Südviertel in unmittelbarer Nähe zum Hangeweiher. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie die RWTH Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser beliebten Wohnlage.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros.

Ihr Ansprechpartner: Sharif Osman Selbstständiger Immobilienmakler Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharif Osman Selbstständiger Immobilienberater Passstraße 89 52070 Aachen E-Mail: sharif.osman@db.com Telefon: 0176 40799193

Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage des Aachener Südviertels, nur wenige Gehminuten vom beliebten Hangeweiher entfernt. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie die RWTH Aachen macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ein Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst genutzt, was sich im gepflegten Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage widerspiegelt. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterservice übernommen. Das monatliche Hausgeld beträgt 280 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 18.288,78 Euro. Mit rund 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gelungenen Grundriss und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Obwohl sie offiziell als 2-Zimmer-Wohnung geführt wird, verleiht die große Wohnküche ihr nahezu den Charakter einer 3-Zimmer-Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Hier lassen sich Kochen, Essen und geselliges Beisammensein ideal miteinander verbinden. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, dessen Belag vor wenigen Jahren durch eine moderne und pflegeleichte Holz-Kunststoff-Kombination erneuert wurde. Das separate Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche. Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet, Küche und Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über hochwertige Markengeräte, darunter ein Neff-Backofen, ein Cerankochfeld sowie eine Siemens-Spülmaschine. Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich praktisch in der Küche. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Fahrradkeller. Sämtliche Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Terrasse, der den Bewohnern zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Grünen bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine der beliebtesten Wohnlagen Aachens mit einem großzügigen Wohnkonzept und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktive Investition. Ausstattung - Lage im beliebten Aachener Südviertel in unmittelbarer Nähe zum Hangeweiher - 4. Obergeschoss ohne Aufzug - Ca 63 Quadratmeter Wohnfläche - Offiziell 2 Zimmer durch große Küche nahezu 3 Zimmer Charakter - Großzügige Wohnküche mit Platz für Essbereich - Direkter Zugang vom Küchenbereich zum Balkon - Balkon mit modernem Bodenbelag aus Holz Kunststoff Mischung vor ca 2 Jahren erneuert - Separates Wohnzimmer und Schlafzimmer - Vinylboden in den Wohnräumen Fliesen in der Küche - Doppelt verglaste Fenster - Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich aktuell genutzt - Zusätzliche gemeinschaftliche Waschküche im Keller - Zusätzlicher Fahrradkeller im Keller - Eigener Kellerraum vorhanden - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten - Hoher Eigennutzeranteil im Haus - Gepflegtes Treppenhaus und saubere Gemeinschaftsflächen - Hausmeisterservice für Reinigung und Winterdienst - Großer Gemeinschaftsgarten mit Terrasse - Zugang zum Garten auch über den Keller - Gaszentralheizung 2020 erneuert - Baujahr 1953 nachträglich gedämmte Rückseite - Keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant - Rücklagenstand zum 31.12.25: 18.288,78 € - Hausgeld ca 220 Euro monatlich - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Geräte von Neff und Siemens inklusive Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Aachener Südviertel in unmittelbarer Nähe zum Hangeweiher. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie die RWTH Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser beliebten Wohnlage. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Ihr Ansprechpartner: Sharif Osman Selbstständiger Immobilienmakler Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharif Osman Selbstständiger Immobilienberater Passstraße 89 52070 Aachen E-Mail: sharif.osman@db.com Telefon: 0176 40799193 Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen