Traumhaft modernisierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Haltern-Stadt !

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

218.000 €

2.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.477 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre absolut schöne und moderne Optik, ihre optimale Raumaufteilung mit vielen gut durchdachten Details wie z.B. die Waschmaschine & Trockner im Bad in einer abgemauerten Nische gut unterzubringen.

Die Aufteilung der Wohnung im 1.OG rechts ist wie folgt:

ein langer, geräumiger Flur- von hier gelangt man in alle Räume der Wohnung
modernisiertes Tageslichtbad mit XL-Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner, was äußerst praktisch ist
die Küche ist sehr geräumig, die Einbauküche gehört der Mieterin
geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank
das Schmuckstück der Wohnung ist das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in die Bäume des Hinterhofes mit kleinem Gemeinschaftsareal
kleinerer Raum, zurzeit als Büro und Abstellbereich genutzt

Geheizt wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme – Etagenheizung. Jede Eigentumswohnung verfügt also jeweils über eine eigene Gastherme, hier wurde die Therme 2019 erneuert. Sie bekommen Ihre Heizkostenabrechnung daher direkt vom Energieversorger. Im Falle der Vermietung ist dies auch sehr praktisch, da Sie keine Heizkostenabrechnung machen müssen. Die jetzige Mieterin hat einen Vertrag mit dem Energieversorger ihrer Wahl und rechnet direkt mit diesem ab. Anmerkung: der Energieausweis, der für das ganze Haus erstellt wurde, ist leider nicht wirklich aussagekräftig, da die zu verkaufende Wohnung eine neue moderne Heiztherme mit guten Werten hat. Der Energieausweis spiegelt das leider nicht für jede Wohnung richtig. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 138/1000 tel MEA. Das Hausgeld beträgt monatlich 116,75 € Hausgeld plus 40,25 € Rücklagenzahlung. Diese zwei Zahlungen beinhalten die Kosten für Kaltwasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Gebäudereinigung, Müllabfuhr, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Eigentümerhaftpflichtversicherung und die Rücklage wird separat für die Instandhaltung angespart. Die Höhe der Rücklagen fürs Haus betrugen am 31.12.2024 ca. 18.600 Euro €, die Rücklage explizit für die ETW ca. 2.700,- €. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 600,- € + 140,- € Nebenkostenvorauszahlung. Strom & Heizung rechnet man separat mit den Versorgern ab. Die Mieterin würde die Kaltmiete freiwillig um 100 Euro erhöhen, falls das für einen Kapitalanleger dann interessanter wird und sie eventuell dann doch bleiben kann. Sie ist aber wie erwähnt auch bereit, die Wohnung zu verlassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einer Telefonnummer. Wenn Sie weitere Fragen haben, rufen Sie uns einfach an. Wichtige Unterlagen zur Wohnung werden Ihnen automatisch mit Ihrer schriftlichen Anfrage zur Verfügung gestellt.

Wir freuen uns auf Sie! Ihr Kopp Immobilien Team

Ausstattung -2020 Modernisiertes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Badewanne & Platz für Waschmaschine und Trockner -2020 neue Kunststofffenster weiß -2020 Elektrische Rollläden & Rollladenkästen gedämmt
-2020 Heizkörpernischen professionell gedämmt -2019 Gas-Brennwerttherme – Etagenheizung neu, Etagenheizung = jede Wohnung hat ihre eigene Heiztherme -2019 neue Hauseingangstür -eigener Kellerraum -Fahrradraum -HINWEIS: die Einbauküche, der Badunterschrank , die Markise, die Laminatböden und die Glas-Schiebetürelemente vom Wohnzimmer zur Küche hat die Mieterin auf eigene Kosten einbauen lassen

Lage Diese moderne Eigentumswohnung liegt zentral im Herzen der Innenstadt von Haltern am See, umgeben von lokalen Geschäften, Cafés und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Haltern am See ist eine wunderschöne Kleinstadt am Rande des Ruhrgebiets und am Tor zum Münsterland. Haltern hat einen extrem hohen Beliebtheitsgrad bei Immobiliensuchenden, da sie hier nicht nur einen hohen Wohnwert in einer gediegenen Kleinstadt vorfinden, sondern auch einen über dem Durchschnitt liegenden Freizeitwert. Haltern am See verfügt über ein sehr gutes sportliches, kulturelles & kulinarisches Angebot. Der Freizeit- & Naherholungswert durch Wälder und die beiden Stauseen ist absolut positiv hervorzuheben und die Stadt ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt und beliebt, denn hier bleiben für Spaziergänger, Radfahrer, Reiter und Wassersportler keine Wünsche offen. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Ein schönes Fleckchen Erde, wo die Welt noch in Ordnung ist. Die Wohnung befindet sich in Haltern-Mitte. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den hübschen Marktplatz mit dem alten Rathaus, ein großes Angebot an Cafés und Gastronomie die zum Verweilen einladen und attraktive Geschäfte für Ihr Einkaufserlebnis. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Geschäften des täglichen Bedarfs, Öffentliche Verkehrsmittel und auch der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung an die A 43 und A 52, sowie die Bundesstr. B 58 sind ebenfalls optimal und in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen über dieses Objekt? ERSTKONTAKT BITTE NUR SCHRIFLTICH ÜBER IMMBILIENSCOUT, DA WIR OHNE IHREN VERZICHT AUF IHR GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT VOR ABLAUF VON 14 TAGEN NICHT TÄTIG WERDEN DÜRFEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS. BITTE GEBEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN PLUS TELEFONNUMMER AN; DIE KOORDINATION DER BESICHTIGUNGSTERMINE ERFOLGT TELEFONISCH. Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie auch, dass Sie von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.immobilien-kopp.com/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren. Bei Nachweis-und/oder Vermittlung der Immobilien und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. und eine Verkäufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Regelung gilt nur für Privatkäufer, bei gewerblichen Käufern beträgt die Käuferprovision 6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt., der Verkäufer ist hier von der Provisionszahlung befreit. Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer und die Kopp Immobilien Service GmbH KEINE Gewähr und keine Haftung. Verbindlich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages, der bei Erwerb des Objektes zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird. Zwischenverkauf-oder Vermietung, Irrtümer o.ä. behalten wir uns vor.

WIR SIND DER EXPERTE FÜR IMMOBILIEN IM Großraum Haltern am See, dem Ruhrgebiet und Münsterland UND GERNE FÜR SIE DA! DIE KOPP IMMOBIIEN SERVICE GMBH WURDE 2024 MIT DEM BEGEHRTEN PLAUS X AWARD AUSGEZEICHNET ALS TOP 100 DER BESTEN IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS.

Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, lassen Sie sich gerne kostenfrei und unverbindlich von uns beraten. Es gibt so viele wichtige Faktoren zu beachten und schon der kleinste Fehler kann Ihren Erfolg und beim Verkauf Ihren Kaufpreis negativ beeinflussen. Schon die professionelle Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie sollten Sie in fachkundige Hände geben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter 02364 – 50 789 22 oder Frau Kopp sofort persönlich unter 0170 – 9661003.

Sie sollten es sich wert sein, wertvolle Beratung zu genießen.

GELDWÄSCHE GESETZ: Die Kopp Immobilien Service GmbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung des Land NRW, ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel mittels Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Handelns Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie Ihres Handelsregisterauszugs, aus welchem Sie als der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Alternativ aus dem der etwaige wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, falls Sie als bevollmächtigte Vertretung handeln. Hierbei benötigen wir auch Ihre Vollmacht und müssen einmal persönlich oder per Video/Skype o.ä. die Identität des tatsächlich wirtschaftlich Berechtigten überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen (Personalauseise, Vollmachten, Handelsregisterauszüge) fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Wollen Sie dem nicht nachkommen, dürfen wir leider keine Immobilie an Sie veräußern, da wir sonst rechtlich belangt werden können.

Objektbeschreibung Einfach chic diese Wohnung und ideal für Immobilieneinsteiger! Die Wohnung ist zurzeit noch, vermietet, die Mieterin weiß aber Bescheid das verkauft wird und wir suchen gerade ein neues Zuhause für die Dame. Es sei denn, Sie wollen die Wohnung als Kapitalanlage und nicht zur Selbstnutzung. Diese moderne und kontinuierlich renovierte Eigentumswohnung befindet sich zentral in einem älteren, aber sehr gepflegten Haus mit 6 Wohneinheiten und einem Ladenlokal. Das Haus wurde 1965 auf einem 737 m² Eigengrundstück in Massivbauweise errichtet, fortlaufend in einem guten Zustand erhalten und liegt zentral in Haltern-Stadt am Anfang der Muttergottesstiege. Hier können sie vorm Haus parken zum Be- und Entladen. Für Ihren Pkw können Sie aber bei Bedarf in der gegenüberliegenden Tiefgarage einen Stellplatz anmieten, die haben wir gerade aktuell erfragt. Alternativ kann ein Anwohnerparkausweis bei der Stadt Haltern beantragt werden. Die Wohnung besticht durch ihre absolut schöne und moderne Optik, ihre optimale Raumaufteilung mit vielen gut durchdachten Details wie z.B. die Waschmaschine & Trockner im Bad in einer abgemauerten Nische gut unterzubringen. Die Aufteilung der Wohnung im 1.OG rechts ist wie folgt: - ein langer, geräumiger Flur- von hier gelangt man in alle Räume der Wohnung - modernisiertes Tageslichtbad mit XL-Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner, was äußerst praktisch ist - die Küche ist sehr geräumig, die Einbauküche gehört der Mieterin - geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank - das Schmuckstück der Wohnung ist das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in die Bäume des Hinterhofes mit kleinem Gemeinschaftsareal - kleinerer Raum, zurzeit als Büro und Abstellbereich genutzt Geheizt wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme – Etagenheizung. Jede Eigentumswohnung verfügt also jeweils über eine eigene Gastherme, hier wurde die Therme 2019 erneuert. Sie bekommen Ihre Heizkostenabrechnung daher direkt vom Energieversorger. Im Falle der Vermietung ist dies auch sehr praktisch, da Sie keine Heizkostenabrechnung machen müssen. Die jetzige Mieterin hat einen Vertrag mit dem Energieversorger ihrer Wahl und rechnet direkt mit diesem ab. Anmerkung: der Energieausweis, der für das ganze Haus erstellt wurde, ist leider nicht wirklich aussagekräftig, da die zu verkaufende Wohnung eine neue moderne Heiztherme mit guten Werten hat. Der Energieausweis spiegelt das leider nicht für jede Wohnung richtig. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 138/1000 tel MEA. Das Hausgeld beträgt monatlich 116,75 € Hausgeld plus 40,25 € Rücklagenzahlung. Diese zwei Zahlungen beinhalten die Kosten für Kaltwasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Gebäudereinigung, Müllabfuhr, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Eigentümerhaftpflichtversicherung und die Rücklage wird separat für die Instandhaltung angespart. Die Höhe der Rücklagen fürs Haus betrugen am 31.12.2024 ca. 18.600 Euro €, die Rücklage explizit für die ETW ca. 2.700,- €. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 600,- € + 140,- € Nebenkostenvorauszahlung. Strom & Heizung rechnet man separat mit den Versorgern ab. Die Mieterin würde die Kaltmiete freiwillig um 100 Euro erhöhen, falls das für einen Kapitalanleger dann interessanter wird und sie eventuell dann doch bleiben kann. Sie ist aber wie erwähnt auch bereit, die Wohnung zu verlassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einer Telefonnummer. Wenn Sie weitere Fragen haben, rufen Sie uns einfach an. Wichtige Unterlagen zur Wohnung werden Ihnen automatisch mit Ihrer schriftlichen Anfrage zur Verfügung gestellt. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Kopp Immobilien Team Ausstattung -2020 Modernisiertes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Badewanne & Platz für Waschmaschine und Trockner -2020 neue Kunststofffenster weiß -2020 Elektrische Rollläden & Rollladenkästen gedämmt -2020 Heizkörpernischen professionell gedämmt -2019 Gas-Brennwerttherme – Etagenheizung neu, Etagenheizung = jede Wohnung hat ihre eigene Heiztherme -2019 neue Hauseingangstür -eigener Kellerraum -Fahrradraum -HINWEIS: die Einbauküche, der Badunterschrank , die Markise, die Laminatböden und die Glas-Schiebetürelemente vom Wohnzimmer zur Küche hat die Mieterin auf eigene Kosten einbauen lassen Lage Diese moderne Eigentumswohnung liegt zentral im Herzen der Innenstadt von Haltern am See, umgeben von lokalen Geschäften, Cafés und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Haltern am See ist eine wunderschöne Kleinstadt am Rande des Ruhrgebiets und am Tor zum Münsterland. Haltern hat einen extrem hohen Beliebtheitsgrad bei Immobiliensuchenden, da sie hier nicht nur einen hohen Wohnwert in einer gediegenen Kleinstadt vorfinden, sondern auch einen über dem Durchschnitt liegenden Freizeitwert. Haltern am See verfügt über ein sehr gutes sportliches, kulturelles & kulinarisches Angebot. Der Freizeit- & Naherholungswert durch Wälder und die beiden Stauseen ist absolut positiv hervorzuheben und die Stadt ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt und beliebt, denn hier bleiben für Spaziergänger, Radfahrer, Reiter und Wassersportler keine Wünsche offen. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Ein schönes Fleckchen Erde, wo die Welt noch in Ordnung ist. Die Wohnung befindet sich in Haltern-Mitte. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den hübschen Marktplatz mit dem alten Rathaus, ein großes Angebot an Cafés und Gastronomie die zum Verweilen einladen und attraktive Geschäfte für Ihr Einkaufserlebnis. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Geschäften des täglichen Bedarfs, Öffentliche Verkehrsmittel und auch der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung an die A 43 und A 52, sowie die Bundesstr. B 58 sind ebenfalls optimal und in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen über dieses Objekt? ERSTKONTAKT BITTE NUR SCHRIFLTICH ÜBER IMMBILIENSCOUT, DA WIR OHNE IHREN VERZICHT AUF IHR GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT VOR ABLAUF VON 14 TAGEN NICHT TÄTIG WERDEN DÜRFEN. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS. BITTE GEBEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN PLUS TELEFONNUMMER AN; DIE KOORDINATION DER BESICHTIGUNGSTERMINE ERFOLGT TELEFONISCH. Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie auch, dass Sie von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (www.immobilien-kopp.com/AGB) und ebenso von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren. Bei Nachweis-und/oder Vermittlung der Immobilien und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. und eine Verkäufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die Kopp Immobilien Service GmbH fällig. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Regelung gilt nur für Privatkäufer, bei gewerblichen Käufern beträgt die Käuferprovision 6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt., der Verkäufer ist hier von der Provisionszahlung befreit. Alle Angaben des Exposés beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Eigentümer oder Behörden. Für ihre Richtigkeit übernehmen der Eigentümer und die Kopp Immobilien Service GmbH KEINE Gewähr und keine Haftung. Verbindlich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages, der bei Erwerb des Objektes zwischen Ihnen und dem Verkäufer geschlossen wird. Zwischenverkauf-oder Vermietung, Irrtümer o.ä. behalten wir uns vor. WIR SIND DER EXPERTE FÜR IMMOBILIEN IM Großraum Haltern am See, dem Ruhrgebiet und Münsterland UND GERNE FÜR SIE DA! DIE KOPP IMMOBIIEN SERVICE GMBH WURDE 2024 MIT DEM BEGEHRTEN PLAUS X AWARD AUSGEZEICHNET ALS TOP 100 DER BESTEN IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS. Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, lassen Sie sich gerne kostenfrei und unverbindlich von uns beraten. Es gibt so viele wichtige Faktoren zu beachten und schon der kleinste Fehler kann Ihren Erfolg und beim Verkauf Ihren Kaufpreis negativ beeinflussen. Schon die professionelle Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie sollten Sie in fachkundige Hände geben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter 02364 – 50 789 22 oder Frau Kopp sofort persönlich unter 0170 – 9661003. Sie sollten es sich wert sein, wertvolle Beratung zu genießen. GELDWÄSCHE GESETZ: Die Kopp Immobilien Service GmbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung des Land NRW, ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises, zum Beispiel mittels Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Handelns Sie als juristische Person, benötigen wir eine Kopie Ihres Handelsregisterauszugs, aus welchem Sie als der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehen. Alternativ aus dem der etwaige wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, falls Sie als bevollmächtigte Vertretung handeln. Hierbei benötigen wir auch Ihre Vollmacht und müssen einmal persönlich oder per Video/Skype o.ä. die Identität des tatsächlich wirtschaftlich Berechtigten überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen (Personalauseise, Vollmachten, Handelsregisterauszüge) fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Wollen Sie dem nicht nachkommen, dürfen wir leider keine Immobilie an Sie veräußern, da wir sonst rechtlich belangt werden können.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaft modernisierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Haltern-Stadt !

Beschreibung

Ausstattung