Bezahlbares Eigenheim statt Wohnung – kleine Doppelhaushälfte mit Terrasse und neuer Heizung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.853 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer über Erdgeschoss und Obergeschoss. Das ca. 90 m² große Grundstück bietet genügend Außenfläche für eine Terrasse, bleibt aber gleichzeitig pflegeleicht und gut handhabbar. Damit ist das Objekt eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung – mit eigenem Eingang, eigener Terrasse und mehr Unabhängigkeit.

Das Haus wurde Ende der 1970er Jahre errichtet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Für handwerklich geschickte Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt aufzuwerten. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Grundlagen geschaffen: Die Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert, das Dach wurde 2001 saniert, der Dachboden ist ausgebaut und gedämmt. Auch der barrierearme Hauseingang erhöht die praktische Nutzbarkeit des Hauses.

Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und steht somit flexibel zur Verfügung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist sie für Singles, Paare, Anleger oder Käufer, die ein kleines Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und den Einstieg in Wohneigentum zu einem noch bezahlbaren Kaufpreis realisieren möchten.

Insgesamt handelt es sich um ein ehrliches, kompaktes Eigenheim mit klar erkennbarem Renovierungsbedarf, aber ebenso klaren Vorteilen: eigene vier Wände, Terrasse, neue Heizung, sanierte Dachfläche, gedämmter Dachboden und eine praktische Lage in Pocking-Rottwerk.

Ausstattung

ca. 75 m² Wohnfläche
ca. 90 m² Grundstück
3 Zimmer auf Erdgeschoss und Obergeschoss
Terrasse vorhanden
barrierearmer Hauseingang
Heizung 2022 erneuert
Dach 2001 saniert
Dachboden ausgebaut und gedämmt
Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Gäste-WC
Außenstellplatz
aktuell nicht vermietet
renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
kompakte Grundstücksgröße mit geringem Pflegeaufwand

Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage Das Objekt befindet sich in Pocking-Rottwerk, einem Ortsteil der Stadt Pocking im niederbayerischen Landkreis Passau.

Pocking bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Durch die Nähe zu Bad Füssing, Passau und zur österreichischen Grenze ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Region ist bekannt für ihre gute Erreichbarkeit, die Nähe zum Bäderdreieck sowie die angenehme Wohnlage im südlichen Niederbayern.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein kleines, bezahlbares Haus in praktischer Lage suchen und bereit sind, Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Ein eigenes Haus statt einer Wohnung – genau diesen Vorteil bietet diese kleine Doppelhaushälfte in Pocking-Rottwerk. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit überschaubarem Pflegeaufwand suchen und dabei bewusst auf ein großes Grundstück verzichten möchten. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer über Erdgeschoss und Obergeschoss. Das ca. 90 m² große Grundstück bietet genügend Außenfläche für eine Terrasse, bleibt aber gleichzeitig pflegeleicht und gut handhabbar. Damit ist das Objekt eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung – mit eigenem Eingang, eigener Terrasse und mehr Unabhängigkeit. Das Haus wurde Ende der 1970er Jahre errichtet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Für handwerklich geschickte Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt aufzuwerten. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Grundlagen geschaffen: Die Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert, das Dach wurde 2001 saniert, der Dachboden ist ausgebaut und gedämmt. Auch der barrierearme Hauseingang erhöht die praktische Nutzbarkeit des Hauses. Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und steht somit flexibel zur Verfügung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist sie für Singles, Paare, Anleger oder Käufer, die ein kleines Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und den Einstieg in Wohneigentum zu einem noch bezahlbaren Kaufpreis realisieren möchten. Insgesamt handelt es sich um ein ehrliches, kompaktes Eigenheim mit klar erkennbarem Renovierungsbedarf, aber ebenso klaren Vorteilen: eigene vier Wände, Terrasse, neue Heizung, sanierte Dachfläche, gedämmter Dachboden und eine praktische Lage in Pocking-Rottwerk. Ausstattung - ca. 75 m² Wohnfläche - ca. 90 m² Grundstück - 3 Zimmer auf Erdgeschoss und Obergeschoss - Terrasse vorhanden - barrierearmer Hauseingang - Heizung 2022 erneuert - Dach 2001 saniert - Dachboden ausgebaut und gedämmt - Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Gäste-WC - Außenstellplatz - aktuell nicht vermietet - renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial - kompakte Grundstücksgröße mit geringem Pflegeaufwand Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt Lage Das Objekt befindet sich in Pocking-Rottwerk, einem Ortsteil der Stadt Pocking im niederbayerischen Landkreis Passau. Pocking bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Durch die Nähe zu Bad Füssing, Passau und zur österreichischen Grenze ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Region ist bekannt für ihre gute Erreichbarkeit, die Nähe zum Bäderdreieck sowie die angenehme Wohnlage im südlichen Niederbayern. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein kleines, bezahlbares Haus in praktischer Lage suchen und bereit sind, Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH