Naturblick inklusive Maisonette - Wohnung mit Kamin, Loggia und eigenem Eingang in Essen-Heidhausen
Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239
Kaufpreis
419.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
118 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
3.551 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Wohnlage von Essen-Heidhausen. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vermittelt durch ihren eigenen Eingang und die durchdachte Architektur ein besonderes „Haus-im-Haus“-Gefühl und vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und Privatsphäre auf harmonische Weise.
Bereits beim Betreten der gepflegten Wohnung wird die gelungene Raumaufteilung deutlich. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie auf der rechten Seite ein Gäste-WC, während sich auf der linken Seite das großzügige Schlafzimmer befindet. Direkt angrenzend l liegt das moderne On-Suite-Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist und höchsten Komfort im Alltag bietet. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein praktisches Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Die separate Küche ist durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten.
Wenige Stufen tiefer öffnet sich der großzügige Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Loggia, die mit einem wunderschönen Blick ins Grüne begeistert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, dessen Kamin besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet mit einem weiteren Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort gewährleistet wird.
Darüber hinaus befinden sich im Spitzboden die Gastherme und der Waschmaschinenanschluss, wodurch die Fläche nicht nur wohnlich, sondern auch praktisch genutzt werden kann.
Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur, die großzügigen Raumverhältnisse und die ruhige, grüne Lage. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein individuelles Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen. Ein Zuhause mit Seltenheitswert, das Lebensqualität und Wohngefühl auf besondere Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
- Baujahr 1990
- Wohnfläche ca. 117.58 m² + 12,33 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche
- Loggia mit herrlichem Weitblick
- Fenster Schafzimmer und Flur 2025 ( 3- fach Verglasung)
- Oberböden Eichenparkett/Fliesen
- Gastherme 2026
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Ceran-Kochfeld ca. 2025,
Siemens-Kühlschrank ca. 2023,
- Kamin
- Fassadenanstrich 2014
- Dachreinigung 2014
- Keller
- Carport
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage im Essen Heidhausen , die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Versorgung vor Ort.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls komfortabel erreichbar, was den Standort für Familien in allen Altersgruppen interessant macht.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Essen und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut, so dass Ziele in der Metropolregion Rhein-Ruhr gut erreichbar sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Form von Grünflächen, Parks und nahen Sport- und Freizeitangeboten tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei und machen die Lage ideal für alle, die ein ausgewogenes Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen suchen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
419.000 €