Moderne gepflegte Eigentumswohnung in 41849 Wassenberg
Etagenwohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41849
Kaufpreis
260.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung in einem sehr gepflegten 10-Parteien-Haus mit Aufzug. Das Gebäude wurde nach KFW 55ee Standard erstellt und verfügt über eine Photovoltaikanlage sowie eine Erdwärmepumpe. Die Fenster sind 3fach verglast mit elektrischen Rollläden. Gemeinschaftsräume für Waschmaschinen und Trockner, ein Fahrradraum mit Lademöglichkeiten für E-Bikes sowie für jede Wohneinheit ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (auf Wunsch mit Wallbox) finden sich in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Sie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² ein Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine geräumige Wohnküche ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen Abstellraum. Der Aufzug befindet sich direkt neben der Wohnungstüre und die gesamte Wohnung ebenso wie der Flurbereich sind barrierefrei. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt selbstverständlich über eine Fußbodenheizung. Erstbezug Juni 2024. Die Wohnung wird frei zum Juli 2026.
Das Hausgeld beträgt z.Zt. mtl. 347,00 €
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Keller: Tiefgarage mit zur Wohnung gehörendem PKW-Stellplatz, eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume für Waschmaschinen und Trockner, Fahrradraum.
Wohnung 1.OG: Flur, Abstellraum, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnraum mit offener Küche, Balkon
Ausstattung
Energieverbrauchsausweis liegt vor / erstellt am 13.08.2021 / gültig bis 12.08.2031
30,38 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse - A+
Lage
Wassenberg ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. In Wassenberg findet man alles, was man zum Leben braucht: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen sowie eine weiterführende Schule (Gesamtschule). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehenswerte historische Altstadt mit schönen Restaurans und Bars mit Außengastronomie. Besonders hervorzuheben sind die vielen Freizeitmöglichkeiten: das Parkbad mit mehreren Innen- und Außenbecken, Sauna- und Wellnessbereich, Amici Beach am Effelder Waldsee mit langem Sandstrand und verschiedenen Wassersportangeboten sowie ein reges Vereinsleben. Zahlreiche Wander- (Historischer Altstadtwanderweg, Birgelener Urwald...) und Radwege runden das Freizeitangebot des Luftkurortes Wassenberg im Naturpark Maas-Schwalm-Nette ab.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
260.000 €