Clever wandelbare 3-Zimmer-Wohnung mit 4-Zimmer-Potenzial, Westbalkon & Garage in Bonn-Mehlem!

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.587 €

pro m²

Beschreibung

Die derzeitige Aufteilung ist klassisch und funktional – doch das wirklich Spannende liegt zwischen den Wänden: die Möglichkeit, hier mehr zu schaffen, als auf den ersten Blick sichtbar ist. Denn diese Wohnung bietet ein seltenes Potenzial, das gerade Familien oder alle mit wachsendem Platzbedarf verstehen: Mit einer durchdachten Umorganisation lässt sich eine echte 4-Zimmer-Variante realisieren. Der zentrale Raum mit Oberlicht, aktuell als Esszimmer genutzt, wird neu interpretiert: nicht mehr nur Durchgang oder reiner Essbereich, sondern das kommunikative Herzstück, ergänzt um eine integrierte Küchenlösung. So entsteht Raum, wo man ihn braucht: ein zweites Kinderzimmer, ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein eigener Rückzugsort für Hobbys und Ideen.

Ein weiteres Highlight: das ca. 27 m² große Wohnzimmer: Durch die breite Fensterfront wirkt der Raum besonders hell und großzügig. Der angrenzende Westbalkon mit Blick in den anmutig gestalteten Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen und fängt die Sonne bis in die Abendstunden ein.

Und auch jenseits der Wohnung ist an die praktischen Dinge gedacht: Ein eigener Kellerraum schafft Stauraum für all das, was man nicht täglich sehen, aber gern griffbereit haben möchte. Ein Gemeinschaftswaschraum und ein Fahrradkeller machen den Alltag unkompliziert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für 10.000 € zusätzlich erworben werden muss.

Zögern Sie nicht und vereinbaren gleich eine Besichtigung!

Ausstattung Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon
optional: 2 Kinderzimmer
1 großzügiges Wohnzimmer mit West-Balkon
Gartenmitbenutzung
Garage
Stäbchen-Parkettboden
1. Etage
ruhig in 2. Reihe gelegen
Kunststofffenster aus 2019
innenliegendes Bad
Gäste-WC
eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftswaschraum
Gasheizung aus 2016
18 Einheiten (auf zwei Häuser verteilt)

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Bonner Süden, im Stadtteil Mehlem. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar – ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bonn-Mehlem liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und nach Köln. Über die B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 erreichen Sie auch mit dem Auto zügig die Region und den Flughafen Köln/Bonn.

Für Erholung und Freizeit bieten sich das nahe Rheinufer sowie die Rad- und Wanderwege im Siebengebirge an. So verbindet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Natur genießen möchten.

Objektbeschreibung Versteckt in zweiter Reihe, abgeschirmt vom Trubel, liegt diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien. Auf rund 104 m² entfaltet sich ein Grundriss, der nicht nur großzügig ist, sondern vor allem eines kann: sich verwandeln. Baujahr 1971, solide Substanz, und dazu eine Atmosphäre, die durch Helligkeit, Ruhe und einen spürbar gepflegten Zustand getragen wird. Die derzeitige Aufteilung ist klassisch und funktional – doch das wirklich Spannende liegt zwischen den Wänden: die Möglichkeit, hier mehr zu schaffen, als auf den ersten Blick sichtbar ist. Denn diese Wohnung bietet ein seltenes Potenzial, das gerade Familien oder alle mit wachsendem Platzbedarf verstehen: Mit einer durchdachten Umorganisation lässt sich eine echte 4-Zimmer-Variante realisieren. Der zentrale Raum mit Oberlicht, aktuell als Esszimmer genutzt, wird neu interpretiert: nicht mehr nur Durchgang oder reiner Essbereich, sondern das kommunikative Herzstück, ergänzt um eine integrierte Küchenlösung. So entsteht Raum, wo man ihn braucht: ein zweites Kinderzimmer, ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein eigener Rückzugsort für Hobbys und Ideen. Ein weiteres Highlight: das ca. 27 m² große Wohnzimmer: Durch die breite Fensterfront wirkt der Raum besonders hell und großzügig. Der angrenzende Westbalkon mit Blick in den anmutig gestalteten Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen und fängt die Sonne bis in die Abendstunden ein. Und auch jenseits der Wohnung ist an die praktischen Dinge gedacht: Ein eigener Kellerraum schafft Stauraum für all das, was man nicht täglich sehen, aber gern griffbereit haben möchte. Ein Gemeinschaftswaschraum und ein Fahrradkeller machen den Alltag unkompliziert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für 10.000 € zusätzlich erworben werden muss. Zögern Sie nicht und vereinbaren gleich eine Besichtigung! Ausstattung Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon - optional: 2 Kinderzimmer - 1 großzügiges Wohnzimmer mit West-Balkon - Gartenmitbenutzung - Garage - Stäbchen-Parkettboden - 2. Etage - ruhig in 2. Reihe gelegen - Kunststofffenster aus 2019 - innenliegendes Bad - Gäste-WC - eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Gemeinschaftswaschraum - Gasheizung aus 2016 - 18 Einheiten (auf zwei Häuser verteilt) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Bonner Süden, im Stadtteil Mehlem. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar – ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bonn-Mehlem liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und nach Köln. Über die B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 erreichen Sie auch mit dem Auto zügig die Region und den Flughafen Köln/Bonn. Für Erholung und Freizeit bieten sich das nahe Rheinufer sowie die Rad- und Wanderwege im Siebengebirge an. So verbindet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Natur genießen möchten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Clever wandelbare 3-Zimmer-Wohnung mit 4-Zimmer-Potenzial, Westbalkon & Garage in Bonn-Mehlem!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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