Kölner Familienhaus mit Appartments - Lukrative AIRBNB Lizenz in Toplage

Haus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51063

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.996 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen!

Das Schmuckstück liegt auf einem ca. 482 m² großen Grundstück mit wunderbaren Außenanlagen, die zu Sommerabenden und zum entspannen einladen. Die Immobilie wurde 1957 in Massivbauweise erstellt. 1974 erfolgte die Erweiterung bzw. Anbau. 2016 wurde das Appartment mit eigener Terrasse realisiert sowie der Keller vollständig ausgebaut und modernisiert. Infolgedessen erfolgte bis 2017 die Sanierung des Hauses sowie der Außenanlagen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC sowie einem lichtdurchfluteten Treppenhaus. Die Küche und das Wohnzimmer haben von der Diele aus separate Zugänge, verbinden sich jedoch im Verlauf zu einem modernen und offenem Wohnkonzept mit separatem Arbeitszimmer. Die überdachte Terrasse mit Lounge/Bar wird zum erweiterten Freiluft Wohnzimmer. Die exklusive Gartenanlage wird ergänzt durch eine hochwertige Outdoor Grill&Küchenlandschaft mit überdachter Tafel sowie einem dazu passenden Gartenhaus. Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Grundrissgestaltung mit Platz für die ganze Familie. Die großzügige Loggia überzeugt mit Blick in den Garten und viel Privatsphäre. Der voll ausgebaute Keller bietet Ihren Gästen komfortablen Aufenthalt mit Ambiente. Darüber hinaus Spielraum für Stauraum, Wellness oder auch Home Office Möglichkeiten. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören mit Sicherheit die moderne Raumaufteilung, die exklusive Gartenlandschaft mit der Outdoor Küche sowie das Appartment mit der Lizenz für lukrative Mieteinnahmen. Die Mieteinnahmen der Appartments betragen nachweislich ca. 50.000,00 € pro Jahr. Somit wird die Finanzierung einfach!

Ausstattung ca. 250 m² Wohnfläche ca. 482 m² Grundstück ca. 80 m² Nutzfläche 8 Zimmer 3 Schlafzimmer Zentralheizung Isolierverglasung Elektronische Rolläden (Metall) Galeriefenster 2x Badezimmer Gäste-WC Einbauküche Natursteinböden Fliesen (Bäder) Gartenanlage Outdoor Grillküche Gartenhaus 3 x Terassen (ca. 60 m²) Loggia 1. OG Kaminofen 1 KFZ Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich sehr guter Lage im beliebten Kölner Stadtteil Köln-Mülheim. Die Wohnlage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. Die Berner Straße liegt in der gewachsenen Bruder-Klaus- Siedlung, einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün in der Umgebung. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Mülheim rund um den Wiener Platz bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufsund Dienstleistungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Bahnhof Mülheim sowie mehrere Stadtbahn- und Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Rheinpromenade, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote im Stadtteil an. Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen in die Kölner City

Sonstiges Besichtigungen ermöglichen wir persönlich vor Ort nach Vereinbarung. Eine Finanzierungsqualifikation oder Bonitätsnachweis vorab ist empfehlenswert.

Sowohl das Souterrain und das EG Appartment verfügen über eine unbefristete Lizenz zur Kurzzeitvermietung mit dementsprechenden IDs. Die Mieteinnahmen bzw. offiziellen VUV aus den EKST Erklärungen und Bescheiden liegen zur Einsicht vor. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.000,00 € Netto p.A.

Objektbeschreibung Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen! Das Schmuckstück liegt auf einem ca. 482 m² großen Grundstück mit wunderbaren Außenanlagen, die zu Sommerabenden und zum entspannen einladen. Die Immobilie wurde 1957 in Massivbauweise erstellt. 1974 erfolgte die Erweiterung bzw. Anbau. 2016 wurde das Appartment mit eigener Terrasse realisiert sowie der Keller vollständig ausgebaut und modernisiert. Infolgedessen erfolgte bis 2017 die Sanierung des Hauses sowie der Außenanlagen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC sowie einem lichtdurchfluteten Treppenhaus. Die Küche und das Wohnzimmer haben von der Diele aus separate Zugänge, verbinden sich jedoch im Verlauf zu einem modernen und offenem Wohnkonzept mit separatem Arbeitszimmer. Die überdachte Terrasse mit Lounge/Bar wird zum erweiterten Freiluft Wohnzimmer. Die exklusive Gartenanlage wird ergänzt durch eine hochwertige Outdoor Grill&Küchenlandschaft mit überdachter Tafel sowie einem dazu passenden Gartenhaus. Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Grundrissgestaltung mit Platz für die ganze Familie. Die großzügige Loggia überzeugt mit Blick in den Garten und viel Privatsphäre. Der voll ausgebaute Keller bietet Ihren Gästen komfortablen Aufenthalt mit Ambiente. Darüber hinaus Spielraum für Stauraum, Wellness oder auch Home Office Möglichkeiten. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören mit Sicherheit die moderne Raumaufteilung, die exklusive Gartenlandschaft mit der Outdoor Küche sowie das Appartment mit der Lizenz für lukrative Mieteinnahmen. Die Mieteinnahmen der Appartments betragen nachweislich ca. 50.000,00 € pro Jahr. Somit wird die Finanzierung einfach! Ausstattung ca. 250 m² Wohnfläche ca. 482 m² Grundstück ca. 80 m² Nutzfläche 8 Zimmer 3 Schlafzimmer Zentralheizung Isolierverglasung Elektronische Rolläden (Metall) Galeriefenster 2x Badezimmer Gäste-WC Einbauküche Natursteinböden Fliesen (Bäder) Gartenanlage Outdoor Grillküche Gartenhaus 3 x Terassen (ca. 60 m²) Loggia 1. OG Kaminofen 1 KFZ Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich sehr guter Lage im beliebten Kölner Stadtteil Köln-Mülheim. Die Wohnlage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. Die Berner Straße liegt in der gewachsenen Bruder-Klaus- Siedlung, einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün in der Umgebung. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Mülheim rund um den Wiener Platz bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufsund Dienstleistungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Bahnhof Mülheim sowie mehrere Stadtbahn- und Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Rheinpromenade, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote im Stadtteil an. Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen in die Kölner City Sonstiges Besichtigungen ermöglichen wir persönlich vor Ort nach Vereinbarung. Eine Finanzierungsqualifikation oder Bonitätsnachweis vorab ist empfehlenswert. Sowohl das Souterrain und das EG Appartment verfügen über eine unbefristete Lizenz zur Kurzzeitvermietung mit dementsprechenden IDs. Die Mieteinnahmen bzw. offiziellen VUV aus den EKST Erklärungen und Bescheiden liegen zur Einsicht vor. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.000,00 € Netto p.A.