„Moderne Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung – direkt am Park mit Seeblick“

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

508.800 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In Offenbach erwartet Sie ein exklusives Neubauensemble, das modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung und naturnaher Umgebung vereint.

Die im Jahr 2021 fertiggestellte Eigentumswohnung mit Garten überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, hohe Decken und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch großformatige, dreifach verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Rollläden unterstrichen wird.

Die Innenausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edler Eichenparkettboden mit integrierter Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Wärmeversorgung über Fernwärme effizient und nachhaltig erfolgt.

Das Bad und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bieten ein stilvolles Ambiente. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ist die Wohnung mit einer Klingelanlage samt integrierter Videoausstrahlung ausgestattet.

Die geschlossene Außenanlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ein hauseigener Weiher, ein Kinderspielplatz sowie begrünte Aufenthaltsflächen schaffen eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.

Dieses Objekt vereint architektonische Eleganz, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage – ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Stil und eine nachhaltige Wohnperspektive legen.

Ausstattung

Dreifach verglaste, bodentiefe Wärmeschutzfenster
Elektrische Rollläden
Klingelanlage mit Videoüberwachung
Hochwertiger Parkettboden (Schiffsdielen)
Fußbodenheizung
Tiefgaragenstellplatz (optional für € 30.000,-)
Balkon
Lüftungskonzept
Cat 7 Verkabelung
Wasseraufbereitungsstationen in jeder Wohnung
Zentralheizung mit Fernwärme
Hohe Decken
Hochwertige Fliesen in den Bädern
sehr gute Energieeffizienz aufgrund modernster Gebäudetechnik

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend im Stadtteil Tempelsee in Offenbach am Main.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Direkt vor dem Objekt befinden sich Bushaltestellen, die Frankfurter Innenstadt ist in nur etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges Hinweise und nützliche Informationen:

Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.
Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de
Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s
Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.
Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Objektbeschreibung In Offenbach erwartet Sie ein exklusives Neubauensemble, das modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung und naturnaher Umgebung vereint. Die im Jahr 2021 fertiggestellte Eigentumswohnung mit Garten überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, hohe Decken und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch großformatige, dreifach verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Rollläden unterstrichen wird. Die Innenausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edler Eichenparkettboden mit integrierter Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Wärmeversorgung über Fernwärme effizient und nachhaltig erfolgt. Das Bad und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bieten ein stilvolles Ambiente. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ist die Wohnung mit einer Klingelanlage samt integrierter Videoausstrahlung ausgestattet. Die geschlossene Außenanlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ein hauseigener Weiher, ein Kinderspielplatz sowie begrünte Aufenthaltsflächen schaffen eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Dieses Objekt vereint architektonische Eleganz, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage – ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Stil und eine nachhaltige Wohnperspektive legen. Ausstattung - Dreifach verglaste, bodentiefe Wärmeschutzfenster - Elektrische Rollläden - Klingelanlage mit Videoüberwachung - Hochwertiger Parkettboden (Schiffsdielen) - Fußbodenheizung - Tiefgaragenstellplatz (optional für € 30.000,-) - Balkon - Lüftungskonzept - Cat 7 Verkabelung - Wasseraufbereitungsstationen in jeder Wohnung - Zentralheizung mit Fernwärme - Hohe Decken - Hochwertige Fliesen in den Bädern - sehr gute Energieeffizienz aufgrund modernster Gebäudetechnik Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend im Stadtteil Tempelsee in Offenbach am Main. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Direkt vor dem Objekt befinden sich Bushaltestellen, die Frankfurter Innenstadt ist in nur etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sonstiges Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 508.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.880 €): 2.175 € / Monat
20% Eigenkapital (101.760 €): 1.933 € / Monat
30% Eigenkapital (152.640 €): 1.692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 759 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Moderne Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung – direkt am Park mit Seeblick“

Beschreibung

Ausstattung