MODERNER-CHARME TRIFFT AUF GRÜNE IDYLLE! – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

518.500 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Highlight der Wohnung: ein heller, einladender Raum, der Wohnen, Kochen und Leben miteinander verbindet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet direkten Zugang zur etwa 11 m² großen Sonnenterrasse mit Garten, die eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Grüne schafft. Ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Das großzügige Schlafzimmer punktet mit seiner ruhigen Atmosphäre und dem direkten Zugang zum stilvollen Hauptbad. Dieses ist mit Tageslicht, bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Große bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung lassen viel Licht herein und sorgen gleichzeitig für eine sehr gute Energieeffizienz. Die Kombination aus Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und automatischer Lüftungsanlage schafft zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Edles Parkett, elektrische Rollläden und eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die barrierearme Bauweise, ein Personenaufzug sowie Stellplätze direkt am Haus und in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Photovoltaikanlage des Hauses trägt zu einem nachhaltigeren Wohnen bei und macht die Immobilie auch unter energetischen Gesichtspunkten zukunftssicher.

Die Lage im Buchrainviertel zählt zu den ruhigsten, begehrtesten und elegantesten Wohnlagen von Offenbach am Main. Gepflegte Einfamilienhäuser, stilvolle Villen und viel Grün prägen das direkte Umfeld und verleihen dem Viertel einen angenehmen, fast schon entspannten Charakter.

Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens angebunden: Die Offenbacher Innenstadt ist schnell erreicht, ebenso die Frankfurter City und der Flughafen - ein klarer Vorteil für Pendler oder alle, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.

Ausstattung ++ Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplätze direkt am Haus (zzgl. 25.000 €) ++ Hochwertige Einbauküche und Einbauschränke (zzgl. 15.000 €) Gesamtkaufpreis: 558.500€

++ Terrassenwohnung mit Gartenanteil
++ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
++ Lüftungsanlage
++ Elektrische Rollläden
++ 3-fach verglaste Fenster
++ Hochwertiges Parkett
++ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
++ Gäste-WC
++ Barrierearmer Zugang, Aufzug
++ Kellerraum
++ PV-Anlage für nachhaltige Energieversorgung

++ Feldrandlage in Buchrain ++ Exzellente Verkehrsanbindung in die Offenbacher Innenstadt & Frankfurt ++ Zwischen Naturidylle und urbanem Leben

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Buchrainviertel von Offenbach am Main. In einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage, die durch ihre direkte Lage am Feld- und Waldrand hervorsticht. Gepflegte Einfamilienhäuser, stilvolle Villen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen eine exklusive, entspannte Wohnatmosphäre in einer der grünsten Ecken Offenbachs.

Nur wenige Schritte entfernt beginnen weitläufige Felder sowie der Frankfurter Stadtwald, die sich praktisch direkt vor der Haustür befinden. Diese einzigartige Lage bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Bewegung im Alltag. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - die Natur ist jederzeit unmittelbar erlebbar. Auch die Wege entlang des Mains erweitern das Freizeitangebot und laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu genießen.

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Offenbacher Innenstadt schnell erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Auch die Innenstadt von Frankfurt am Main sowie der Flughafen sind dank der sehr guten Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen wie die Lauterbornschule und die Beethovenschule, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in Richtung Offenbach und Frankfurt.

Insgesamt vereint diese Lage eine außergewöhnlich grüne, ruhige Umgebung am Feld- und Waldrand mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Sie ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Offenbachs schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

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Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Diese moderne Terrassenwohnung im gefragten Buchrainviertel von Offenbach am Main überzeugt nicht nur durch ihre rund 104 m² Wohnfläche, sondern vor allem durch ein stimmiges Gesamtgefühl aus Stil, Komfort und Lage. Das 2015 errichtete Gebäude verbindet zeitgemäße Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung, die man im Alltag sofort zu schätzen weiß. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Highlight der Wohnung: ein heller, einladender Raum, der Wohnen, Kochen und Leben miteinander verbindet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet direkten Zugang zur etwa 11 m² großen Sonnenterrasse mit Garten, die eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Grüne schafft. Ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Das großzügige Schlafzimmer punktet mit seiner ruhigen Atmosphäre und dem direkten Zugang zum stilvollen Hauptbad. Dieses ist mit Tageslicht, bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Große bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung lassen viel Licht herein und sorgen gleichzeitig für eine sehr gute Energieeffizienz. Die Kombination aus Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und automatischer Lüftungsanlage schafft zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Edles Parkett, elektrische Rollläden und eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die barrierearme Bauweise, ein Personenaufzug sowie Stellplätze direkt am Haus und in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Pluspunkt: Die Photovoltaikanlage des Hauses trägt zu einem nachhaltigeren Wohnen bei und macht die Immobilie auch unter energetischen Gesichtspunkten zukunftssicher. Die Lage im Buchrainviertel zählt zu den ruhigsten, begehrtesten und elegantesten Wohnlagen von Offenbach am Main. Gepflegte Einfamilienhäuser, stilvolle Villen und viel Grün prägen das direkte Umfeld und verleihen dem Viertel einen angenehmen, fast schon entspannten Charakter. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens angebunden: Die Offenbacher Innenstadt ist schnell erreicht, ebenso die Frankfurter City und der Flughafen - ein klarer Vorteil für Pendler oder alle, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive. Ausstattung ++ Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplätze direkt am Haus (zzgl. 25.000 €) ++ Hochwertige Einbauküche und Einbauschränke (zzgl. 15.000 €) Gesamtkaufpreis: 558.500€ ++ Terrassenwohnung mit Gartenanteil ++ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ++ Lüftungsanlage ++ Elektrische Rollläden ++ 3-fach verglaste Fenster ++ Hochwertiges Parkett ++ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ++ Gäste-WC ++ Barrierearmer Zugang, Aufzug ++ Kellerraum ++ PV-Anlage für nachhaltige Energieversorgung ++ Feldrandlage in Buchrain ++ Exzellente Verkehrsanbindung in die Offenbacher Innenstadt & Frankfurt ++ Zwischen Naturidylle und urbanem Leben Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Buchrainviertel von Offenbach am Main. In einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage, die durch ihre direkte Lage am Feld- und Waldrand hervorsticht. Gepflegte Einfamilienhäuser, stilvolle Villen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen eine exklusive, entspannte Wohnatmosphäre in einer der grünsten Ecken Offenbachs. Nur wenige Schritte entfernt beginnen weitläufige Felder sowie der Frankfurter Stadtwald, die sich praktisch direkt vor der Haustür befinden. Diese einzigartige Lage bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Bewegung im Alltag. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - die Natur ist jederzeit unmittelbar erlebbar. Auch die Wege entlang des Mains erweitern das Freizeitangebot und laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu genießen. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Offenbacher Innenstadt schnell erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Auch die Innenstadt von Frankfurt am Main sowie der Flughafen sind dank der sehr guten Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen wie die Lauterbornschule und die Beethovenschule, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in Richtung Offenbach und Frankfurt. Insgesamt vereint diese Lage eine außergewöhnlich grüne, ruhige Umgebung am Feld- und Waldrand mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Sie ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Offenbachs schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 518.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.850 €): 2.217 € / Monat
20% Eigenkapital (103.700 €): 1.970 € / Monat
30% Eigenkapital (155.550 €): 1.724 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 742 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MODERNER-CHARME TRIFFT AUF GRÜNE IDYLLE! – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung