Kapitalanlage od. Eigenbedarf - gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz
Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73207
Kaufpreis
149.000 €
2
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
3.548 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer in Plochingen ist genau das Richtige für alle, die eine solide, gut vermietete Eigentumswohnung mit Planungssicherheit suchen, ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder für die spätere Eigennutzung.
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 42 m² verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein vollständig gefliestes Bad mit Dusche und WC sowie eine Diele. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit schönem Ausblick, der ideale Platz für den Feierabend.
Wohn- und Schlafraum sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Dachgeschosslage sorgt für ruhiges Wohnen ohne Nachbarn über Ihnen. Beheizt wird wartungsarm über Fernwärme, große Wartungsthemen für Heizung entfallen damit, was gerade bei einer Kapitalanlage ein technisches Thema weniger bedeutet (Keine komplexen Heizungserneuerungen). Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, und der Doppelparker in der Tiefgarage entspannt die Parksituation vor Ort spürbar.
Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 560 € monatlich inklusive Stellplatz. Die Miete wurde bisher nicht erhöht. Kapitalanleger übernehmen damit ein bereits laufendes, geordnetes Mietverhältnis; eine Eigennutzung ist nach Beendigung des Mietverhältnisses möglich.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Wohngebiet Lettenäcker in Plochingen, einer ruhigen Lage, die entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur verbindet. Für Kapitalanleger ist gerade diese Mischung wertvoll, weil sie unterschiedliche Mietergruppen anspricht und die dauerhafte Vermietbarkeit unterstützt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Plochingen gut erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Plochingen ist ein wichtiger Knotenpunkt in der Region Stuttgart. Von hier verkehrt die S-Bahn-Linie S1 direkt nach Stuttgart, dazu kommen Regionalverbindungen unter anderem Richtung Tübingen, Göppingen und Geislingen. Mit dem Auto sind die B10 und die A8 schnell erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.
Für Erholung sorgen der nahe Neckar mit seinen Rad- und Spazierwegen, viel Grün und die umliegenden Weinberge. Überregional bekannt ist Plochingen zudem für seine Hundertwasser-Architektur am Neckarufer. Unterm Strich eine Lage, die Wohnqualität, Infrastruktur und alltagstaugliche Vermietbarkeit gut miteinander vereint.
Sonstiges
Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bezugsfertig und wurde 2023 renoviert an den aktuellen Mieter übergeben. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- ca. 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss
- helle, ruhige Dachgeschosslage, keine Nachbarn über Ihnen
- heller Wohn- und Essbereich, separates Schlafzimmer
- vollständig gefliestes Bad mit Dusche und WC
- überdachte Loggia mit schönem Blick
- pflegeleichte Laminatböden, Küche und Bad gefliest
- Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
- trockenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Doppelparker in der hauseigenen Tiefgarage
- wartungsarme Beheizung über Fernwärme
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines
Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bilder können gegebenenfalls abweichen oder nicht
maßstabsgetreu sein. Es gilt der Zustand und die Beschaffenheit
bei Besichtigung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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