Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bonn-Beuel – KfW-55

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.923 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erschließt sich über einen kleinen Verteilerflur, von dem aus man den kombinierten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, sowie das Duschbad und das Schlafzimmer erreicht. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Platz zum Entspannen, sowie den Zugang zum Balkon. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung Helligkeit.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine moderne und energiesparende Wohnung suchen, genauso wie für Kapitalanleger. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Parkplatz direkt am Gebäude rundet das Angebot ab.

Ausstattung Neubau in Massivbauweise nach KfW-55-EE-Standard mit

hochwertiger Dämmung
3-fach verglasten Fenstern (Schüco o. ä.)
Elektrische Rollläden
Video-Türsprechanlage
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Hochwertiger Bodenbelag aus Eiche-Fertigparkett (Landhausdiele)
Naturstein-Fensterbänke
Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und Marken-Sanitär (Grohe o. ä.)
Balkon
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
SAT-Anschluss
CAT-7-Netzwerkverkabelung PKW- und Fahrradstellplätze vorhanden Abstellräume im Nachbargebäude Kein Aufzug, keine Einbauküche

Lage Der Buchenweg befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bonn-Beuel und verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Stadtnähe zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das Beueler Zentrum sowie die Bonner Innenstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, während die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur.

Sonstiges Mit dem Bau wurde noch nicht begonnen, somit können die günstigen KFW-Kredite in Anspruch genommen werden. Neben dieser Wohnung sind noch zwei weitere Wohnungen im Erdgeschoss (65qm) und im Dachgeschoss (53qm) verfügbar.

Objektbeschreibung Diese moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von 62 m² befindet sich in einem Neubau, der im Jahr 2027 fertiggestellt wird und insgesamt über drei Etagen verfügt. Die Wohnung selbst liegt auf der zweiten Etage (1.OG) Zur Wohnung gehört ein Parkplatz und ein Balkon, auf dem man die Aussicht genießen kann. Die Energieeffizienzklasse A zeigt, dass hier auf nachhaltige Ressourcennutzung (KfW-55, Wärmepumpe, Fußbodenheizung) geachtet wird. Die Wohnung erschließt sich über einen kleinen Verteilerflur, von dem aus man den kombinierten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, sowie das Duschbad und das Schlafzimmer erreicht. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Platz zum Entspannen, sowie den Zugang zum Balkon. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung Helligkeit. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine moderne und energiesparende Wohnung suchen, genauso wie für Kapitalanleger. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Parkplatz direkt am Gebäude rundet das Angebot ab. Ausstattung Neubau in Massivbauweise nach KfW-55-EE-Standard mit - hochwertiger Dämmung - 3-fach verglasten Fenstern (Schüco o. ä.) - Elektrische Rollläden - Video-Türsprechanlage - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Hochwertiger Bodenbelag aus Eiche-Fertigparkett (Landhausdiele) - Naturstein-Fensterbänke - Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und Marken-Sanitär (Grohe o. ä.) - Balkon - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung - SAT-Anschluss - CAT-7-Netzwerkverkabelung PKW- und Fahrradstellplätze vorhanden Abstellräume im Nachbargebäude Kein Aufzug, keine Einbauküche Lage Der Buchenweg befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bonn-Beuel und verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Stadtnähe zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das Beueler Zentrum sowie die Bonner Innenstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, während die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur. Sonstiges Mit dem Bau wurde noch nicht begonnen, somit können die günstigen KFW-Kredite in Anspruch genommen werden. Neben dieser Wohnung sind noch zwei weitere Wohnungen im Erdgeschoss (65qm) und im Dachgeschoss (53qm) verfügbar.