Grün, modern, stadtnah – Wohnen im Berliner Speckgürtel

Etagenwohnung zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15569

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Große Fensterflächen sowie bodentiefe Elemente im Wohnbereich sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall und verleihen der Wohnung eine offene, moderne Raumwirkung. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Weite und den direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.

Der Grundriss wurde besonders funktional gestaltet und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und profitiert ebenfalls von der ruhigen Ausrichtung innerhalb der Wohnanlage.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Helle Wandflächen sowie moderner Vinylboden verleihen der Wohnung einen gepflegten und zeitgemäßen Charakter.

Auch das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierten Zustand und ist sofort verfügbar.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Einbindung in ein größeres, sehr gepflegtes Gesamtprojekt mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre angenehme Architektur, großzügige Außenbereiche und eine ruhige Nachbarschaft. Durch die laufende Instandhaltung des Gesamtobjekts präsentiert sich die Anlage in einem nachhaltigen und gepflegten Zustand.

Besonders attraktiv ist zudem die langfristige Perspektive der Lage: Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Grünheide und zur Tesla-Gigafactory sorgt für eine steigende Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein entscheidender Mehrwert ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, der nicht nur zusätzlichen Komfort im Alltag bietet, sondern auch die langfristige Vermietbarkeit und den Gesamtwert der Immobilie positiv beeinflusst – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und äußerst solide Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität, guter Vermietbarkeit und attraktiver Zukunftsperspektive in wachsender Lage vor den Toren Berlins.

Ausstattung ・Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ・Baujahr 1997 ・Ca. 66,80 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront ・Bodentiefe Fenster für helle Raumwirkung ・Balkon mit angenehmer Außenfläche ・Funktionaler und gut strukturierter Grundriss ・Einbauküche vorhanden ・Moderner Vinylboden ・Glatt gespachtelte Wände ・Sehr helle Wohnatmosphäre ・Gepflegter und modernisierter Zustand ・Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 29 Einheiten ・Angenehme Nachbarschafts- und Mieterstruktur ・Laufend instand gehaltene Wohnanlage ・Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen im Kaufpreis enthalten ・Beheizung über Gas-Heizung ・Sofort verfügbar / bezugsfrei

Lage Das Objekt befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen.

Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind.

Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 und bietet auf ca. 66,80 m² Wohnfläche ein äußerst gut strukturiertes Raumkonzept mit angenehmer Großzügigkeit und hoher Alltagstauglichkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Große Fensterflächen sowie bodentiefe Elemente im Wohnbereich sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall und verleihen der Wohnung eine offene, moderne Raumwirkung. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Weite und den direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Der Grundriss wurde besonders funktional gestaltet und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und profitiert ebenfalls von der ruhigen Ausrichtung innerhalb der Wohnanlage. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Helle Wandflächen sowie moderner Vinylboden verleihen der Wohnung einen gepflegten und zeitgemäßen Charakter. Auch das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierten Zustand und ist sofort verfügbar. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Einbindung in ein größeres, sehr gepflegtes Gesamtprojekt mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre angenehme Architektur, großzügige Außenbereiche und eine ruhige Nachbarschaft. Durch die laufende Instandhaltung des Gesamtobjekts präsentiert sich die Anlage in einem nachhaltigen und gepflegten Zustand. Besonders attraktiv ist zudem die langfristige Perspektive der Lage: Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Grünheide und zur Tesla-Gigafactory sorgt für eine steigende Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein entscheidender Mehrwert ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, der nicht nur zusätzlichen Komfort im Alltag bietet, sondern auch die langfristige Vermietbarkeit und den Gesamtwert der Immobilie positiv beeinflusst – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und äußerst solide Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität, guter Vermietbarkeit und attraktiver Zukunftsperspektive in wachsender Lage vor den Toren Berlins. Ausstattung ・Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ・Baujahr 1997 ・Ca. 66,80 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer ・Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront ・Bodentiefe Fenster für helle Raumwirkung ・Balkon mit angenehmer Außenfläche ・Funktionaler und gut strukturierter Grundriss ・Einbauküche vorhanden ・Moderner Vinylboden ・Glatt gespachtelte Wände ・Sehr helle Wohnatmosphäre ・Gepflegter und modernisierter Zustand ・Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 29 Einheiten ・Angenehme Nachbarschafts- und Mieterstruktur ・Laufend instand gehaltene Wohnanlage ・Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen im Kaufpreis enthalten ・Beheizung über Gas-Heizung ・Sofort verfügbar / bezugsfrei Lage Das Objekt befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind. Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.