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Großzügiges Familienhaus mit Pool, Wellnessbad und Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94167

Kaufpreis

749.000 €

4

Zimmer

3

Bäder

251 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.984 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Zuhause ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Ort für Menschen, die sich bewusst für Qualität, Großzügigkeit und ein Familienleben mit besonderem Wohngefühl entscheiden. Ein Zuhause, das nicht laut beeindrucken muss, sondern seine Wirkung ganz selbstverständlich entfaltet. Großzügige Räume, hochwertige Materialien, viel Licht und ein Garten, der vom ersten Moment an Lust auf gemeinsame Zeit macht. Das im Jahr 2006 errichtete KfW-60-Niedrigenergiehaus verbindet beeindruckende Wohnqualität mit bemerkenswerter Energieeffizienz. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur ca. 28 kWh/(m²a) zeigt sich schnell: Hier wurde nicht nur an heute, sondern auch an morgen gedacht. Zwei Erdwärmepumpen für Heiz- und Brauchwasser, die verbaute Grander Wasseranlage, eine Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung bis Ende 2033 sowie viele weitere durchdachte Details schaffen ein Zuhause, das Komfort und Nachhaltigkeit angenehm miteinander verbindet. Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit. Die beeindruckende Diele mit rund 24 m² Fläche und ca. 3 Meter hohen Decken empfängt Bewohner und Gäste offen und hell. Durch eine stilvolle doppelflügelige Tür öffnet sich der Blick in den Mittelpunkt des Hauses: den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen mit Hebe-Schiebetüren holen Licht und Garten förmlich ins Haus und schaffen eine Verbindung zwischen Innen und Außen, die besonders Familien schnell zu schätzen wissen. Der Kaminofen bildet das warme Zentrum des Wohnbereiches und sorgt gerade in den kühleren Monaten für eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bleibt der Raum offen, modern und angenehm unaufgeregt. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie, Freunde und Gäste selbstverständlich zusammenkommen können. Die offen gestaltete Küche mit hochwertiger Kücheninsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt nicht nur optisch. Massive Steinarbeitsflächen, hochwertige Einbaugeräte, ein großer Side-by-Side-Kühlschrank sowie praktische Details wie versenkbare Steckdosen oder der maßgefertigte Vitrinenschrank machen sie zu einem Ort, an dem Alltag und Genuss mühelos zusammenfinden. Besonders praktisch zeigt sich die angrenzende Speisekammer mit Wäscheabwurfschacht und direktem Durchgang zur Garage – kleine Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Auch im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Eindruck konsequent fort. Sichtdachstühle verleihen sämtlichen Räumen Charakter und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien – ob als Kinderzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Besonders gelungen wirkt der Elternbereich mit Bad-en-Suite und angrenzendem Ankleidezimmer. Das Hauptbadezimmer wirkt dabei fast wie ein privater Wellnessbereich. Die freistehende Whirlpool-Badewanne, die außergewöhnliche Schneckendusche mit Massagedüsen, ein Doppelwaschtisch sowie schwarze Granitfliesen schaffen eine Atmosphäre, die man eher in einem hochwertigen Spa vermuten würde als im eigenen Zuhause. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC – ideal für Kinder oder Gäste. Im Untergeschoss zeigt sich das Haus überraschend vielseitig. Ein bereits ausgebauter Raum mit separatem Außenzugang eignet sich hervorragend als Büro, Gästebereich oder für ein ruhiges Arbeiten von Zuhause aus. Auch eine Nutzung als separate Business-Fläche, etwa für Selbstständige, Beratung, Coaching, kreative Tätigkeiten oder ein kleines Studio, ist hier optional denkbar. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen. Ein besonderes Extra befindet sich oberhalb der Garage: Der n Ausstattung Eckdaten/Highlights: - BJ 2006 - ca. 251 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Energieeffizienzklasse A+ (nur 28 kWh/(m²a)) - KfW 60 Niedrigenergiehaus - 2 Erdwärmepumpen (für Heiz- und Brauchwasser) - Kaminofen im Wohn-, Essbereich - Außenkamin auf der Terrasse - Salzwasserpool (9 x 4 m) - PV-Anlage mit 6,48 KW - Volleinspeisung bis 31.12.2033 - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Verisure Einbruchsicherung - überdachte ca. 55 m² große Terrasse mit Pergola (2011) - elektrische Sonnenmarkise (2024) - Grander Wasseranlage - praktisches Zimmer mit separatem Zugang im Keller, das bereits zu einem Büro ausgebaut wurde - verbaute Staubsaugeranlage Erdgeschoss - ca. 140,68 m² Wohnfläche (inkl. 50% der anrechenbaren Terrassenfläche) - großzügige ca. 24 m² große Diele mit 3 m hohen Decken - Zugang zum offenen Wohn-, Ess-, Kochbereich über doppelflügelige Tür - Kaminofen als Mittelpunkt des Wohnbereiches - offener Blick Richtung Garten über große Fensterfronten mit Hebe-Schiebetüren (inkl. Insektenschutzgitter) - angrenzender Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch (8-10 Personen) - offen gestaltete hochwertige Küche mit Kücheninsel - Induktionsherd, Side-by-Side Kühlschrank (Fa. SAMSUNG), Backofen und Mikrowelle (Fa. Bauknecht) - massive Steinarbeitsplatte mit versenkbare Steckdosen - massiver Einbau-Vitrinenschrank - angrenzende Speisekammer mit Wäscheabwurfschacht (direkter Durchgang zur Garage) - praktisches Gäste-WC - das gesamte EG ist mit spanischen Fliesen ausgelegt Obergeschoss - ca. 110,74 m² Wohnfläche (inkl. 50% der anrechenbaren Balkonfläche) - Sichtdachstuhl in allen Räumen - Eicheparkett in allen Schlafräumen - Gäste- oder Kinderbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC - 3 Schlafzimmer - 2 davon mit Balkon Zugang - 1 davon mit Bad-en-Suite - Hauptbadezimmer mit freistehender Whirlpool-Badewanne, Schneckendusche mit Massagedüsen, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und schwarzen Granitfliesen - direkt angrenzendes Ankleidezimmer mit Wäscheabwurfschacht Untergeschoss - ca. 117,51 m² Nutzfläche - ein Raum mit separatem Außenzugang, ideal als Büro oder Gästebereich - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC - großer Hobbyraum - Hauswirtschaftsraum mit viel Platz und Zugang zum Heizungsraum - geräumiger Abstellraum Speicher/Nebengebäude - ca. 45,56 m² Nutzfläche - der Speicher oberhalb der Garage wurde nachträglich zu einer 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut - nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt - Wohnzimmer mit praktischer Küchennische - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC - gemütliches Schlafzimmer Garten/Grundstück - 861 m² groß - komplett eingezäuntes Grundstück - schön angelegter Garten - überdachte Süd-Ost Terrasse mit offenem Kamin - 9x4 Meter großer Salzwasserpool - elektrisches Zufahrtstor - große Doppelgarage, Einzelgarage und weitere Außenstellplätze Lage Tettenweis bietet genau die Mischung, die sich viele Familien wünschen: ruhig wohnen, kurze Wege im Alltag und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt im niederbayerischen Bäderdreieck zwischen Bad Griesbach, Bad Füssing und Pocking und verbindet naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Durch die Nähe zur B388, B12 und zur A3 sind viele Ziele schnell erreichbar. Für Familien besonders angenehm: Kindergarten- und Betreuungsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort bzw. in der nahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar – insbesondere in den nahegelegenen Orten Pocking und Bad Griesbach. Auch Vereine und Freizeitmöglichkeiten in der Region sorgen dafür, dass Kinder schnell Anschluss finden und die Freizeit abwechslungsreich gestaltet werden kann. Wer naturnah wohnen möchte, muss hier dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten: Die Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto, ideal für Pendler oder Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 2 Stunden erreichbar und damit auch für regelmäßige Termine oder Wochenendausflüge gut angebunden. Besonders reizvoll ist die Lage für alle, die ihren Kindern ein ruhigeres Umfeld mit mehr Platz, Natur und hoher Lebensqualität bieten möchten – ohne dabei auf eine gute Versorgung im Alltag verzichten zu müssen. Hier wohnen Sie angenehm entschleunigt und dennoch gut angebunden. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

Ausstattung

  • 7 Stellplätze
  • Gepflegt
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis
749.000 €
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
7
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
2006
Energieklasse
A PLUS
Heizungsart
ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €)
3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €)
2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €)
2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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