Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Bortfeld

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 38176

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.761 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus unterteilt sich in eine großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Insgesamt stehen 11 Zimmer, 3 Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet die offene Galerie in der Hauptwohnung, die dem Wohnbereich eine luftige, loftähnliche Atmosphäre verleiht und ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.

Im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2019 wurden wesentliche Bereiche des Hauses bereits erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Vinyl unterstreichen den wohnlichen Charakter der einzelnen Räume.

Zur Ausstattung zählen zudem zwei Einbauküchen, ein Keller mit praktischem Stauraum sowie eine Gasheizung. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.016 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und lädt mit seinem Garten zum Entspannen und Verweilen ein.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit hohem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in sehr ruhiger Lage von Bortfeld.

Ausstattung

Ca. 230 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Insgesamt 11 Zimmer
3 Tageslichtbäder
Offene Galerie mit loftartigem Wohngefühl
Einbauküchen sind vorhanden
Kachelofen
Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Vinyl)
Gasheizung von 2019
Keller mit praktischem Stauraum
Großzügiges Grundstück (ca. 1.016 m²)
Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
Ruhige Wohnlage in Bortfeld
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung)

Lage Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage im Ortsteil Bortfeld der Gemeinde Wendeburg (am Ende einer Sackgasse), im attraktiven Einzugsgebiet von Braunschweig.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen in gewachsener Umgebung mit den Vorteilen der nahegelegenen Großstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem sofort erreichbar, während Braunschweig mit seinem umfassenden Angebot an Einkauf, Kultur und Gastronomie in kurzer Zeit erreichbar ist.

Neben der schnellen Erreichbarkeit der A2 bieten auch die Autobahnen A39 und A391 eine zügige Anbindung an das Braunschweiger Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte wie Wolfsburg und Hannover.

Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen bietet einen hohen Erholungswert und unterstreicht die attraktive Wohnqualität dieser Lage.

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Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.23 und k.munte@munte-immobilien.de.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung? Gerne vermitteln wir Sie zu unserem Finanzierungspartner.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Wendeburg überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld. Auf drei Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², die sich aus der Einliegerwohnung mit 67,50 m², der Maisonettewohnung mit 112,40 m² und dem ausgebauten Dachgeschoss mit 50,00 m² ergeben, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Untergeschoss des Hauses stehen auf etwas mehr als 61 m² weitere Nutzflächen zur Verfügung, die zum Teil über Tageslichtfenster verfügen. Das Haus unterteilt sich in eine großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Insgesamt stehen 11 Zimmer, 3 Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet die offene Galerie in der Hauptwohnung, die dem Wohnbereich eine luftige, loftähnliche Atmosphäre verleiht und ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2019 wurden wesentliche Bereiche des Hauses bereits erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Vinyl unterstreichen den wohnlichen Charakter der einzelnen Räume. Zur Ausstattung zählen zudem zwei Einbauküchen, ein Keller mit praktischem Stauraum sowie eine Gasheizung. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.016 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und lädt mit seinem Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit hohem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in sehr ruhiger Lage von Bortfeld. Ausstattung - Ca. 230 m² Wohnfläche auf drei Etagen - Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Insgesamt 11 Zimmer - 3 Tageslichtbäder - Offene Galerie mit loftartigem Wohngefühl - Einbauküchen sind vorhanden - Kachelofen - Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Vinyl) - Gasheizung von 2019 - Keller mit praktischem Stauraum - Großzügiges Grundstück (ca. 1.016 m²) - Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung - Ruhige Wohnlage in Bortfeld - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung) Lage Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage im Ortsteil Bortfeld der Gemeinde Wendeburg (am Ende einer Sackgasse), im attraktiven Einzugsgebiet von Braunschweig. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen in gewachsener Umgebung mit den Vorteilen der nahegelegenen Großstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem sofort erreichbar, während Braunschweig mit seinem umfassenden Angebot an Einkauf, Kultur und Gastronomie in kurzer Zeit erreichbar ist. Neben der schnellen Erreichbarkeit der A2 bieten auch die Autobahnen A39 und A391 eine zügige Anbindung an das Braunschweiger Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte wie Wolfsburg und Hannover. Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen bietet einen hohen Erholungswert und unterstreicht die attraktive Wohnqualität dieser Lage. Sonstiges Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.23 und k.munte@munte-immobilien.de. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen. Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung? Gerne vermitteln wir Sie zu unserem Finanzierungspartner.