huesch-immobilien.de 3-Zimmer-Wohnung im 11. OG mit traumhaftem Weitblick, Balkon & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.621 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein barrierefreies Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Aussicht legen.

Die Ausstattung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, jedoch besteht teilweise Renovierungsbedarf. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine vorhandene Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die zusätzlichen Annehmlichkeiten für die Bewohner: Ein hauseigener Aufenthalts- und Fitnessraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, sowie einem PKW Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist weitestgehend barrierefrei erreichbar. Lediglich der Zugang zu den Mülltonnen im Kellerbereich ist über wenigen Stufen erschlossen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 460,00 €, wovon ca. 230€ auf eiinen Mieter umlagefähig wären.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine hervorragende Aussicht und eine attraktive Lage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine seltene Gelegenheit im gefragten Stadtteil Essen-Rüttenscheid.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, bietet jedoch im Rahmen notwendiger Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Wohnflächen schaffen eine ideale Grundlage für modernes Wohnen.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Barrierearmes Wohnen
Klimaanlage für angenehmes Raumklima
Gäste-WC vorhanden
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Großzügiger Balkon mit beeindruckendem Ausblick
1 Stellplatz in der Tiefgarage
Voll unterkellert
Zwei separate Kellerräume
Angenehme Fußbodenheizung
Personenaufzug im Gebäude

Dies sind nur einige Besonderheiten dieser Immobilie. Um sich einen persönlichen Eindruck von der Wohnung und dem außergewöhnlichen Ausblick zu verschaffen, empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung. Diese erfolgt ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses.

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Essen. Die Wohngegend ist bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den täglichen Bedarf unkompliziert abdecken.

Für Familien mit Kindern sind Kindertagesstätten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gewährleistet ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Anbindung an das Essener Stadtzentrum sowie an umliegende Städte. Die Nähe zu diversen Erholungsräumen, wie Parks und Naherholungsgebieten, ermöglicht Freizeitaktivitäten im Freien und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A40 und A52 sind auch weiter entfernte Ziele leicht erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen und dennoch friedlichen Wohngegend mitten im Herzen von Essen.

Sonstiges Wir von Hüsch Immobilien stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Besichtigung kann nur nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Ihre Ansprechpartner ist Herr Maxim Vutov, mobil zu erreichen unter 0176 62248459.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Etagenwohnung in einem gepflegten Hochhausensemble im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Die ca. 95 m² große Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines insgesamt 12-geschossigen Hauses – darüber liegt lediglich noch ein Staffelgeschoss. Dadurch genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein barrierefreies Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Aussicht legen. Die Ausstattung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, jedoch besteht teilweise Renovierungsbedarf. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine vorhandene Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die zusätzlichen Annehmlichkeiten für die Bewohner: Ein hauseigener Aufenthalts- und Fitnessraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit besonderem Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, sowie einem PKW Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist weitestgehend barrierefrei erreichbar. Lediglich der Zugang zu den Mülltonnen im Kellerbereich ist über wenigen Stufen erschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt 460,00 €, wovon ca. 230€ auf eiinen Mieter umlagefähig wären. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine hervorragende Aussicht und eine attraktive Lage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine seltene Gelegenheit im gefragten Stadtteil Essen-Rüttenscheid. Ausstattung Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, bietet jedoch im Rahmen notwendiger Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Wohnflächen schaffen eine ideale Grundlage für modernes Wohnen. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Barrierearmes Wohnen - Klimaanlage für angenehmes Raumklima - Gäste-WC vorhanden - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Großzügiger Balkon mit beeindruckendem Ausblick - 1 Stellplatz in der Tiefgarage - Voll unterkellert - Zwei separate Kellerräume - Angenehme Fußbodenheizung - Personenaufzug im Gebäude Dies sind nur einige Besonderheiten dieser Immobilie. Um sich einen persönlichen Eindruck von der Wohnung und dem außergewöhnlichen Ausblick zu verschaffen, empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung. Diese erfolgt ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses. Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Essen. Die Wohngegend ist bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den täglichen Bedarf unkompliziert abdecken. Für Familien mit Kindern sind Kindertagesstätten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gewährleistet ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Anbindung an das Essener Stadtzentrum sowie an umliegende Städte. Die Nähe zu diversen Erholungsräumen, wie Parks und Naherholungsgebieten, ermöglicht Freizeitaktivitäten im Freien und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A40 und A52 sind auch weiter entfernte Ziele leicht erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen und dennoch friedlichen Wohngegend mitten im Herzen von Essen. Sonstiges Wir von Hüsch Immobilien stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Besichtigung kann nur nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Ihre Ansprechpartner ist Herr Maxim Vutov, mobil zu erreichen unter 0176 62248459.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 11 von 12
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

huesch-immobilien.de 3-Zimmer-Wohnung im 11. OG mit traumhaftem Weitblick, Balkon & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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