Mehrgenerationshaus mit kl. Bungalow inkl. Baugrundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15517

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

266 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.180 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörende Grundstücke in Fürstenwalde/Spree mit einer Gesamtfläche von ca. 1.539 m² (Flurstücke mit ca. 732 m² und 807 m²).

Das um 1910 errichtete Wohnhaus im Gründerzeitstil besticht durch seinen historischen Charakter und den besonderen Charme eines liebevoll erhaltenen Altbaus. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren sorgen für eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Haupthaus verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 232 m² in Haupthaus und 43m² im Bungalow. Ein beheizbarer Wintergarten mit einer Fläche von ca. 18 m² erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen, ganzjährig nutzbaren Rückzugsort.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster im Jahr 2001 erneuert, die Elektroinstallation teilweise 2015 modernisiert sowie die Heizungsanlage 2019 ausgetauscht. Das Erd- und Obergeschoss wurden 2010 umfassend saniert. Der Keller wurde 2021 gefliest und bietet mit ca. 86 m² großzügige Nutzfläche. Der Wintergarten aus dem Jahr 1995 ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen insgesamt vier vom Schornsteinfeger genehmigte Kaminöfen, davon drei im Erd- und Obergeschoss sowie ein weiterer im Dachgeschoss.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude, das derzeit vermietet ist und das Nutzungskonzept der Immobilie sinnvoll ergänzt.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das zweite, separate Flurstück. Dieses stellt ein eigenständiges Baugrundstück dar und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – attraktive Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung. Ob als Einfamilienhaus, weiteres Wohngebäude oder als interessante Investitionsreserve – das separate Baugrundstück bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial und macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines historischen Gründerzeithauses mit bereits erfolgten Modernisierungen, einem großzügigen Grundstück sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch das separate Baugrundstück. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Lassen Sie sich den besonderen Charakter dieser Immobilie nicht nur beschreiben – erleben Sie ihn selbst. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus im Gründerzeitstil (ca. Baujahr 1910)
ca. 233m²
drei Wohneinheiten
zusätzlicher Wintergarten (ca. 18 m²)
separater Bungalow auf dem Grundstück - 43 m²
Grundstücksfläche gesamt ca. 1.539 m²
Fenster erneuert (2001)
Elektro teilweise erneuert (2015)
Heizungsanlage erneuert (2019)
Keller 2021 gefliest
ca. 86 m² Kellerfläche
Wintergarten mit Fußbodenheizung
vier genehmigte Kaminöfen
Waschkeller mit Dusche und WC
großer Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in der Mandelstraße in einer gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Fürstenwalde/Spree, etwa 50 Kilometer südöstlich von Berlin. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Oder-Spree und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Für Pendler bietet Fürstenwalde eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Fürstenwalde/Spree ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Berlin Ostkreuz, Berlin Hauptbahnhof und Frankfurt (Oder). Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Bundesautobahn A12 schnell in die Hauptstadt oder Richtung polnische Grenze.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die Spree, zahlreiche Waldgebiete sowie verschiedene Seen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Scharmützelsee, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Brandenburgs, ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Wassersport, Golfplätze, Thermen und eine ausgezeichnete Gastronomie.

Fürstenwalde verfügt zudem über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit Restaurants, Cafés, Sportvereinen, Fitnessstudios sowie Veranstaltungen in der historischen Altstadt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit von Berlin sowie der hohen Lebensqualität macht diese Immobilie zu einem langfristig interessanten Wohn- und Investitionsstandort.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörende Grundstücke in Fürstenwalde/Spree mit einer Gesamtfläche von ca. 1.539 m² (Flurstücke mit ca. 732 m² und 807 m²). Das um 1910 errichtete Wohnhaus im Gründerzeitstil besticht durch seinen historischen Charakter und den besonderen Charme eines liebevoll erhaltenen Altbaus. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren sorgen für eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haupthaus verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 232 m² in Haupthaus und 43m² im Bungalow. Ein beheizbarer Wintergarten mit einer Fläche von ca. 18 m² erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen, ganzjährig nutzbaren Rückzugsort. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster im Jahr 2001 erneuert, die Elektroinstallation teilweise 2015 modernisiert sowie die Heizungsanlage 2019 ausgetauscht. Das Erd- und Obergeschoss wurden 2010 umfassend saniert. Der Keller wurde 2021 gefliest und bietet mit ca. 86 m² großzügige Nutzfläche. Der Wintergarten aus dem Jahr 1995 ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen insgesamt vier vom Schornsteinfeger genehmigte Kaminöfen, davon drei im Erd- und Obergeschoss sowie ein weiterer im Dachgeschoss. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude, das derzeit vermietet ist und das Nutzungskonzept der Immobilie sinnvoll ergänzt. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das zweite, separate Flurstück. Dieses stellt ein eigenständiges Baugrundstück dar und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – attraktive Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung. Ob als Einfamilienhaus, weiteres Wohngebäude oder als interessante Investitionsreserve – das separate Baugrundstück bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial und macht dieses Angebot besonders attraktiv. Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines historischen Gründerzeithauses mit bereits erfolgten Modernisierungen, einem großzügigen Grundstück sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch das separate Baugrundstück. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Lassen Sie sich den besonderen Charakter dieser Immobilie nicht nur beschreiben – erleben Sie ihn selbst. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Mehrfamilienhaus im Gründerzeitstil (ca. Baujahr 1910) - ca. 233m² - drei Wohneinheiten - zusätzlicher Wintergarten (ca. 18 m²) - separater Bungalow auf dem Grundstück - 43 m² - Grundstücksfläche gesamt ca. 1.539 m² - Fenster erneuert (2001) - Elektro teilweise erneuert (2015) - Heizungsanlage erneuert (2019) - Keller 2021 gefliest - ca. 86 m² Kellerfläche - Wintergarten mit Fußbodenheizung - vier genehmigte Kaminöfen - Waschkeller mit Dusche und WC - großer Garten Lage Die Immobilie befindet sich in der Mandelstraße in einer gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Fürstenwalde/Spree, etwa 50 Kilometer südöstlich von Berlin. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Oder-Spree und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung. Für Pendler bietet Fürstenwalde eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Fürstenwalde/Spree ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Berlin Ostkreuz, Berlin Hauptbahnhof und Frankfurt (Oder). Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Bundesautobahn A12 schnell in die Hauptstadt oder Richtung polnische Grenze. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die Spree, zahlreiche Waldgebiete sowie verschiedene Seen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Scharmützelsee, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Brandenburgs, ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Wassersport, Golfplätze, Thermen und eine ausgezeichnete Gastronomie. Fürstenwalde verfügt zudem über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit Restaurants, Cafés, Sportvereinen, Fitnessstudios sowie Veranstaltungen in der historischen Altstadt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit von Berlin sowie der hohen Lebensqualität macht diese Immobilie zu einem langfristig interessanten Wohn- und Investitionsstandort.