Strandlage mit Weitblick - gemütliches Appartement in der Villa "Alt Ahlbeck"

Dachgeschoss zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17419

Kaufpreis

298.750 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.745 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Fliesen Laminat Kellerabteil

Lage Im Nordosten Deutschland erwartet Sie mit mehr als 1.900 Sonnenstunden im Jahr die Insel Usedom. Bequem mit dem Auto über die Ostseeautobahn A 20 in 2,5 Stunden aus Berlin zu erreichen, um dem Alltag zu entfliehen und insgesamt 40 km feinen Sandstrand zu genießen. Vom Hinterland der Insel mit Achterwasser, seinen einzigartigen Seen, Landschaftsschutzgebieten und der heilen Natur bis hin zu den „Drei-Kaiserbädern“. Ahlbeck ist das Original. Heringsdorf das Mondäne und Bansin das Familienbad. Die Bäderarchitektur macht die Seebäder einmalig und lädt zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. Ihr neues Domizil liegt im Herzen von Ahlbeck, ca. 100 m von der langen Promenade und dem feinsandigen Ostseestrand entfernt. Zahlreiche Villen im traditionellen Bäderstil aber auch Neubauten in klassischer Bäderarchitektur prägen die Umgebung. Restaurants und Cafés sowie vielfältige Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die bekannte Ahlbecker Seebrücke befinden sich und fußläufiger Umgebung. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg und der Schweiz direkt angeflogen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung In einer sehr guten und strandnahen Lage von Seebad Ahlbeck erwartet Sie die Villa "Alt Ahlbeck". Im Zuge der Sanierung des Hauses im Jahr 2001 wurde die Bäderstilvilla um einen Neubau erweitert. Das hierbei beide Häuser verbindende Treppenhaus ist komplett verglast und so ein schöner Zugang zu Ihrem neuen Inseldomizil. Das helle Zwei-Zimmer-Appartement besitzt eine Größe von ca. 52 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoss des Neubaus. An die Eingangsdiele schließt sich der großzügig und offene gestaltete Wohnraum mit der integrierten, komplett ausgestatteten Küche mit Tresen an. Dieses Herzstück der Wohnung ist durch die offene Deckengestaltung, bodentiefe Fenster, einem schönen weiten Blick und der liebevollen Einrichtung ein besonderer Platz zum Verweilen und Entschleunigen. Ein Schlafzimmer mit der breiten Fensterfront ist vom Wohnzimmer zu begehen. Das Bad, mit ebenerdiger Dusche und einem Fenster ausgestattet, komplettiert die Wohnung. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigener Abstellraum und der gemeinschaftlich zu nutzenden Fahrrad- sowie Waschmaschinenraum zur Verfügung. Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt neben der Villa, er ist über ein Sondernutzungsrecht gesichert. Das Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten, das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz ist für 7.500 € zu erwerben. Auf Grund der Lage und der Ausstattung eignet sich dieses Appartement ideal als Zweitwohnsitz oder für die Ferienvermietung. Aktuell wird die sehr gepflegte Wohnung sowohl eigengenutzt als auch an Feriengäste vermietet. Bitte kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten. Wir beraten Sie gern. Ausstattung Möbiliert Fliesen Laminat Kellerabteil Lage Im Nordosten Deutschland erwartet Sie mit mehr als 1.900 Sonnenstunden im Jahr die Insel Usedom. Bequem mit dem Auto über die Ostseeautobahn A 20 in 2,5 Stunden aus Berlin zu erreichen, um dem Alltag zu entfliehen und insgesamt 40 km feinen Sandstrand zu genießen. Vom Hinterland der Insel mit Achterwasser, seinen einzigartigen Seen, Landschaftsschutzgebieten und der heilen Natur bis hin zu den „Drei-Kaiserbädern“. Ahlbeck ist das Original. Heringsdorf das Mondäne und Bansin das Familienbad. Die Bäderarchitektur macht die Seebäder einmalig und lädt zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. Ihr neues Domizil liegt im Herzen von Ahlbeck, ca. 100 m von der langen Promenade und dem feinsandigen Ostseestrand entfernt. Zahlreiche Villen im traditionellen Bäderstil aber auch Neubauten in klassischer Bäderarchitektur prägen die Umgebung. Restaurants und Cafés sowie vielfältige Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die bekannte Ahlbecker Seebrücke befinden sich und fußläufiger Umgebung. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg und der Schweiz direkt angeflogen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).