Großzügiger Hof mit zwei Wohneinheiten, Scheune und Ausbaureserve, für Eigennutzer oder Kapitalan

Bauernhaus zum Kauf in Kirchlinteln · 27308

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.483 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits vermietete Wohneinheit mit durchdacht gestalteter Raumaufteilung und attraktivem Nutzungskomfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein Badezimmer bieten ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hof sowie einen separaten Abstellraum. Ein zusätzlicher Kellerraum schafft weiteren praktischen Stauraum und rundet dieses Wohnung ideal ab. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.04.2024 792,00€

Die leerstehende Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet ein großzügiges Wohnambiente. Sie umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, während das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren, ebenfalls zum Balkon ausgerichteten Raum sowie ein Büro. Darüber hinaus besteht von einem der Schlafzimmer aus Zugang zu einem nicht ausgebauten Bodenraum; eine Zimmertür ist bereits vorhanden. Je nach Bedarf kann dieser Bereich als Abstellfläche genutzt oder bei entsprechender Planung zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Ein besonderes Highlight stellt der große Balkon mit Außentreppe dar, der einen komfortablen Zugang zum Hof und Garten ermöglicht und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.

Die separate Scheune sowie die vorhandene Ausbaureserve verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme und bieten zugleich attraktive Möglichkeiten für eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Nutzgarten
Gartenhaus / Gerätehaus
pflegeleicht angelegter Garten

Lage Inmitten einer reizvollen, ländlich geprägten Umgebung präsentiert sich dieser Hof als attraktives Zuhause für alle, die Ruhe, Weite und ein naturnahes Wohngefühl schätzen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastrukturangebote sind in angemessener Entfernung erreichbar, sodass sich ländliche Idylle und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbinden.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Umfeld der Hofanlage, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Wer das Wohnen im Grünen mit Entwicklungspotenzial, Freiraum und einem besonderen Grundstückscharakter sucht, findet hier eine Immobilie mit seltenem Charme und viel Perspektive.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien GmbH Finn Schröder Mail: finn.schroeder@db.com Mobil: 0160 - 8233 213

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Finn Schröder Selbstständiger Immobilienberater Westpreussenstraße 1 27337 Blender E-Mail: finn.schroeder@db.com Telefon: 0160 8233213

Aufsichtsbehörde: Bürgerbüro Verden Internet: www.verden.de Anschrift: Ritterstraße 10, 27283 Verden

Objektbeschreibung Dieses großzügige Hof mit zwei Wohneinheiten überzeugt durch seinen besonderen Charakter, die vorhandene Scheune sowie zusätzliche Ausbaureserven und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Anwesen vermittelt mit dem weitläufigen Hof, dem Gartenbereich und den Nebengebäuden ein attraktives Gesamtbild mit viel Platz und Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits vermietete Wohneinheit mit durchdacht gestalteter Raumaufteilung und attraktivem Nutzungskomfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein Badezimmer bieten ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hof sowie einen separaten Abstellraum. Ein zusätzlicher Kellerraum schafft weiteren praktischen Stauraum und rundet dieses Wohnung ideal ab. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.04.2024 792,00€ Die leerstehende Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet ein großzügiges Wohnambiente. Sie umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, während das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren, ebenfalls zum Balkon ausgerichteten Raum sowie ein Büro. Darüber hinaus besteht von einem der Schlafzimmer aus Zugang zu einem nicht ausgebauten Bodenraum; eine Zimmertür ist bereits vorhanden. Je nach Bedarf kann dieser Bereich als Abstellfläche genutzt oder bei entsprechender Planung zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Ein besonderes Highlight stellt der große Balkon mit Außentreppe dar, der einen komfortablen Zugang zum Hof und Garten ermöglicht und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Die separate Scheune sowie die vorhandene Ausbaureserve verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme und bieten zugleich attraktive Möglichkeiten für eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten Lage Inmitten einer reizvollen, ländlich geprägten Umgebung präsentiert sich dieser Hof als attraktives Zuhause für alle, die Ruhe, Weite und ein naturnahes Wohngefühl schätzen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastrukturangebote sind in angemessener Entfernung erreichbar, sodass sich ländliche Idylle und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbinden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Umfeld der Hofanlage, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Wer das Wohnen im Grünen mit Entwicklungspotenzial, Freiraum und einem besonderen Grundstückscharakter sucht, findet hier eine Immobilie mit seltenem Charme und viel Perspektive. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Deutsche Bank Immobilien GmbH Finn Schröder Mail: finn.schroeder@db.com Mobil: 0160 - 8233 213 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Finn Schröder Selbstständiger Immobilienberater Westpreussenstraße 1 27337 Blender E-Mail: finn.schroeder@db.com Telefon: 0160 8233213 Aufsichtsbehörde: Bürgerbüro Verden Internet: www.verden.de Anschrift: Ritterstraße 10, 27283 Verden