Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Balkon in modernem Neubauensemble

Terrassenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

925.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.560 €

pro m²

Beschreibung

Der private Schlafbereich ist als Master-Suite gestaltet und besteht aus einem ruhigen Schlafzimmer, einer separaten Ankleide sowie einem hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an und verfügt über einen weiteren Balkon. Zusätzlich stehen ein komfortables Dusch-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Neubauensembles mit extensiv begrüntem Flachdach, vorbereitet für Photovoltaikanlagen. Eine zentrale Luftwärmepumpe sorgt für moderne und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Klingelanlage mit Videofunktion, die nachhaltige Haustechnik sowie die barrierefreie Gestaltung unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch des Gebäudes. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – bereits vorbereitet für eine E-Ladestation – sowie einen separaten Kellerraum. Mit ihrem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept, der weitläufigen Terrasse mit Gartenanteil und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Menschen, die Großzügigkeit, Design und Komfort in perfekter Balance suchen.

Ausstattung

Barrierefrei per Aufzug erreichbar
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon
Bad en Suite
Begehbare Ankleide
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
Freiflächen für Photovoltaik vorgesehen
Vorbereitung für modularen Anschluss von Ladestationen für Elektromobilität
Moderne Klingelanlage mit Videofunktion
Zentrale Luftwärmepumpe

Lage Oberkassel ist ein charmantes und traditionsreiches Wohnviertel im Westen von Bonn, das besonders durch seine Nähe zum Rhein und seine ruhige, zugleich urbane Atmosphäre besticht. Der Stadtteil ist bei Familien, Berufspendlern und Senioren beliebt, die das harmonische Zusammenspiel aus hochwertigem Wohnen, historischer Architektur und naturnaher Lebensqualität schätzen.

Die Wohnlage in Oberkassel zeichnet sich durch elegante Altbauten, gepflegte Einfamilienhäuser und eine attraktive Rheinpromenade aus. Der Blick auf das gegenüberliegende Rheinufer und das Siebengebirge sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt sowie das Zentrum von Bad Godesberg gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A562 sowie zur Bundesstraße 42 und die gute Anbindung an den Bahnhof Bonn-Oberkassel erleichtern Pendlern den Alltag.

Die hohe Lebensqualität in Oberkassel entsteht durch die gelungene Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Oberkassel nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist auch ein idealer Wohnort für Familien.

Objektbeschreibung Diese exklusive Neubau-3-Zimmerwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept. Barrierefrei per Aufzug erreichbar, beeindruckt sie vor allem mit ihrem außergewöhnlich großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich als Mittelpunkt des täglichen Lebens präsentiert. Die offene Grundrissgestaltung schafft ein beeindruckendes Raumgefühl, das durch bodentiefe Fensterfronten zusätzlich verstärkt wird. Die elegant integrierte Küche mit Kochinsel lässt kulinarische Wünsche wahr werden, während der weitläufige Essbereich Platz für eine große Tafel bietet – ideal für gesellige Abende oder familiäres Zusammenkommen. Der nahtlose Übergang in den Wohnbereich eröffnet eine harmonische Wohnatmosphäre, die durch den direkten Zugang auf die sonnige Süd-West-Terrasse und den eigenen Garten perfekt ergänzt wird. Hier entsteht ein fließendes Wohnkonzept zwischen Innen- und Außenraum. Der private Schlafbereich ist als Master-Suite gestaltet und besteht aus einem ruhigen Schlafzimmer, einer separaten Ankleide sowie einem hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an und verfügt über einen weiteren Balkon. Zusätzlich stehen ein komfortables Dusch-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten Neubauensembles mit extensiv begrüntem Flachdach, vorbereitet für Photovoltaikanlagen. Eine zentrale Luftwärmepumpe sorgt für moderne und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Klingelanlage mit Videofunktion, die nachhaltige Haustechnik sowie die barrierefreie Gestaltung unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch des Gebäudes. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – bereits vorbereitet für eine E-Ladestation – sowie einen separaten Kellerraum. Mit ihrem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept, der weitläufigen Terrasse mit Gartenanteil und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Menschen, die Großzügigkeit, Design und Komfort in perfekter Balance suchen. Ausstattung * Barrierefrei per Aufzug erreichbar * 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon * Bad en Suite * Begehbare Ankleide * Tiefgaragenstellplatz * Kellerraum * Flachdach mit extensiver Dachbegrünung * Freiflächen für Photovoltaik vorgesehen * Vorbereitung für modularen Anschluss von Ladestationen für Elektromobilität * Moderne Klingelanlage mit Videofunktion * Zentrale Luftwärmepumpe Lage Oberkassel ist ein charmantes und traditionsreiches Wohnviertel im Westen von Bonn, das besonders durch seine Nähe zum Rhein und seine ruhige, zugleich urbane Atmosphäre besticht. Der Stadtteil ist bei Familien, Berufspendlern und Senioren beliebt, die das harmonische Zusammenspiel aus hochwertigem Wohnen, historischer Architektur und naturnaher Lebensqualität schätzen. Die Wohnlage in Oberkassel zeichnet sich durch elegante Altbauten, gepflegte Einfamilienhäuser und eine attraktive Rheinpromenade aus. Der Blick auf das gegenüberliegende Rheinufer und das Siebengebirge sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt sowie das Zentrum von Bad Godesberg gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A562 sowie zur Bundesstraße 42 und die gute Anbindung an den Bahnhof Bonn-Oberkassel erleichtern Pendlern den Alltag. Die hohe Lebensqualität in Oberkassel entsteht durch die gelungene Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Oberkassel nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist auch ein idealer Wohnort für Familien.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Herbst 2027

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.500 €): 3.954 € / Monat
20% Eigenkapital (185.000 €): 3.515 € / Monat
30% Eigenkapital (277.500 €): 3.076 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Balkon in modernem Neubauensemble

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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