Maison Lambert — Kernsanierte Garten-Maisonette mit 170 m², Kamin & Privatgarten in Rüttenscheid

Hochparterre zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

5.5

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Ebenen. Ein Garten. Eine Adresse.

Maison Lambert ist kein saniertes Altbau-Apartment. Es ist ein durchgeplantes Wohnkonzept nach dem Haus-im-Haus- Gedanken – eine Garten-Maisonette, in der Gründerzeit- Substanz, privater Stadtgarten und zeitgemäßer Designausbau auf außergewöhnliche Weise zusammenfinden.

Ca. 170m² Wohnfläche verteilen sich auf Hochparterre und Gartenetage. Dazu ca. 180m² abgeschirmter Privatgarten – ausschließlich dieser Wohnung zugehörig. Kein Gemeinschaftsgarten. Kein Kompromiss. Sondern privates Grün mitten in der Stadt.

Die Raumhöhe nach Kernsanierung beträgt ca. 3,00 Meter. Eine Großzügigkeit, die im Neubau selten ist und in Altbauten noch seltener konsequent erhalten wird.

Hochparterre: Der offene Wohn-Koch-Essbereich ist das räumliche und atmosphärische Herz des Hochparterres. Drei Meter Raumhöhe, Kamin, Einbauкüche mit Kochinsel und die raumhohe Loft- Stahltür mit Glasfeldern und feiner Sprossenteilung schaffen einen Raum, der Wohnen, Kochen und Gastgeben verbindet, ohne sich in die Quere zu kommen. Eichen-Fischgrätparkett, schwarzmatt oder bronzepulverbeschichtete Profile. Direkter Gartenzugang.

Gartenetage: Die Gartenetage ist kein Untergeschoss. Sie ist eine eigenständige private Ebene, die ihren Namen trägt, weil sie dort beginnt, wo der Stadtgarten beginnt. Hohe Fenster lassen natürliches Tageslicht tief in alle Räume. Masterbad, Homeoffice, Hauswirtschaft – drei Qualitäten auf einer Ebene, mit direktem Zugang zum Privatgarten.

Mitgestaltung möglich: Wer jetzt kauft, kauft mit Gestaltungsspielraum. Oberflächen, Materialien und viele Details können nach persönlicher Bemusterung gemeinsam mit dem Planungs- und Designteam gewählt werden. Fertigstellung voraussichtlich Q4 2026.

Ausstattung Maison Lambert ist keine Renovierung. Jede Oberfläche, jede Armatur, jedes technische Detail entsteht aus einer klar formulierten Gestaltungsidee: Eiche, Glas, Stahl, Beton-Ciré, warmes Licht und ruhige Farbtöne als konsequenter Materialkanon. Ausschließlich Hersteller mit klarer Designhaltung.

Böden & Räume: Eichen-Fischgrätparkett, geölt. Raumhöhe ca. 3,00m nach Kernsanierung. Neue Fenster mit schwarz beschichteten Profilen. Raumhohe Loft-Stahltür mit Glasfeldern und feiner Sprossenteilung. Kamin im Wohnbereich.

Küche, Licht & Haustechnik: Einbauкüche mit Kochinsel. Geräte von Miele oder Siemens. LED warmweiß, dimmbar, indirekte Lichtvouten für Akzentbeleuchtung. Gira E2, Studio oder System55, wählbar in Schwarz, Weiß oder Anthrazit. Smart-Home für Licht und Beschattung. iPad-Panel oder App-Steuerung.

Bad & Wellness: VALLONE-Armaturen Cono oder Ono, Waschbecken Tondo oder Frame. Begehbare Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung. Beton-Ciré oder Ardex Pandomo. Feinsteinzeug 120 × 60cm, großformatig. Geberit oder TECE UP-Spülkasten.

Innentüren & Sicherheit: Flächenbündige Innentüren ohne Zargen. FSB Türdrücker, Magnetfallenschlösser. RC2-Eingangstür, Rw 37dB. Wandfarben aus den Kollektionen Farrow & Ball oder Little Greene – wählbar nach persönlicher Bemusterung. Zehnder oder Vasco Designheizkörper.

Die Sanierung beschränkt sich nicht auf die Wohnung. Fassade, Fenster und Heiztechnik des gesamten Gebäudes werden erneuert. Was entsteht, ist kein saniertes Objekt in einem alten Haus, sondern ein Haus, das als Ganzes einen zeitgemäßen Auftritt erhält.

Lage Rüttenscheid ist eine der gefragtesten und werts tabilsten Mikro- Lagen des Ruhrgebiets: urban, kulturell aktiv und überraschend ruhig, sobald man die Hauptstraßen verlässt. Die Lambertstraße liegt in einer ruhigen Wohnstraße, wenige Gehminuten von der Rü entfernt – mit Restaurants, Cafés und Boutiquen, die das Viertel zu einem der attraktivsten innurstädtischen Wohnquartiere der Region machen. Museum Folkwang, Essener Philharmonie, Aalto-Theater und Grillo- Theater sind zu Fuß erreichbar.

A52 und A40 schnell und direkt zu erreichen. Düsseldorf und Dortmund unter 40 Fahrtminuten. ÖPNV, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergarten: fußläufig.

Rüttenscheid zählt zu den wenigen Ruhrgebietslagen, die in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich an Wert gewonnen haben. Der ca. 180m² große Privatgarten ist in dieser Kombination aus Stadtlage und Wohnqualität in Rüttenscheid schlicht außergewöhnlich.

Sonstiges Hinweis zur Kontaktaufnahme:

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Qualifizierung statt. Anfragen ohne vollständige Angaben – insbesondere ohne vollständigen Namen, Hintergrund zur Kaufabsicht und aktuellen Bonitätsnachweis – werden nicht beantwortet. Das vollständige Exposé wird nach Prüfung der Anfrage zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis: Dieser Schritt schützt das Interesse aller ernsthaft Kaufinteressenten. Art: Bedarfsausweis nach §80 GEG. Energieeffizienzklasse C. Endenergiebedarf: 94,9kWh/(m²·a). Primärenergiebedarf: 106,6kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: ErdgasE. Registriernummer: NW-2026-006396279. Gültig bis: 12.Mai2036. Ausstellungsdatum: 13.Mai2026. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewerberlaubnis gem. §34c GewO, Stadt Essen.

Objektbeschreibung Zwei Ebenen. Ein Garten. Eine Adresse. Maison Lambert ist kein saniertes Altbau-Apartment. Es ist ein durchgeplantes Wohnkonzept nach dem Haus-im-Haus- Gedanken – eine Garten-Maisonette, in der Gründerzeit- Substanz, privater Stadtgarten und zeitgemäßer Designausbau auf außergewöhnliche Weise zusammenfinden. Ca. 170m² Wohnfläche verteilen sich auf Hochparterre und Gartenetage. Dazu ca. 180m² abgeschirmter Privatgarten – ausschließlich dieser Wohnung zugehörig. Kein Gemeinschaftsgarten. Kein Kompromiss. Sondern privates Grün mitten in der Stadt. Die Raumhöhe nach Kernsanierung beträgt ca. 3,00 Meter. Eine Großzügigkeit, die im Neubau selten ist und in Altbauten noch seltener konsequent erhalten wird. Hochparterre: Der offene Wohn-Koch-Essbereich ist das räumliche und atmosphärische Herz des Hochparterres. Drei Meter Raumhöhe, Kamin, Einbauкüche mit Kochinsel und die raumhohe Loft- Stahltür mit Glasfeldern und feiner Sprossenteilung schaffen einen Raum, der Wohnen, Kochen und Gastgeben verbindet, ohne sich in die Quere zu kommen. Eichen-Fischgrätparkett, schwarzmatt oder bronzepulverbeschichtete Profile. Direkter Gartenzugang. Gartenetage: Die Gartenetage ist kein Untergeschoss. Sie ist eine eigenständige private Ebene, die ihren Namen trägt, weil sie dort beginnt, wo der Stadtgarten beginnt. Hohe Fenster lassen natürliches Tageslicht tief in alle Räume. Masterbad, Homeoffice, Hauswirtschaft – drei Qualitäten auf einer Ebene, mit direktem Zugang zum Privatgarten. Mitgestaltung möglich: Wer jetzt kauft, kauft mit Gestaltungsspielraum. Oberflächen, Materialien und viele Details können nach persönlicher Bemusterung gemeinsam mit dem Planungs- und Designteam gewählt werden. Fertigstellung voraussichtlich Q4 2026. Ausstattung Maison Lambert ist keine Renovierung. Jede Oberfläche, jede Armatur, jedes technische Detail entsteht aus einer klar formulierten Gestaltungsidee: Eiche, Glas, Stahl, Beton-Ciré, warmes Licht und ruhige Farbtöne als konsequenter Materialkanon. Ausschließlich Hersteller mit klarer Designhaltung. Böden & Räume: Eichen-Fischgrätparkett, geölt. Raumhöhe ca. 3,00m nach Kernsanierung. Neue Fenster mit schwarz beschichteten Profilen. Raumhohe Loft-Stahltür mit Glasfeldern und feiner Sprossenteilung. Kamin im Wohnbereich. Küche, Licht & Haustechnik: Einbauкüche mit Kochinsel. Geräte von Miele oder Siemens. LED warmweiß, dimmbar, indirekte Lichtvouten für Akzentbeleuchtung. Gira E2, Studio oder System55, wählbar in Schwarz, Weiß oder Anthrazit. Smart-Home für Licht und Beschattung. iPad-Panel oder App-Steuerung. Bad & Wellness: VALLONE-Armaturen Cono oder Ono, Waschbecken Tondo oder Frame. Begehbare Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung. Beton-Ciré oder Ardex Pandomo. Feinsteinzeug 120 × 60cm, großformatig. Geberit oder TECE UP-Spülkasten. Innentüren & Sicherheit: Flächenbündige Innentüren ohne Zargen. FSB Türdrücker, Magnetfallenschlösser. RC2-Eingangstür, Rw 37dB. Wandfarben aus den Kollektionen Farrow & Ball oder Little Greene – wählbar nach persönlicher Bemusterung. Zehnder oder Vasco Designheizkörper. Die Sanierung beschränkt sich nicht auf die Wohnung. Fassade, Fenster und Heiztechnik des gesamten Gebäudes werden erneuert. Was entsteht, ist kein saniertes Objekt in einem alten Haus, sondern ein Haus, das als Ganzes einen zeitgemäßen Auftritt erhält. Lage Rüttenscheid ist eine der gefragtesten und werts tabilsten Mikro- Lagen des Ruhrgebiets: urban, kulturell aktiv und überraschend ruhig, sobald man die Hauptstraßen verlässt. Die Lambertstraße liegt in einer ruhigen Wohnstraße, wenige Gehminuten von der Rü entfernt – mit Restaurants, Cafés und Boutiquen, die das Viertel zu einem der attraktivsten innurstädtischen Wohnquartiere der Region machen. Museum Folkwang, Essener Philharmonie, Aalto-Theater und Grillo- Theater sind zu Fuß erreichbar. A52 und A40 schnell und direkt zu erreichen. Düsseldorf und Dortmund unter 40 Fahrtminuten. ÖPNV, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergarten: fußläufig. Rüttenscheid zählt zu den wenigen Ruhrgebietslagen, die in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich an Wert gewonnen haben. Der ca. 180m² große Privatgarten ist in dieser Kombination aus Stadtlage und Wohnqualität in Rüttenscheid schlicht außergewöhnlich. Sonstiges Hinweis zur Kontaktaufnahme: Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Qualifizierung statt. Anfragen ohne vollständige Angaben – insbesondere ohne vollständigen Namen, Hintergrund zur Kaufabsicht und aktuellen Bonitätsnachweis – werden nicht beantwortet. Das vollständige Exposé wird nach Prüfung der Anfrage zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis: Dieser Schritt schützt das Interesse aller ernsthaft Kaufinteressenten. Art: Bedarfsausweis nach §80 GEG. Energieeffizienzklasse C. Endenergiebedarf: 94,9kWh/(m²·a). Primärenergiebedarf: 106,6kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: ErdgasE. Registriernummer: NW-2026-006396279. Gültig bis: 12.Mai2036. Ausstellungsdatum: 13.Mai2026. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewerberlaubnis gem. §34c GewO, Stadt Essen.