THERESE 4 - Urban, ruhig, nah dran

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.881 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten schaffen ein angenehmes Ambiente und verbinden den Raum mit der nach Osten ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16,5 m² ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das exklusiv ausgestattete Bad verfügt über eine komfortable Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, der den Alltag wirksam erleichtert. Ein praktisch angeordneter Abstellraum innerhalb der Wohnung erweitert den Stauraum sinnvoll, während der Flur alle Räume klar strukturiert und funktional miteinander verbindet.

Ausstattung

Langlebige Eichen-Parkettböden
Großzügiger privater Außenbereich
Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen
Praktischer Abstellraum
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
Fernwärmeanschluss
Effizienzhaus 55 EE Standard
Photovoltaikanlage
Aufzug in alle Etagen
Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Neubau-Vorteile:

Degressive AfA für Kapitalanleger von jährlich 5 %
5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
After Sale Betreuung
Provisionsfreier Kauf
Inflationsschutz
Jetzt KFW Förderung sichern

Lage Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller – dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein – ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt – und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache!

Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm.

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Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Objektbeschreibung Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein komfortables und praktisch nutzbares Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Pendler. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von Haus A und überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten schaffen ein angenehmes Ambiente und verbinden den Raum mit der nach Osten ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16,5 m² ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das exklusiv ausgestattete Bad verfügt über eine komfortable Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, der den Alltag wirksam erleichtert. Ein praktisch angeordneter Abstellraum innerhalb der Wohnung erweitert den Stauraum sinnvoll, während der Flur alle Räume klar strukturiert und funktional miteinander verbindet. Ausstattung - Langlebige Eichen-Parkettböden - Großzügiger privater Außenbereich - Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen - Praktischer Abstellraum - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung - Fernwärmeanschluss - Effizienzhaus 55 EE Standard - Photovoltaikanlage - Aufzug in alle Etagen - Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft - Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt - Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität Ihre Neubau-Vorteile: - Degressive AfA für Kapitalanleger von jährlich 5 % - 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger - After Sale Betreuung - Provisionsfreier Kauf - Inflationsschutz - Jetzt KFW Förderung sichern Lage Urban verbunden, naturnah gelegen. Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller – dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein – ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt – und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht. Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!