Top Investmentmöglichkeit oder eigenes kleines Zuhause

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85077

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

41 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.390 €

pro m²

Beschreibung

Das Zimmer ist funktional geschnitten mit einer großen Tageslicht-spendenden Fenstertür auf der Südseite. Die Küchenanschlüsse sind optisch im Raum abgetrennt, sodass hier trotz der kompakten Bauweise eine Raumteilung ermöglich wird. Eine kleine Essecke oder Home-Office-Nische runden den praktischen Grundriss ab.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster.

Die gesamte Wohnung ist gefliest. Im Wohnbereich mit einem warmen Braunton mit Holzmaserung. Im Bad graue Bodenfliesen und raumhohe weiße Fliesen. Somit ist Ihre Wohnung nicht zur zeitlos modern, sondern auch pflegeleicht.

Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Stellplatz für Trockner und Waschmaschine sind der Wohnung im Kellergeschoss zugeordnet. Außerdem ist im Angebot ein Tiefgaragenstellplatz inklusive.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Auskunft über die vorher erzielte Monatskaltmiete erhalten Sie auf Anfrage.

Zusätzliche Details zur Immobilie:

dreifachverglaste Kunststofffenster
Fußbodentemperierung mit Einzelraumregelung in der gesamten Wohnung
Gegensprechanlage an Wohnungstür
Luft-Wärmepumpe
Raumlüftungsanlage
Kellerabteil mit ca. 3,5 m²
Personenaufzug vorhanden

Lage Manching liegt mit seinen ca. 13.000 Einwohner im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und somit nur ca. 5 km südöstlich gelegen von der Großstadt Ingolstadt.

Manching selbst ist eine charmante Stadt mit einer malerischen und historischen Altstadt. Der Stadtkern ist von modernen sowie geschichsträchtigen Gebäuden gesäumt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Es gibt gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, in denen man regionale Produkte und Waren des täglichen Bedarfs kaufen kann.

Die Lage von Manching ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen. Einerseits können Sie die Ruhe und Gelassenheit einer ländlichen Umgebung erleben, andererseits sind Sie in kurzer Zeit in Ingolstadt, einer lebhaften Stadt mit einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Arbeitsplätzen.

Für Familien bietet Manching eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde hat auch ein reges Vereinsleben, das Möglichkeiten zur Integration und zur Teilnahme an verschiedenen Aktivitäten bietet. Supermärkte, Ärzte und Bäcker erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Zusammenfassend ist Manching ein idyllischer Ort inmitten des größten Hopfenanbaugebietes der Welt, der sowohl historisch als auch landschaftlich viel zu bieten hat und Geschichtsinteressierte wie auch Naturliebhaber begeistern wird.

Alles Wichtige in der Umgebung:

Apotheke und Ärzte
Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel
Restaurants, Cafés
Fußballverein SV Manching
Postfiliale, Frisör
Banken, Einzelhandel
Grund- und Mittelschule Manching
Kinderspielplätze und diverse Kindergärten
Realschule am Keltenwall

Weitere Anbindungen:

Ingolstadt Factory-Outlet Center ca. 12 km (14 Min.)
Ingolstadt Stadtzentrum ca. 9,9 km (14 Min.)
AUDI AG ca. 16 km (20 Min.)
Airbus ca. 2km (4 Min.)
München ca. 74 km (49 Min.)

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Manching befindet sich im Erdgeschoss eines in 2013 fertiggestellten Mehr-Parteien-Wohnhauses. Es wurde in Ziegelbauweise und vollunterkellert errichtet. Das Zimmer ist funktional geschnitten mit einer großen Tageslicht-spendenden Fenstertür auf der Südseite. Die Küchenanschlüsse sind optisch im Raum abgetrennt, sodass hier trotz der kompakten Bauweise eine Raumteilung ermöglich wird. Eine kleine Essecke oder Home-Office-Nische runden den praktischen Grundriss ab. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster. Die gesamte Wohnung ist gefliest. Im Wohnbereich mit einem warmen Braunton mit Holzmaserung. Im Bad graue Bodenfliesen und raumhohe weiße Fliesen. Somit ist Ihre Wohnung nicht zur zeitlos modern, sondern auch pflegeleicht. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Stellplatz für Trockner und Waschmaschine sind der Wohnung im Kellergeschoss zugeordnet. Außerdem ist im Angebot ein Tiefgaragenstellplatz inklusive. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Auskunft über die vorher erzielte Monatskaltmiete erhalten Sie auf Anfrage. Zusätzliche Details zur Immobilie: - dreifachverglaste Kunststofffenster - Fußbodentemperierung mit Einzelraumregelung in der gesamten Wohnung - Gegensprechanlage an Wohnungstür - Luft-Wärmepumpe - Raumlüftungsanlage - Kellerabteil mit ca. 3,5 m² - Personenaufzug vorhanden Lage Manching liegt mit seinen ca. 13.000 Einwohner im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und somit nur ca. 5 km südöstlich gelegen von der Großstadt Ingolstadt. Manching selbst ist eine charmante Stadt mit einer malerischen und historischen Altstadt. Der Stadtkern ist von modernen sowie geschichsträchtigen Gebäuden gesäumt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Es gibt gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, in denen man regionale Produkte und Waren des täglichen Bedarfs kaufen kann. Die Lage von Manching ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen. Einerseits können Sie die Ruhe und Gelassenheit einer ländlichen Umgebung erleben, andererseits sind Sie in kurzer Zeit in Ingolstadt, einer lebhaften Stadt mit einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Arbeitsplätzen. Für Familien bietet Manching eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde hat auch ein reges Vereinsleben, das Möglichkeiten zur Integration und zur Teilnahme an verschiedenen Aktivitäten bietet. Supermärkte, Ärzte und Bäcker erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Zusammenfassend ist Manching ein idyllischer Ort inmitten des größten Hopfenanbaugebietes der Welt, der sowohl historisch als auch landschaftlich viel zu bieten hat und Geschichtsinteressierte wie auch Naturliebhaber begeistern wird. Alles Wichtige in der Umgebung: - Apotheke und Ärzte - Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel - Restaurants, Cafés - Fußballverein SV Manching - Postfiliale, Frisör - Banken, Einzelhandel - Grund- und Mittelschule Manching - Kinderspielplätze und diverse Kindergärten - Realschule am Keltenwall Weitere Anbindungen: - Ingolstadt Factory-Outlet Center ca. 12 km (14 Min.) - Ingolstadt Stadtzentrum ca. 9,9 km (14 Min.) - AUDI AG ca. 16 km (20 Min.) - Airbus ca. 2km (4 Min.) - München ca. 74 km (49 Min.) Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.