NEUBAU • Aachen-Laurensberg - ca. 117 m² gr. 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen • Aufzug • moderne Ausstatt
Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072
Kaufpreis
682.500 €
3
Zimmer
1
Bad
117 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.833 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt Sie mit ihrer großzügigen Raumaufteilung auf ca. 117 m², der offene Koch-/ Ess-/ und Wohnbereich lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Die an das Schlafzimmer angrenzende Ankleide sowie das vis à vis gelegene Badezimmer mit bodengleicher Dusche runden Ihren Wohn-Komfort ab. Zu dieser Wohnung gehört darüber hinaus ein Gäste-WC und ein eigener Abstellraum, der Ihnen den Alltag erleichtert.
Entspannen Sie sich auf einem Ihrer Balkone, sodass Sie die Sonne am Morgen oder auch Abends genießen können.
Eine repräsentative Architektur, individuelle Raumzuschnitte und ein innovatives Gebäudekonzept eröffnen moderne Lebensräume in ruhiger Lage. In Ihrem neuen Zuhause in der Karl-Friedrich-Straße im Stadtteil Aachen Laurensberg fühlen Sie sich, umgeben von hochwertigen Materialien, rundum wohl.
Ausstattung
Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss punktet u. a. mit folgenden Highlights:
- barrierefreier Zugang
- 2 großzügige, sonnige Balkone
- Gäste-WC
- eigener Abstellraum in der Wohnung
- Ankleidebereich
- moderner Parkettboden
- Bad mit bodengleichem Duschbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- eigenes Kellerabteil
- Wärmepumpe & PV-Anlage
- Wasch- u. Trocknerraum im Kellergeschoss
- Fahrradabstellfläche im Kellergeschoss
- Aufzug (vom Keller in alle Etagen)
- uvm.
Auf Wunsch:
- PKW-Außen-Stellplatz
Sprechen Sie uns an!
Lage
Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker und Apotheke – alles ist in greifbarer Nähe. Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung Innenstadt. Die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln bzw. Richtung Belgien/Niederlande bindet den Stadtteil Laurensberg optimal an. Der Ortsteil Laurensberg und dieser Standort stehen für stadtnahes Wohnen auf hohem Niveau, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und ein Informationsgespräch persönlich oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 – 524 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 682.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.250 €)
- 2.918 € / Monat
- 20% Eigenkapital (136.500 €)
- 2.594 € / Monat
- 30% Eigenkapital (204.750 €)
- 2.269 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 881 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
682.500 €