Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Balkon in Marl

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

91.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.517 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Badezimmer wurde vor rund sechs Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag.

Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt hochwertiges Parkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche, Badezimmer und weitere Nebenräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Fenster der Wohnung wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Küchenfensters, des großen Wohnzimmerfensters sowie verschiedener Rollläden. Zuletzt wurden der Rollladen im Schlafzimmer im Jahr 2019 und das Wohnzimmerfenster im Jahr 2014 erneuert.

Elektrische Rollläden sind vorhanden und unterstreichen den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus ca. 1999.

Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum mit einer Größe von ca. 8 m², der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 287,00 €. Davon sind nach aktuellem Wirtschaftsplan ca. 196,68 € umlagefähig. Der verbleibende Anteil von ca. 90,32 € entfällt auf nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit solider Ausstattung und attraktiver Erdgeschosslage, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Lage Marl liegt im nördlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen Recklinghausen, Haltern am See und Gelsenkirchen, und bietet seinen Bewohnern eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Stadt überzeugt mit einer soliden Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe bereithält.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut über das Stadtgebiet verteilt und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und dem bekannten Skulpturenmuseum Glaskasten sorgt für ein lebendiges Stadtleben.

Naturliebhaber kommen in Marl ebenfalls voll auf ihre Kosten: Der Silbersee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, lädt in den Sommermonaten zum Baden, Entspannen und Erholen ein. Weitläufige Grünflächen, Parks und Radwege durchziehen die Stadt und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die A43 und A52 sind die umliegenden Städte sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell und bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit seinen Bus- und Straßenbahnverbindungen ergänzt das Angebot und macht Marl auch ohne eigenes Fahrzeug gut erschlossen.

Marl ist eine Stadt mit Charakter, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine attraktive Wohnlage im Herzen des Ruhrgebiets bietet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1976 in ruhiger Wohnlage von Marl. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Badezimmer wurde vor rund sechs Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt hochwertiges Parkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche, Badezimmer und weitere Nebenräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Fenster der Wohnung wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Küchenfensters, des großen Wohnzimmerfensters sowie verschiedener Rollläden. Zuletzt wurden der Rollladen im Schlafzimmer im Jahr 2019 und das Wohnzimmerfenster im Jahr 2014 erneuert. Elektrische Rollläden sind vorhanden und unterstreichen den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus ca. 1999. Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum mit einer Größe von ca. 8 m², der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 287,00 €. Davon sind nach aktuellem Wirtschaftsplan ca. 196,68 € umlagefähig. Der verbleibende Anteil von ca. 90,32 € entfällt auf nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit solider Ausstattung und attraktiver Erdgeschosslage, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Lage Marl liegt im nördlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen Recklinghausen, Haltern am See und Gelsenkirchen, und bietet seinen Bewohnern eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Stadt überzeugt mit einer soliden Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe bereithält. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut über das Stadtgebiet verteilt und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und dem bekannten Skulpturenmuseum Glaskasten sorgt für ein lebendiges Stadtleben. Naturliebhaber kommen in Marl ebenfalls voll auf ihre Kosten: Der Silbersee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, lädt in den Sommermonaten zum Baden, Entspannen und Erholen ein. Weitläufige Grünflächen, Parks und Radwege durchziehen die Stadt und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die A43 und A52 sind die umliegenden Städte sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell und bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit seinen Bus- und Straßenbahnverbindungen ergänzt das Angebot und macht Marl auch ohne eigenes Fahrzeug gut erschlossen. Marl ist eine Stadt mit Charakter, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine attraktive Wohnlage im Herzen des Ruhrgebiets bietet.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 91.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 0
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.100 €): 389 € / Monat
20% Eigenkapital (18.200 €): 346 € / Monat
30% Eigenkapital (27.300 €): 303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Balkon in Marl

Beschreibung

Ausstattung