Ihr neues Zuhause oder clevere Kapitalanlage – frisch renoviert und bereit für die Zukunft!

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264

Kaufpreis

202.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.391 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer durchdachten Gesamtwohnfläche von rund 46,49 Quadratmetern bietet diese Eigentumswohnung eine hervorragende, lichterfüllte Raumaufteilung, die optimalen Wohnkomfort für Singles oder Paare garantiert. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett renoviert und erstrahlt in neuem Glanz: Alle Wände wurden frisch gestrichen, das Badezimmer wurde geschmackvoll neu gefliest und mit modernen Armaturen ausgestattet. Es handelt sich um einen Erstbezug seit der Renovierung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende, gut 15 m² große Wohnzimmer, das direkt an den separaten Küchenbereich mit rund 7 m² angrenzt. Hier erwartet Sie eine brandneue Einbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten von Siemens sowie einem großen Kühlschrank inklusive praktischem Eiswürfelautomat ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem privaten Balkon, der als perfekter Rückzugsort zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet mit über 11 m² optimalen Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein funktionales Badezimmer mit etwa 6,3 m² sowie ein praktischer Flurbereich mit Platz für eine Garderobe runden das attraktive Raumangebot ideal ab.

Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus, das in solider massiver Bauweise mit dicken Außenwänden für ein angenehmes Wohnklima errichtet wurde. Für zeitgemäßen Komfort sorgen pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung und integrierten Rolladenkästen sowie eine vollautomatisch außentemperaturgesteuerte Zentralheizung mit individueller Raumtemperatur Regelung über Thermostatventile. Ein besonderer Pluspunkt für die Zukunft ist der barriereoptimierte Zugang, da die Eigentümergemeinschaft kürzlich die Erstellung moderner barrierefreier Zugangsrampen an den Hauseingängen beschlossen hat, was den Alltag erheblich erleichtert.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich kontinuierlich um den Werterhalt und die Pflege des Gemeinschaftseigentums kümmert. So wurden in den letzten Jahren bereits die Briefkastenanlagen modernisiert und zukunftsfähige Konzepte zur technischen Instandhaltung auf den Weg gebracht. Ob zur Eigennutzung oder als sichere Investition, diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der perfekten Anbindung an die charmante Weißenhorner Innenstadt.

Ausstattung Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder im Exposé und in der Anzeige digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert (Virtuelles Home Staging). So können sich zukünftige Eigentümer ein konkretes Bild davon machen, wie die Immobilie möbliert oder nach einer Renovierung aussehen könnte. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausstattung dar.

Hausgeldaufstellung: 235 € davon umlagefähig 155,82 € Rücklagen: 117.731, 49 € (Stand 31.12.2024)

Lage Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Weißenhorn. Hier verbindet sich die Idylle einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Künftige Eigentümer profitieren von einer herausragenden Infrastruktur der kurzen Wege. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das lebendige Zentrum mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Ärzten über Banken bis hin zu Apotheken. Auch das kulturelle Leben pulsiert in unmittelbarer Nachbarschaft: Das historische Stadttheater Weißenhorn und das markante Fuggerschloss unterstreichen das hochkarätige und wertstabile Umfeld dieser Immobilie.

Neben der hohen Lebensqualität vor Ort besticht die Lage durch eine exzellente regionale und überregionale Anbindung, was die Eigentumswohnung auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Der Bahnhof Weißenhorn ist fußläufig bequem erreichbar und verbindet die Stadt über die „Weißenhorner Bahn“ in rund 25 Minuten direkt mit dem Hauptbahnhof Ulm. Autofahrer schätzen zudem die strategisch günstige Makrolage: Über den eigenen Autobahnanschluss zur A7 ist das Oberzentrum Ulm/Neu-Ulm in weniger als 20 Autominuten erreichbar. Diese Immobilie im Kapuzinergarten vereint somit perfekte Nahversorgung und erstklassige Erreichbarkeit an einem der begehrtesten und zukunftssichersten Standorte der Stadt.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Weißenhorn. Diese gut geschnittene zwei Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994. Mit einer durchdachten Gesamtwohnfläche von rund 46,49 Quadratmetern bietet diese Eigentumswohnung eine hervorragende, lichterfüllte Raumaufteilung, die optimalen Wohnkomfort für Singles oder Paare garantiert. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett renoviert und erstrahlt in neuem Glanz: Alle Wände wurden frisch gestrichen, das Badezimmer wurde geschmackvoll neu gefliest und mit modernen Armaturen ausgestattet. Es handelt sich um einen Erstbezug seit der Renovierung. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende, gut 15 m² große Wohnzimmer, das direkt an den separaten Küchenbereich mit rund 7 m² angrenzt. Hier erwartet Sie eine brandneue Einbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten von Siemens sowie einem großen Kühlschrank inklusive praktischem Eiswürfelautomat ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem privaten Balkon, der als perfekter Rückzugsort zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet mit über 11 m² optimalen Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein funktionales Badezimmer mit etwa 6,3 m² sowie ein praktischer Flurbereich mit Platz für eine Garderobe runden das attraktive Raumangebot ideal ab. Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus, das in solider massiver Bauweise mit dicken Außenwänden für ein angenehmes Wohnklima errichtet wurde. Für zeitgemäßen Komfort sorgen pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung und integrierten Rolladenkästen sowie eine vollautomatisch außentemperaturgesteuerte Zentralheizung mit individueller Raumtemperatur Regelung über Thermostatventile. Ein besonderer Pluspunkt für die Zukunft ist der barriereoptimierte Zugang, da die Eigentümergemeinschaft kürzlich die Erstellung moderner barrierefreier Zugangsrampen an den Hauseingängen beschlossen hat, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich kontinuierlich um den Werterhalt und die Pflege des Gemeinschaftseigentums kümmert. So wurden in den letzten Jahren bereits die Briefkastenanlagen modernisiert und zukunftsfähige Konzepte zur technischen Instandhaltung auf den Weg gebracht. Ob zur Eigennutzung oder als sichere Investition, diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der perfekten Anbindung an die charmante Weißenhorner Innenstadt. Ausstattung Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder im Exposé und in der Anzeige digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert (Virtuelles Home Staging). So können sich zukünftige Eigentümer ein konkretes Bild davon machen, wie die Immobilie möbliert oder nach einer Renovierung aussehen könnte. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausstattung dar. Hausgeldaufstellung: 235 € davon umlagefähig 155,82 € Rücklagen: 117.731, 49 € (Stand 31.12.2024) Lage Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Weißenhorn. Hier verbindet sich die Idylle einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Künftige Eigentümer profitieren von einer herausragenden Infrastruktur der kurzen Wege. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das lebendige Zentrum mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Ärzten über Banken bis hin zu Apotheken. Auch das kulturelle Leben pulsiert in unmittelbarer Nachbarschaft: Das historische Stadttheater Weißenhorn und das markante Fuggerschloss unterstreichen das hochkarätige und wertstabile Umfeld dieser Immobilie. Neben der hohen Lebensqualität vor Ort besticht die Lage durch eine exzellente regionale und überregionale Anbindung, was die Eigentumswohnung auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Der Bahnhof Weißenhorn ist fußläufig bequem erreichbar und verbindet die Stadt über die „Weißenhorner Bahn“ in rund 25 Minuten direkt mit dem Hauptbahnhof Ulm. Autofahrer schätzen zudem die strategisch günstige Makrolage: Über den eigenen Autobahnanschluss zur A7 ist das Oberzentrum Ulm/Neu-Ulm in weniger als 20 Autominuten erreichbar. Diese Immobilie im Kapuzinergarten vereint somit perfekte Nahversorgung und erstklassige Erreichbarkeit an einem der begehrtesten und zukunftssichersten Standorte der Stadt. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung! Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.