Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92331

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.214 €

pro m²

Beschreibung

Das rund 1.003 Quadratmeter große Grundstück vermittelt ein angenehmes Maß an Freiraum und sorgt für ausreichend Abstand zur Nachbarbebauung. Die gepflegten Außenanlagen bieten den Bewohnern eine attraktive Umgebung und unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Drei Garagen sowie drei Außenstellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten sowohl für Mieter als auch Besucher.

Das im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Grundrisse der Wohnungen sind nahezu identisch gestaltet und bieten jeweils drei Zimmer. Lediglich die Dachgeschosswohnung weicht geringfügig ab, da hier kein separater Abstellraum vorhanden ist. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde im Jahr 2015 saniert, während die Fassade 2018 eine umfassende Erneuerung erhielt. Diese Investitionen tragen zum gepflegten Erscheinungsbild bei und bieten eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Auf einer gesamten Wohnfläche von rund 248 Quadratmetern verteilen sich insgesamt neun Zimmer auf die drei Wohnungen. Die funktionale und bewährte Raumaufteilung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen gleichermaßen an.

Aktuell erzielen die Wohneinheiten eine monatliche Nettokaltmiete von 2.150,00 Euro und schaffen damit eine verlässliche Einnahmebasis. Gleichzeitig bieten die bereits durchgeführten Modernisierungen und die attraktive Grundstücksgröße eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Hinweis: Im Exposé wird beispielhaft lediglich eine der drei Wohneinheiten dargestellt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im nordwestlichen Bereich von Parsberg. Die gewachsene Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere Familien, Paare und Ruhesuchende anspricht. Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie mehrere Spielplätze sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Ergänzend stehen im Stadtgebiet weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie die Klinik Parsberg mit verschiedenen Fachbereichen hervorragend gewährleistet. Für Freizeit und Erholung bietet Parsberg ein vielseitiges Angebot mit dem Freibad Jura-Mare, einem Hallenbad, dem Burgmuseum sowie den überregional bekannten Burgspielen auf der historischen Burg Parsberg. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal und das Tal der Schwarzen Laber laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine, Fitnessangebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Über die nahe gelegene Autobahn A3 sind Regensburg in rund 30 Minuten, Neumarkt in der Oberpfalz in etwa 20 Minuten sowie Nürnberg in ungefähr einer Stunde erreichbar. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Post (circa 600 Meter) Bahnhof | Parsberg(circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Eine gepflegte Immobilie mit langfristig vermieteten Wohneinheiten bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit und Entwicklungspotenzial. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Bausubstanz mit einem großzügigen Grundstück und einem gepflegten Gesamtbild. Damit eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in einer gefragten Wohnlage legen. Das rund 1.003 Quadratmeter große Grundstück vermittelt ein angenehmes Maß an Freiraum und sorgt für ausreichend Abstand zur Nachbarbebauung. Die gepflegten Außenanlagen bieten den Bewohnern eine attraktive Umgebung und unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Drei Garagen sowie drei Außenstellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten sowohl für Mieter als auch Besucher. Das im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Grundrisse der Wohnungen sind nahezu identisch gestaltet und bieten jeweils drei Zimmer. Lediglich die Dachgeschosswohnung weicht geringfügig ab, da hier kein separater Abstellraum vorhanden ist. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde im Jahr 2015 saniert, während die Fassade 2018 eine umfassende Erneuerung erhielt. Diese Investitionen tragen zum gepflegten Erscheinungsbild bei und bieten eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Auf einer gesamten Wohnfläche von rund 248 Quadratmetern verteilen sich insgesamt neun Zimmer auf die drei Wohnungen. Die funktionale und bewährte Raumaufteilung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen gleichermaßen an. Aktuell erzielen die Wohneinheiten eine monatliche Nettokaltmiete von 2.150,00 Euro und schaffen damit eine verlässliche Einnahmebasis. Gleichzeitig bieten die bereits durchgeführten Modernisierungen und die attraktive Grundstücksgröße eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Hinweis: Im Exposé wird beispielhaft lediglich eine der drei Wohneinheiten dargestellt. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im nordwestlichen Bereich von Parsberg. Die gewachsene Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere Familien, Paare und Ruhesuchende anspricht. Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie mehrere Spielplätze sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzend stehen im Stadtgebiet weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie die Klinik Parsberg mit verschiedenen Fachbereichen hervorragend gewährleistet. Für Freizeit und Erholung bietet Parsberg ein vielseitiges Angebot mit dem Freibad Jura-Mare, einem Hallenbad, dem Burgmuseum sowie den überregional bekannten Burgspielen auf der historischen Burg Parsberg. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal und das Tal der Schwarzen Laber laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine, Fitnessangebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Über die nahe gelegene Autobahn A3 sind Regensburg in rund 30 Minuten, Neumarkt in der Oberpfalz in etwa 20 Minuten sowie Nürnberg in ungefähr einer Stunde erreichbar. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Post (circa 600 Meter) Bahnhof | Parsberg(circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung