Ein Anwesen voller Möglichkeiten im Herzen des Landlebens

Bauernhaus zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87733

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.794 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus präsentiert sich in einem direkt bewohnbaren Zustand und bietet mit seinen großzügigen Räumlichkeiten viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden 2022 erneuert und mit 2-fach-Verglasung ausgestattet, zudem wurde die Heizungsanlage 2023 erneuert. Auf dem Wohnhaus befinden sich außerdem Photovoltaikanlagen mit insgesamt 2 x 5 kW Leistung inklusive Zwei-Richtungszählern zur Eigenverbrauchsnutzung.

Direkt angrenzend an das Wohnhaus befinden sich die ehemalige Milchkammer, die großzügige Tenne sowie die ehemaligen Stallungen im hinteren Bereich des Gebäudes. Die vorhandenen Wirtschaftsflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich befindet sich ein weiterer alter Stall auf dem Grundstück. Nach ersten Gesprächen zeigte sich die Gemeinde offen gegenüber einem möglichen Gesamtkonzept zur Weiterentwicklung beziehungsweise Bebauung des gesamten Areals, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Das Anwesen verfügt darüber hinaus über zahlreiche weitere Nutzflächen und Nebengebäude. Linksseitig befindet sich eine offene Halle, rechts ein offener Stadel. Im hinteren Grundstücksbereich liegen mehrere Fahrsilos sowie eine große zusätzliche Güllegrube. Weitere Photovoltaikanlagen befinden sich auf den Nebengeben.

Ausstattung

Direkt bewohnbares Haupthaus
Ideal für Tierliebhaber, Pferdehalter oder Selbstversorger
Fenster 2022 erneuert (2-fach-verglast)
Heizungsanlage 2023 erneuert
Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus mit 2 x 5 kW
PV-Anlage Garage mit 11 kW (Vergütung bis 2028)
PV-Anlage hinterer Stadel mit ca. 19 kW

Lage Das Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung von Markt Rettenbach, im Ortsteil Gottenau. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung im Allgäuer Voralpenland aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum, Grünflächen und typischem dörflichen Charakter. Direkt vor Ort stehen zudem Fahrradwege zur Verfügung, die zu entspannten Touren in die umliegende Natur und in benachbarte Ortschaften einladen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie grundlegende Infrastruktur sind in den umliegenden Ortschaften und im Gemeindegebiet gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte und wirtschaftlichen Zentren der Region. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer dennoch praktikablen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese ehemalige Hofstelle bietet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 11.168 m² außergewöhnlich viel Platz, Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die stillgelegte Landwirtschaft vereint Wohnraum, umfangreiche Wirtschaftsflächen sowie zahlreiche Nebengebäude und eröffnet damit vielfältige Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Projektentwickler. Besonders Tierliebhaber, Pferdehalter oder Selbstversorger finden hier ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung ihrer individuellen Vorstellungen. Das Haupthaus präsentiert sich in einem direkt bewohnbaren Zustand und bietet mit seinen großzügigen Räumlichkeiten viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden 2022 erneuert und mit 2-fach-Verglasung ausgestattet, zudem wurde die Heizungsanlage 2023 erneuert. Auf dem Wohnhaus befinden sich außerdem Photovoltaikanlagen mit insgesamt 2 x 5 kW Leistung inklusive Zwei-Richtungszählern zur Eigenverbrauchsnutzung. Direkt angrenzend an das Wohnhaus befinden sich die ehemalige Milchkammer, die großzügige Tenne sowie die ehemaligen Stallungen im hinteren Bereich des Gebäudes. Die vorhandenen Wirtschaftsflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich ein weiterer alter Stall auf dem Grundstück. Nach ersten Gesprächen zeigte sich die Gemeinde offen gegenüber einem möglichen Gesamtkonzept zur Weiterentwicklung beziehungsweise Bebauung des gesamten Areals, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Das Anwesen verfügt darüber hinaus über zahlreiche weitere Nutzflächen und Nebengebäude. Linksseitig befindet sich eine offene Halle, rechts ein offener Stadel. Im hinteren Grundstücksbereich liegen mehrere Fahrsilos sowie eine große zusätzliche Güllegrube. Weitere Photovoltaikanlagen befinden sich auf den Nebengeben. Ausstattung - Direkt bewohnbares Haupthaus - Ideal für Tierliebhaber, Pferdehalter oder Selbstversorger - Fenster 2022 erneuert (2-fach-verglast) - Heizungsanlage 2023 erneuert - Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus mit 2 x 5 kW - PV-Anlage Garage mit 11 kW (Vergütung bis 2028) - PV-Anlage hinterer Stadel mit ca. 19 kW Lage Das Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung von Markt Rettenbach, im Ortsteil Gottenau. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung im Allgäuer Voralpenland aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum, Grünflächen und typischem dörflichen Charakter. Direkt vor Ort stehen zudem Fahrradwege zur Verfügung, die zu entspannten Touren in die umliegende Natur und in benachbarte Ortschaften einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie grundlegende Infrastruktur sind in den umliegenden Ortschaften und im Gemeindegebiet gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte und wirtschaftlichen Zentren der Region. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer dennoch praktikablen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verbinden möchten.