Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und PKW-Außenstellplatz in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40885

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.471 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Von der zentral gelegenen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Komfort schafft. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. In den Räumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes und gepflegtes Ambiente. Die separate Nobilia-Einbauküche ist funktional geschnitten, bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das hell geflieste Badezimmer präsentiert sich modern und ist mit einer Glasduschabtrennung ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich mit einer klassischen, gut durchdachten Aufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich (Stichstraße) in angenehmer Wohnlage von Ratingen-Lintorf. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein und Zweifamilienhäusern und unterstreicht den gewachsenen, attraktiven Charakter des Wohnumfeldes. Der Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und einer gut sortierten Gastronomie ist nur wenige Gehminuten entfernt Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Alltagstauglichkeit. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Golfclubs sowie Tennis- und Reitanlagen in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Verkehrsanbindung über das nahegelegene Breitscheider Kreuz mit den Autobahnen A3, A44, A52 und A524 gewährleistet kurze Wege in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und Krefeld und rundet die attraktive Lage ideal ab.

Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit möglich nach vorheriger Terminabstimmung mit unserem Büro und nur in Begleitung einer unserer Mitarbeiter. Dieses Angebot erfolgt nach Angaben des Verkäufers ohne Haftung und unter Bezug auf die anliegenden Bedingungen.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide, 2 ½-geschossige Massivbauweise und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Das verputzte und wärmegedämmte Objekt ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern neben einer gemeinschaftlichen Waschküche und einem Fahrradkeller auch großzügige, massive Kellerräume mit viel praktischem Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die sowohl zum Heizen als auch zur Kühlung genutzt werden kann und somit ganzjährig für ein angenehmes und zeitgemäßes Raumklima sorgt. Ergänzend stehen im Hobbyraum/Kinderzimmer sowie im Badezimmer Infrarotheizungen zur Verfügung. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert, das Badezimmer mit Tageslichtfenster ebenfalls im Jahr 2020 umfassend saniert. Ein besonderes Highlight: Die Balkone der Liegenschaft werden derzeit umfassend saniert und mit einem stilvollen Milchglas-Sichtschutz ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für ein deutliches Plus an Privatsphäre und Wohnqualität. Der äußerst gepflegte Gesamteindruck sowie die kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten unterstreichen den ruhigen und angenehmen Charakter dieser Immobilie – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Von der zentral gelegenen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Komfort schafft. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. In den Räumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes und gepflegtes Ambiente. Die separate Nobilia-Einbauküche ist funktional geschnitten, bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das hell geflieste Badezimmer präsentiert sich modern und ist mit einer Glasduschabtrennung ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich mit einer klassischen, gut durchdachten Aufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich (Stichstraße) in angenehmer Wohnlage von Ratingen-Lintorf. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein und Zweifamilienhäusern und unterstreicht den gewachsenen, attraktiven Charakter des Wohnumfeldes. Der Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und einer gut sortierten Gastronomie ist nur wenige Gehminuten entfernt Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Alltagstauglichkeit. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Golfclubs sowie Tennis- und Reitanlagen in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Verkehrsanbindung über das nahegelegene Breitscheider Kreuz mit den Autobahnen A3, A44, A52 und A524 gewährleistet kurze Wege in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und Krefeld und rundet die attraktive Lage ideal ab. Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit möglich nach vorheriger Terminabstimmung mit unserem Büro und nur in Begleitung einer unserer Mitarbeiter. Dieses Angebot erfolgt nach Angaben des Verkäufers ohne Haftung und unter Bezug auf die anliegenden Bedingungen.