Ansprechend renovierte Wohnung in ruhiger Lage

Hochparterre zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

279.000 €

3.5

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und wurde kürzlich umfassend renoviert. In allen Wohnräumen sorgt ein eleganter Eicheoptik-Vinylboden für eine behagliche Atmosphäre. Die Wände wurden vollständig mit Scheibenputz versehen und frisch gestrichen. Neue weiße Türblätter und weiß lackierte Zargen schaffen ein harmonisches Erscheinungsbild. Teilweise abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots setzen stilvolle Lichtakzente und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu gestaltete Duschbad, das sich als geschmackvolle Wohlfühloase präsentiert. Großformatige Fliesen, eine komfortable Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause sowie moderne Sanitärelemente vereinen Funktionalität und Design auf hohem Niveau. Im Zuge der Renovierung wurde zudem ein neues Elektro-Schalterprogramm der Firma Legrand installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, ergänzt durch eine vor wenigen Jahren installierte Wasserenthärtungsanlage.

Der überdachte Südbalkon bietet einen Blick in die Grünanlage und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Hier treffen Wohnkomfort, Qualität und ein angenehmes Umfeld aufeinander.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Der attraktive Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zu den beiden Donaustädten Ulm und Neu-Ulm. Die kurze Distanz zu den urbanen Zentren verbindet ruhiges Wohnen mit den vielfältigen Angeboten einer Stadtregion und macht den Ort zu einem besonders gefragten Lebensmittelpunkt.

In der rund 10.000 Einwohner zählenden Gemeinde sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und medizinischer Versorgung trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Neben verschiedenen Vereinen gibt es ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, das ein lebendiges, kinder- und familienfreundliches Umfeld schafft.

Die Nähe zur Donau und die direkte Anbindung an ein Naherholungsgebiet mit angelegtem Badesee unterstreichen den hohen Freizeitwert von Pfuhl. Hier gehen naturverbundenes Wohnen und urbanes Flair eine harmonische Verbindung ein. Sowohl die umliegende Natur als auch die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm sind schnell und bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Erholung, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote liegen damit sprichwörtlich direkt vor der Haustür.

Sonstiges FIDUCIA IMMOBILIEN STEHT SEIT 2010 FÜR VERTRAUEN UND ZUVERLÄSSIGKEIT.

"Fiducia" bedeutet “Vertrauen und Zuverlässigkeit” (lat.). Wir halten diese Werte für die elementaren Schlüssel, um gemeinsam erfolgreich Ziele zu erreichen.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, sind wir der richtige Partner für Sie!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Dieses Exposé basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers/Vermieters und dient ausschließlich als unverbindliche Vorabinformation. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Lichtbilder dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabsgetreu, stellen keine verbindliche Grundlage dar und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Ebenso sind die angegebenen Flächenangaben als „circa“-Werte zu verstehen. Sie basieren auf den ungeprüften Angaben des Verkäufers/Vermieters und können vom aktuellen Stand abweichen. Es wurde keine baurechtliche Prüfung zur Nutzung der einzelnen Räume vorgenommen. Auch etwaige Angaben zu An- und Umbauten beruhen auf den Informationen des Verkäufers/Vermieters und sind nicht verbindlich. Fiducia Immobilien hat die bereitgestellten Informationen des Verkäufers/Vermieters weder geprüft noch verifiziert und übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Inhalte. Wir empfehlen Interessenten ausdrücklich, vor einer Kauf- bzw. Mietentscheidung sämtliche Bauunterlagen, Dokumentationen sowie weitere relevante Informationen zur Immobilie eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient lediglich zur Orientierung und ersetzt keine rechtlich verbindliche Auskunft über die Eigenschaften oder Beschaffenheit der Immobilie.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer frisch renovierten 3,5-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohngefühl mit einer warmen, einladenden Atmosphäre verbindet. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Gesamtkonzept aus zeitgemäßem Design, ansprechender Ausstattung und einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und wurde kürzlich umfassend renoviert. In allen Wohnräumen sorgt ein eleganter Eicheoptik-Vinylboden für eine behagliche Atmosphäre. Die Wände wurden vollständig mit Scheibenputz versehen und frisch gestrichen. Neue weiße Türblätter und weiß lackierte Zargen schaffen ein harmonisches Erscheinungsbild. Teilweise abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots setzen stilvolle Lichtakzente und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung. Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu gestaltete Duschbad, das sich als geschmackvolle Wohlfühloase präsentiert. Großformatige Fliesen, eine komfortable Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause sowie moderne Sanitärelemente vereinen Funktionalität und Design auf hohem Niveau. Im Zuge der Renovierung wurde zudem ein neues Elektro-Schalterprogramm der Firma Legrand installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, ergänzt durch eine vor wenigen Jahren installierte Wasserenthärtungsanlage. Der überdachte Südbalkon bietet einen Blick in die Grünanlage und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Hier treffen Wohnkomfort, Qualität und ein angenehmes Umfeld aufeinander. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Der attraktive Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zu den beiden Donaustädten Ulm und Neu-Ulm. Die kurze Distanz zu den urbanen Zentren verbindet ruhiges Wohnen mit den vielfältigen Angeboten einer Stadtregion und macht den Ort zu einem besonders gefragten Lebensmittelpunkt. In der rund 10.000 Einwohner zählenden Gemeinde sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und medizinischer Versorgung trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Neben verschiedenen Vereinen gibt es ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, das ein lebendiges, kinder- und familienfreundliches Umfeld schafft. Die Nähe zur Donau und die direkte Anbindung an ein Naherholungsgebiet mit angelegtem Badesee unterstreichen den hohen Freizeitwert von Pfuhl. Hier gehen naturverbundenes Wohnen und urbanes Flair eine harmonische Verbindung ein. Sowohl die umliegende Natur als auch die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm sind schnell und bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Erholung, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote liegen damit sprichwörtlich direkt vor der Haustür. Sonstiges FIDUCIA IMMOBILIEN STEHT SEIT 2010 FÜR VERTRAUEN UND ZUVERLÄSSIGKEIT. "Fiducia" bedeutet “Vertrauen und Zuverlässigkeit” (lat.). Wir halten diese Werte für die elementaren Schlüssel, um gemeinsam erfolgreich Ziele zu erreichen. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, sind wir der richtige Partner für Sie! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Dieses Exposé basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers/Vermieters und dient ausschließlich als unverbindliche Vorabinformation. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Lichtbilder dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabsgetreu, stellen keine verbindliche Grundlage dar und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Ebenso sind die angegebenen Flächenangaben als „circa“-Werte zu verstehen. Sie basieren auf den ungeprüften Angaben des Verkäufers/Vermieters und können vom aktuellen Stand abweichen. Es wurde keine baurechtliche Prüfung zur Nutzung der einzelnen Räume vorgenommen. Auch etwaige Angaben zu An- und Umbauten beruhen auf den Informationen des Verkäufers/Vermieters und sind nicht verbindlich. Fiducia Immobilien hat die bereitgestellten Informationen des Verkäufers/Vermieters weder geprüft noch verifiziert und übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Inhalte. Wir empfehlen Interessenten ausdrücklich, vor einer Kauf- bzw. Mietentscheidung sämtliche Bauunterlagen, Dokumentationen sowie weitere relevante Informationen zur Immobilie eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient lediglich zur Orientierung und ersetzt keine rechtlich verbindliche Auskunft über die Eigenschaften oder Beschaffenheit der Immobilie.