Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Mettmann

Dachgeschoss zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40822

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.316 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig vermietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem sich rechts die Küche und links das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne erschließen. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist Bestandteil des Verkaufs. Im hinteren Teil öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfläche, sodass ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Das Wohnzimmer ist - ebenso wie das angrenzende Schlafzimmer - mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet; alle weiteren Räume sind gefliest. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die zentrale Heizungsanlage. Doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 529 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.348 € entspricht. Die monatliche Warmmiete liegt bei 819 € (529 € Kaltmiete zuzüglich 290 € Betriebskostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 261 €, wovon ca. 83 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 40 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt ca. 196.000 €.

Fazit: Eine äußerst gepflegte, gut geschnittene und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung – ideal als langfristiges Anlageobjekt. Aufgrund der attraktiven Wohnlage, der zuverlässigen Vermietung und des sehr gepflegten Gesamtzustandes der Anlage spricht dieses Objekt insbesondere Kapitalanleger an, die Wert auf sichere Mieteinnahmen und ein ruhiges, stabiles Wohnumfeld legen.

Ausstattung Highlights der Wohnung: • ca. 57 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss • großzügiges, helles Wohnzimmer • hell gefließtes Badezimmer mit Badewanne • großzügiges Schlafzimmer • separater Kellerraum • sehr gepflegter Gesamtzustand • sehr ruhige, zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung an den ÖPNV • zuverlässig vermietet • Energieeffizienzklasse C

Lage Die Wohnung befindet sich in der Johannes-Flintrop-Straße 61, einem verkehrsberuhigten Bereich, der ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld bietet. Durch die leicht zurückgesetzte Lage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung – ideal für alle, die Wert auf Ruhe legen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Wohnlage verzichten zu wollen. Trotz der friedlichen Atmosphäre sind das Stadtzentrum von Mettmann, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Mettmann selbst zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Kreis Mettmann und verbindet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Geschäften und gemütlichen Gastronomiebetrieben sorgt für ein lebendiges, gleichzeitig aber familiäres Stadtbild.

Freizeitliebhaber finden in und um Mettmann zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung: Ob Spaziergänge im Neandertal, Fahrradtouren durch die reizvolle Hügellandschaft, Besuche im weltbekannten Neanderthal Museum oder entspannte Stunden in den umliegenden Parks – hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch Sportvereine, Schwimmbäder und vielseitige kulturelle Angebote sorgen dafür, dass es niemals langweilig wird.

Dank der guten Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal und das Ruhrgebiet ist Mettmann zudem ein idealer Wohnort für Berufspendler.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und hoher Lebensqualität – ein idealer Ort zum Wohlfühlen.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere:

Flurkarte,
Grundbuchauszug,
Energieausweis,
Grundrisse,
Teilungserklärung,
Beschlusssammlung der Hausverwaltung,
Eigentümerversammlungsprotokolle,
Auskunft zu möglichen Baulasten,
Auskunft zu möglichen Altlasten,
Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc.

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihre ImmoTK

www.ImmoTK.de

Objektbeschreibung Diese charmante und attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Baujahr 1997 in der Johannes-Flintrop-Straße 61 in Mettmann. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und präsentiert sich – ebenso wie die Außenanlagen – in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand. Gemeinschaftsbereiche wie Treppenhaus und Waschküche sind sehr gepflegt und unterstreichen den hohen Wohnstandard der Anlage. Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig vermietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem sich rechts die Küche und links das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne erschließen. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist Bestandteil des Verkaufs. Im hinteren Teil öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfläche, sodass ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Das Wohnzimmer ist - ebenso wie das angrenzende Schlafzimmer - mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet; alle weiteren Räume sind gefliest. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die zentrale Heizungsanlage. Doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 529 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.348 € entspricht. Die monatliche Warmmiete liegt bei 819 € (529 € Kaltmiete zuzüglich 290 € Betriebskostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 261 €, wovon ca. 83 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 40 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt ca. 196.000 €. Fazit: Eine äußerst gepflegte, gut geschnittene und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung – ideal als langfristiges Anlageobjekt. Aufgrund der attraktiven Wohnlage, der zuverlässigen Vermietung und des sehr gepflegten Gesamtzustandes der Anlage spricht dieses Objekt insbesondere Kapitalanleger an, die Wert auf sichere Mieteinnahmen und ein ruhiges, stabiles Wohnumfeld legen. Ausstattung Highlights der Wohnung: • ca. 57 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss • großzügiges, helles Wohnzimmer • hell gefließtes Badezimmer mit Badewanne • großzügiges Schlafzimmer • separater Kellerraum • sehr gepflegter Gesamtzustand • sehr ruhige, zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung an den ÖPNV • zuverlässig vermietet • Energieeffizienzklasse C Lage Die Wohnung befindet sich in der Johannes-Flintrop-Straße 61, einem verkehrsberuhigten Bereich, der ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld bietet. Durch die leicht zurückgesetzte Lage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung – ideal für alle, die Wert auf Ruhe legen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Wohnlage verzichten zu wollen. Trotz der friedlichen Atmosphäre sind das Stadtzentrum von Mettmann, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Mettmann selbst zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Kreis Mettmann und verbindet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Geschäften und gemütlichen Gastronomiebetrieben sorgt für ein lebendiges, gleichzeitig aber familiäres Stadtbild. Freizeitliebhaber finden in und um Mettmann zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung: Ob Spaziergänge im Neandertal, Fahrradtouren durch die reizvolle Hügellandschaft, Besuche im weltbekannten Neanderthal Museum oder entspannte Stunden in den umliegenden Parks – hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch Sportvereine, Schwimmbäder und vielseitige kulturelle Angebote sorgen dafür, dass es niemals langweilig wird. Dank der guten Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal und das Ruhrgebiet ist Mettmann zudem ein idealer Wohnort für Berufspendler. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und hoher Lebensqualität – ein idealer Ort zum Wohlfühlen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Teilungserklärung, - Beschlusssammlung der Hausverwaltung, - Eigentümerversammlungsprotokolle, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. 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