Doppelhaushälfte auf 455 m² Grundstück in ruhiger Lage von Köln-Flittard

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51061

Kaufpreis

485.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.105 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein Keller sowie der ausgebaute Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz zur persönlichen Entfaltung.

Das Grundstück umfasst ca. 455 m² und bietet durch den gänzlich umbauten Garten genügend Platz und Privatsphäre. Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar. Außerdem verfügt das Objekt über eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz davor. Es bietet sich an, das Haus im Obergeschoss auszubauen und entsprechend den Nachbarhäusern um zusätzliche Räume und Gauben zu erweitern. Prüfbar wäre ebenso eine Grundstücksteilung.

Lage Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden von Köln im Stadtbezirk Mülheim, direkt am Rhein und angrenzend an Leverkusen. Der Stadtteil verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit ruhigem, grünem Wohnumfeld. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, ein kleiner Park grenzt unmittelbar an. Mehrere Buslinien sowie die S6 (in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar) sorgen für eine gute Anbindung, die A3 ist ebenfalls schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eisdiele, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Stadtteil und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Zwei Grundschulen und mehrere Kindertagesstätten machen Flittard besonders familienfreundlich. Die nahe Rheinaue sowie der Stammheimer Schlosspark, der Dünnwalder Wald und der Königsforst bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Flittard steht damit für naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um weitere Informationen und das Exposé zu erhalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Schäl Sick Immobilien Krupka GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Schäl Sick Immobilien Krupka GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die Provision bzw. Maklercourtage an die Schäl Sick Immobilien Krupka GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Haftung: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 95 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in Köln-Flittard. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine einfache, aber funktionale Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein Keller sowie der ausgebaute Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz zur persönlichen Entfaltung. Das Grundstück umfasst ca. 455 m² und bietet durch den gänzlich umbauten Garten genügend Platz und Privatsphäre. Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar. Außerdem verfügt das Objekt über eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz davor. Es bietet sich an, das Haus im Obergeschoss auszubauen und entsprechend den Nachbarhäusern um zusätzliche Räume und Gauben zu erweitern. Prüfbar wäre ebenso eine Grundstücksteilung. Lage Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden von Köln im Stadtbezirk Mülheim, direkt am Rhein und angrenzend an Leverkusen. Der Stadtteil verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit ruhigem, grünem Wohnumfeld. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, ein kleiner Park grenzt unmittelbar an. Mehrere Buslinien sowie die S6 (in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar) sorgen für eine gute Anbindung, die A3 ist ebenfalls schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eisdiele, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Stadtteil und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Zwei Grundschulen und mehrere Kindertagesstätten machen Flittard besonders familienfreundlich. Die nahe Rheinaue sowie der Stammheimer Schlosspark, der Dünnwalder Wald und der Königsforst bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Flittard steht damit für naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um weitere Informationen und das Exposé zu erhalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Schäl Sick Immobilien Krupka GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Schäl Sick Immobilien Krupka GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die Provision bzw. Maklercourtage an die Schäl Sick Immobilien Krupka GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.