++Helle Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage!++

Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56075

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.298 €

pro m²

Beschreibung

4 Zimmer-Wohnung mit ca. 94 qm Wohnfläche
abgeschlossene Küche
im 1.OG
mit Aufzug
1 Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000,-€
Waschkeller und Fahrradkeller
Hausgeld in 2024 ca. 298,-€/monatlich inkl. Heizung, Rücklagen, Aufzug, TG, Hausmeister, Hausreinigung, Verwaltung etc.
derzeitige Kalt-Mieteinnahmen 660,-€ monatl. (letzte Erhöhung 2019)

Hinweis: die Decke im Bad wird noch vom Verkäufer renoviert

ACHTUNG! Nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Anrede, Name, Adresse, Email) werden bearbeitet!

Ausstattung

Bad mit weißen Fliesen, Wanne und Dusche
der Küchenbereich und die Diele sind gefliest
weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
weiße Innentüren
Süd-Ostbalkon
Insgesamt eine helle, freundliche Wohnung mit zeitloser Ausstattung
Gas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
Kabelanschluss

Lage Die Karthause gehört zu den größten Stadtteilen von Koblenz und verfügt über eine eigene Grundversorgung sowie über eine sehr gute Infrastruktur. Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Zur Rewe geht man ca. 12 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso sehr gut. Mit der KEVAG-Linie 2 und 12 fährt alle 15 bis 30 Minuten ein Bus ins Zentrum von Koblenz. Schulen und die FH sind ebenfalls auf der Karthause vorhanden. Ein großer Teil der Karthause umfasst den Koblenzer Stadtwald mit dem Naherholungsgebiet Remstecken und dem Fernmeldeturm Koblenz auf dem 382 m hohen Kühkopf. Er bietet somit phantastische Möglichkeiten in der Natur zum Spazieren, Wandern, Joggen oder Radfahren.

Sonstiges +++ MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? +++ Gerne übernehme ich auch den Verkauf Ihrer Immobilie - mit über 20 Jahren Erfahrung, klarer Strategie und persönlichem Engagement begleite ich Sie zuverlässig durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses. Bei MittelRhein Immobilien stehe ich für schnelle, transparente Abläufe, ehrliche Kommunikation und das klare Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie!

Uta Zerfas Tel.: 02632- 987 88 20 Mobil: 0151 108 166 93 email: uta.zerfas@mittelrheinimmobilien.de

Informationen für den Interessenten: Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des Exposès.

Ein Tipp von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind. Ab dem 1. Januar 2025 gelten in Deutschland strengere Emissionsgrenzwerte für Kaminöfen. Hier können Sie sich informieren, ob der im Haus verbaute Kamin noch betrieben werden darf oder nachgerüstet werden muss/kann?: Link BImSchV Stufe 2

Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,-€, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.

Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de

Objektbeschreibung Die schön geschnittene helle Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage auf der Karthause verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC und ist derzeit vermietet. Das Gebäude wurde 1998 in Massivbauweise errichtet. - 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 94 qm Wohnfläche - abgeschlossene Küche - im 1.OG - mit Aufzug - 1 Kellerraum - 1 Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000,-€ - Waschkeller und Fahrradkeller - Hausgeld in 2024 ca. 298,-€/monatlich inkl. Heizung, Rücklagen, Aufzug, TG, Hausmeister, Hausreinigung, Verwaltung etc. - derzeitige Kalt-Mieteinnahmen 660,-€ monatl. (letzte Erhöhung 2019) Hinweis: die Decke im Bad wird noch vom Verkäufer renoviert ACHTUNG! Nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Anrede, Name, Adresse, Email) werden bearbeitet! Ausstattung - Bad mit weißen Fliesen, Wanne und Dusche - der Küchenbereich und die Diele sind gefliest - weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - weiße Innentüren - Süd-Ostbalkon - Insgesamt eine helle, freundliche Wohnung mit zeitloser Ausstattung - Gas-Zentralheizung - Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer - Kabelanschluss Lage Die Karthause gehört zu den größten Stadtteilen von Koblenz und verfügt über eine eigene Grundversorgung sowie über eine sehr gute Infrastruktur. Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Zur Rewe geht man ca. 12 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso sehr gut. Mit der KEVAG-Linie 2 und 12 fährt alle 15 bis 30 Minuten ein Bus ins Zentrum von Koblenz. Schulen und die FH sind ebenfalls auf der Karthause vorhanden. Ein großer Teil der Karthause umfasst den Koblenzer Stadtwald mit dem Naherholungsgebiet Remstecken und dem Fernmeldeturm Koblenz auf dem 382 m hohen Kühkopf. Er bietet somit phantastische Möglichkeiten in der Natur zum Spazieren, Wandern, Joggen oder Radfahren. Sonstiges +++ MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? +++ Gerne übernehme ich auch den Verkauf Ihrer Immobilie - mit über 20 Jahren Erfahrung, klarer Strategie und persönlichem Engagement begleite ich Sie zuverlässig durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses. Bei MittelRhein Immobilien stehe ich für schnelle, transparente Abläufe, ehrliche Kommunikation und das klare Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie! Uta Zerfas Tel.: 02632- 987 88 20 Mobil: 0151 108 166 93 email: uta.zerfas@mittelrheinimmobilien.de Informationen für den Interessenten: Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des Exposès. Ein Tipp von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind. Ab dem 1. Januar 2025 gelten in Deutschland strengere Emissionsgrenzwerte für Kaminöfen. Hier können Sie sich informieren, ob der im Haus verbaute Kamin noch betrieben werden darf oder nachgerüstet werden muss/kann?: Link BImSchV Stufe 2 Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,-€, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister. Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++Helle Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage!++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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