Sonniges Doppelhaus in bevorzugter Lage in Friedrichskoog-Spitze

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25718

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.707 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Nordseeort Friedrichskoog, unweit der Friedrichskoog-Spitze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ferienhäusern, viel Grün, weiter Natur und der besonderen Atmosphäre der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Die Nähe zum Deich, zur Nordsee und zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer macht diese Lage besonders attraktiv für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Feriengäste. Friedrichskoog bietet sowohl Einheimischen als auch Gästen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, eine Apotheke, Arztpraxen, therapeutische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Auch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind direkt in Friedrichskoog vorhanden, wodurch der Ort nicht nur als Ferienstandort, sondern auch für Familien und dauerhaftes Wohnen interessant ist. Weiterführende Schulen sowie ergänzende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, insbesondere in Marne und Brunsbüttel, die mit dem Auto gut erreichbar sind. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch: Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren, Wattwanderungen und Ausflüge in die umliegende Natur beginnen nahezu vor der Haustür. Zu den bekannten Anziehungspunkten zählen die Seehundstation Friedrichskoog, der Trischendamm sowie die weitläufigen Deich- und Wattlandschaften. Der Trischendamm führt rund 2,2 km in die Nordsee hinein und zählt zu den besonderen Ausflugszielen der Region. Die Lage verbindet damit erholsame Ruhe, eine naturnahe Küstenumgebung und eine solide örtliche Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung, das dauerhafte Wohnen oder die Ferienvermietung an einem gefragten Standort an der Nordseeküste Dithmarschens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In absolut ruhiger Lage befindet sich dieses traditionelle Doppelhaus in Randlage von Friedrichskoog-Spitze. Die Nordsee erreichen Sie von hier aus in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. Das schön angelegte Grundstück mit altem Baumbestand bietet den passenden Rahmen für erholsame Urlaubstage. Die ideale Ausrichtung garantiert ganztägig sonnige Außenplätze. Die Häuser selbst bieten insgesamt ca. 130 m² Gesamtfläche, ideal auf zwei gleich große, einheitliche Wohneinheiten aufgeteilt. Sie erwartet eine hohe Wohnqualität, die sich konsequent durch die gesamte Immobilie zieht. In beiden Einheiten erschließen sich die Räumlichkeiten über den hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Ein offener Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet jeweils den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente in Südausrichtung sorgen für viel Licht im Inneren. Ein weiteres Zimmer sowie ein Abstellraum schließen die untere Ebene ab. Eine Steintreppe führt in das Obergeschoss mit zwei weiteren großzügigen Zimmern und einem Duschbad. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet. Die Südterrasse, die jeweils über den Wohn- und Essbereich erreichbar ist, bietet stets einen sonnigen Platz an der frischen Nordseeluft. Zusätzlich steht eine weitere, windgeschützte und überdachte Terrasse zur Verfügung. Dieses durchdachte Objekt ist mit Außenjalousien und Fliegengittern ausgestattet und das Grundstück ist mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet. Zwei Gartenhäuser und drei Stellplätze runden dieses Angebot ab. Mit diesem Ferienhaus bieten wir Ihnen ein besonderes Objekt mit modernem Flair in bester Lage an. Entdecken Sie die beliebte Friedrichskoog-Spitze — wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Nordseeort Friedrichskoog, unweit der Friedrichskoog-Spitze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ferienhäusern, viel Grün, weiter Natur und der besonderen Atmosphäre der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Die Nähe zum Deich, zur Nordsee und zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer macht diese Lage besonders attraktiv für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Feriengäste. Friedrichskoog bietet sowohl Einheimischen als auch Gästen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, eine Apotheke, Arztpraxen, therapeutische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Auch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind direkt in Friedrichskoog vorhanden, wodurch der Ort nicht nur als Ferienstandort, sondern auch für Familien und dauerhaftes Wohnen interessant ist. Weiterführende Schulen sowie ergänzende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, insbesondere in Marne und Brunsbüttel, die mit dem Auto gut erreichbar sind. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch: Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren, Wattwanderungen und Ausflüge in die umliegende Natur beginnen nahezu vor der Haustür. Zu den bekannten Anziehungspunkten zählen die Seehundstation Friedrichskoog, der Trischendamm sowie die weitläufigen Deich- und Wattlandschaften. Der Trischendamm führt rund 2,2 km in die Nordsee hinein und zählt zu den besonderen Ausflugszielen der Region. Die Lage verbindet damit erholsame Ruhe, eine naturnahe Küstenumgebung und eine solide örtliche Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung, das dauerhafte Wohnen oder die Ferienvermietung an einem gefragten Standort an der Nordseeküste Dithmarschens. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.