Eines der letzten Möglichkeiten in Rothenbach!

Wohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41849

Kaufpreis

397.913 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

3.430 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Unsere 'Town & Country Häuser' werden ausschließlich massiv gebaut!  3- fach verglaste Fenster  ein komplett ausgestattetes Bad und Gäste-WC (sofern vorhanden)  Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung  Elektrische Rollläden im gesamten Haus  Frischluftautomatik  Vorrüstung Anschluss E-Auto  Photovoltaikanlage 8,80 KwP  Spitzbodenbeleuchtung  bodengleiche Dusche inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche gehören zu unserer Markenausstattung!! Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de

Lage Rothenbach ist ein Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg und liegt unmittelbar an der deutsch niederländischen Grenze. Die Region ist geprägt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gewachsenem Siedlungscharakter. Das Baugebiet befindet sich in einem bevorzugten Wohnumfeld, das überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist die A46, über die die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf schnell erreicht werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig – Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Rothenbach gehört zum Stadtgebiet Wassenberg, das im Naturraum des Rurtals liegt und sich durch die Nähe zu Wiesen, Wäldern und Wasserflächen auszeichnet. Die unmittelbare Grenzlage ermöglicht schnelle Wege in die Niederlande, inklusive Einkaufsmöglichkeiten auch am Sonntag. Einkaufen und Versorgung In Wassenberg selbst – nur wenige Fahrminuten entfernt – stehen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Supermarkt ist nur etwa 1,7 km entfernt. Die Nähe zu niederländischen Geschäften bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, u. a. im Bereich „Rothenbach Shopping“ nahe der Grenze (ca. 400 m entfernt). Bildungseinrichtungen Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen im benachbarten Birgelen, rund 3,7 bis 4,2 km vom Baugebiet entfernt. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium sind in der Umgebung (ca. 7–12 km). Freizeit & Natur Das Baugebiet profitiert von einer attraktiven Freizeitumgebung: • Effelder Waldsee – ideal zum Schwimmen, Segeln, Joggen und Radfahren (wenige Minuten entfernt). • Golfplatz Residenz Rothenbach – grenzt direkt an das Baugebiet. • Amici Beach Freizeitzentrum – ca. 5 Autominuten entfernt. • Umfassende Natur- und Waldflächen rund um den Rur Naturraum. Verkehrsanbindung • ÖPNV: Bushaltestellen in der Nähe (z. B. ca. 200–500 m) • Straße: A46 in ca. 10–15 Minuten erreichbar. • Grenze NL: unmittelbare Nähe, ideal für Pendler und Grenzshopping. Umfeldcharakter Die Wohnlage in Wassenberg Rothenbach ist ruhig, familienfreundlich und von moderner Neubebauung sowie naturnahen Elementen geprägt. Das Umfeld bietet: • Hohe Wohnqualität in einem gewachsenen Ortsteil. • Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten (Seen, Wälder, Wanderwege). • Gut ausgebaute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges 📞 Jetzt unverbindlich informieren & Beratungstermin vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, mit Ihnen gemeinsam Ihr neues Zuhause zu gestalten – sicher, komfortabel und ganz nach Ihren Wünschen. Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen! Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand. Interesse geweckt? Mein Name ist Jörg Feddersen. Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben. Der oben angegebene Kaufpreis setzt sich zusammen aus

Haus ab 288.913,- € inkl. 18-monatiger Festpreisgarantie und
Grundstückspreis 109.000,- € (zuzüglich Notar- und Maklergebühren) Das Grundstück bekommen Sie bei AllFa-Immobilien.

Zuzüglich Baunebenkosten, Zuzüglich Grunderwerbsteuer (für das Grundstück), zuzüglich Maler- und Tapezierarbeiten. Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Objektbeschreibung Das Behringen steht für modernes, komfortables Wohnen mit einem klaren Fokus auf Familienfreundlichkeit. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m² bietet dieses Haus genau den Raum, den Familien brauchen, um sich zu entfalten, gemeinsam Zeit zu verbringen und dennoch individuelle Rückzugsorte zu genießen. Familienleben im Mittelpunkt Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: ein heller, offener Raum, der zum Zusammenkommen einlädt – sei es für gemeinsame Mahlzeiten, ausgelassene Spielenachmittage oder gemütliche Abende. Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht und eine warme, freundliche Atmosphäre, in der sich jeder sofort zuhause fühlt. Durchdachte Raumaufteilung für jede Lebensphase Die Schlafzimmer sind so konzipiert, dass sie sich flexibel an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen können. Ein Kinderzimmer, das mitwächst – vom Babyalter bis hin zur Jugend – sowie ein gemütliches Elternschlafzimmer bieten Komfort und Ruhe. Ein modernes Badezimmer und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum unterstützen den Familienalltag und schaffen praktische Lösungen für Ordnung und Organisation. Ein Zuhause zum Wohlfühlen Das Behringen überzeugt durch eine klare, moderne Architektur, eine harmonische Raumgestaltung und eine Atmosphäre, die Geborgenheit ausstrahlt. Es ist ein Haus, das mit den Menschen lebt, die darin wohnen – ein Ort, an dem Familien wachsen, Erinnerungen entstehen und jeder Tag ein Stück Zuhause bedeutet. Ausstattung Unsere 'Town & Country Häuser' werden ausschließlich massiv gebaut!  3- fach verglaste Fenster  ein komplett ausgestattetes Bad und Gäste-WC (sofern vorhanden)  Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung  Elektrische Rollläden im gesamten Haus  Frischluftautomatik  Vorrüstung Anschluss E-Auto  Photovoltaikanlage 8,80 KwP  Spitzbodenbeleuchtung  bodengleiche Dusche inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche gehören zu unserer Markenausstattung!! Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de Lage Rothenbach ist ein Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg und liegt unmittelbar an der deutsch niederländischen Grenze. Die Region ist geprägt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gewachsenem Siedlungscharakter. Das Baugebiet befindet sich in einem bevorzugten Wohnumfeld, das überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist die A46, über die die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf schnell erreicht werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig – Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Rothenbach gehört zum Stadtgebiet Wassenberg, das im Naturraum des Rurtals liegt und sich durch die Nähe zu Wiesen, Wäldern und Wasserflächen auszeichnet. Die unmittelbare Grenzlage ermöglicht schnelle Wege in die Niederlande, inklusive Einkaufsmöglichkeiten auch am Sonntag. Einkaufen und Versorgung In Wassenberg selbst – nur wenige Fahrminuten entfernt – stehen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Supermarkt ist nur etwa 1,7 km entfernt. Die Nähe zu niederländischen Geschäften bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, u. a. im Bereich „Rothenbach Shopping“ nahe der Grenze (ca. 400 m entfernt). Bildungseinrichtungen Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen im benachbarten Birgelen, rund 3,7 bis 4,2 km vom Baugebiet entfernt. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium sind in der Umgebung (ca. 7–12 km). Freizeit & Natur Das Baugebiet profitiert von einer attraktiven Freizeitumgebung: • Effelder Waldsee – ideal zum Schwimmen, Segeln, Joggen und Radfahren (wenige Minuten entfernt). • Golfplatz Residenz Rothenbach – grenzt direkt an das Baugebiet. • Amici Beach Freizeitzentrum – ca. 5 Autominuten entfernt. • Umfassende Natur- und Waldflächen rund um den Rur Naturraum. Verkehrsanbindung • ÖPNV: Bushaltestellen in der Nähe (z. B. ca. 200–500 m) • Straße: A46 in ca. 10–15 Minuten erreichbar. • Grenze NL: unmittelbare Nähe, ideal für Pendler und Grenzshopping. Umfeldcharakter Die Wohnlage in Wassenberg Rothenbach ist ruhig, familienfreundlich und von moderner Neubebauung sowie naturnahen Elementen geprägt. Das Umfeld bietet: • Hohe Wohnqualität in einem gewachsenen Ortsteil. • Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten (Seen, Wälder, Wanderwege). • Gut ausgebaute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges 📞 Jetzt unverbindlich informieren & Beratungstermin vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, mit Ihnen gemeinsam Ihr neues Zuhause zu gestalten – sicher, komfortabel und ganz nach Ihren Wünschen. Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen! Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand. Interesse geweckt? Mein Name ist Jörg Feddersen. Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben. Der oben angegebene Kaufpreis setzt sich zusammen aus - Haus ab 288.913,- € inkl. 18-monatiger Festpreisgarantie und - Grundstückspreis 109.000,- € (zuzüglich Notar- und Maklergebühren) Das Grundstück bekommen Sie bei AllFa-Immobilien. Zuzüglich Baunebenkosten, Zuzüglich Grunderwerbsteuer (für das Grundstück), zuzüglich Maler- und Tapezierarbeiten. Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.