Erstbezug nach Kernsanierung: Traumhafte DG-Wohnung mit Dachterrasse, Kamin & Klimaanlage
Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45138
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
127 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
2.748 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier entsteht etwas Besonderes: Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend kernsaniert und vollständig modernisiert übergeben - Erstbezug nach Sanierung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Zuschnitt über zwei Ebenen: Im Hauptgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur großen, uneinsehbaren Dachterrasse, ein separater Küchenbereich, mehrere helle Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer.
Zahlreiche Dachflächenfenster und die durchgehenden Fensterbänder sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick ins Grüne - hier wohnen Sie über den Dächern, ruhig und dennoch zentral.
Im Rahmen der Sanierung wird u. a. ausgeführt:
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Einbau einer hochwertigen neuen Heizungsanlage i
Neue Fenster
Vollständige Sanierung beider Bäder
Neue, hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
Malerarbeiten und Modernisierung sämtlicher Oberflächen
Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden - ein seltener Komfort im Dachgeschoss.
Ihr Vorteil bei früher Entscheidung: Die Sanierung befindet sich aktuell in der Abbruchphase, die Fertigstellung ist für September 2026 geplant. Wer sich jetzt meldet, kann die Ausstattung noch aktiv mitgestalten - von Fliesen über Bodenbeläge bis hin zu weiteren individuellen Wünschen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihrem Geschmack! Melden Sie sich daher am besten zeitnah, solange die Auswahl noch offen ist.
Wichtiger Hinweis: Die eingestellten Fotos zeigen den aktuellen, unsanierten Zustand und dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Grundriss, Raumaufteilung und Lichtverhältnissen. Die Übergabe erfolgt vollständig saniert.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Große Dachterrasse mit Südausrichtung ins Grüne
Offener Kamin im Wohnbereich
Klimaanlage
Heizung (neu) - Austausch Nachtspeicheröfen
Neue Fenster
Zwei vollständig sanierte Badezimmer (Wanne und Dusche)
Neue Elektroinstallation
Garagen kann optional miterworben werden
großzügiger Kellerabteil im Preis Inbegriffen
Lage
Die Wohnung liegt in der Engelsbecke, einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop - einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Osten. Sie wohnen hier ruhig und grün, gleichzeitig aber äußerst zentral: Die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Universitätsklinikum Essen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden Sie fußläufig entlang der nahen Steeler Straße, die auch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung bietet. Grünflächen und Naherholung bieten das angrenzende Siepental sowie das denkmalgeschützte Moltkeviertel in unmittelbarer Nachbarschaft. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A40 und A52 sind Sie schnell im gesamten Ruhrgebiet und Rheinland unterwegs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Übergabe erfolgt vollständig saniert; geplante Fertigstellung: September 2026 (aktuell laufen die Abbrucharbeiten)
Bei frühzeitiger Kontaktaufnahme können Fliesen, Bodenbeläge und weitere Ausstattungsdetails noch individuell ausgewählt werden
Die Fotos zeigen den Zustand vor Sanierung und dienen nur zur Illustration
Besichtigungen nach Terminvereinbarung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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