Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 4 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wackernheim · 55263

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.691 €

pro m²

Beschreibung

Drei Wohneinheiten wurden zuletzt aufwendig modernisiert und saniert. Die Maßnahmen umfassten die Erneuerung aller Wasser- und Elektroleitungen, den Austausch der Fenster, Sanierung der Bäder, Erneuerung der Böden und Türen, Neuanlegen der Wände. Das Heizungsgerät wurde im Jahr 2017 erneuert.

Daten, Fakten und Zahlen:

Wohnung 1 im Erdgeschoss:

Aufteilung: 2 Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein zugeordneter Gartenbereich, zwei Garagen.

Zustand: Diese Wohnung wurde in diesem Jahr kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen einschließlich des Sicherungskastens erneuert. Das Badezimmer wurde aufwendig saniert und mit modernen Sanitärobjekten wie Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC und Spiegelschrank ausgestattet. Darüber hinaus wurden dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern eingebaut, eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung installiert und moderne Fliesen verlegt. Neue Türen wurden eingebaut sowie Wände und Decken neugestaltet.

Monatliche Kaltmiete: 1.200,00 €

Wohnung 2 im Erdgeschoss..

Das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und Details auf Anfrage!

Ausstattung

4 Wohneinheiten
4 Garagen
Gartenbereiche für 2 Wohnungen
Gasheizung
2 Wohnungen mit Fußbodenheizung
Kellergeschoss

Lage Wackernheim ist eine kleine Gemeinde der Stadt Ingelheim in Rheinland-Pfalz, die sich in der Nähe von Ingelheim (Entfernung ca. 5 km) und Mainz (Entfernung ca. 10 km) befindet. Obwohl Wackernheim in einem ruhigen Bereich liegt, bietet es eine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie schnell nach Ingelheim und Mainz. Die Autobahnen A60 und A643 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurt Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In Wackernheim gibt es einige Geschäfte, Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule, Vereine, Restaurants und Cafés. Wackernheim ist umgeben durch Weinberge und Felder, die sich sanft hügelig erstrecken. Das Ortsbild wird von historischen Fachwerkhäusern geprägt, die dem Ort einen charmanten und idyllischen Charakter verleihen. Insgesamt ist Wackernheim ein attraktiver Wohnort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma GIORGI IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und vier Garagen befindet sich auf ca. 474 m² Grundstück in zentraler Lage von Wackernheim. Die Wohnfläche mit ca. 230 m² verteilt sich gleichmäßig auf zwei Etagen und vier Einheiten. Somit verfügt jede Wohnung ca. 57,50 m² Wohnfläche und eine praktische Aufteilung der Räume. Drei Wohneinheiten wurden zuletzt aufwendig modernisiert und saniert. Die Maßnahmen umfassten die Erneuerung aller Wasser- und Elektroleitungen, den Austausch der Fenster, Sanierung der Bäder, Erneuerung der Böden und Türen, Neuanlegen der Wände. Das Heizungsgerät wurde im Jahr 2017 erneuert. Daten, Fakten und Zahlen: Wohnung 1 im Erdgeschoss: Aufteilung: 2 Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein zugeordneter Gartenbereich, zwei Garagen. Zustand: Diese Wohnung wurde in diesem Jahr kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen einschließlich des Sicherungskastens erneuert. Das Badezimmer wurde aufwendig saniert und mit modernen Sanitärobjekten wie Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC und Spiegelschrank ausgestattet. Darüber hinaus wurden dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern eingebaut, eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung installiert und moderne Fliesen verlegt. Neue Türen wurden eingebaut sowie Wände und Decken neugestaltet. Monatliche Kaltmiete: 1.200,00 € Wohnung 2 im Erdgeschoss.. Das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und Details auf Anfrage! Ausstattung - 4 Wohneinheiten - 4 Garagen - Gartenbereiche für 2 Wohnungen - Gasheizung - 2 Wohnungen mit Fußbodenheizung - Kellergeschoss Lage Wackernheim ist eine kleine Gemeinde der Stadt Ingelheim in Rheinland-Pfalz, die sich in der Nähe von Ingelheim (Entfernung ca. 5 km) und Mainz (Entfernung ca. 10 km) befindet. Obwohl Wackernheim in einem ruhigen Bereich liegt, bietet es eine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie schnell nach Ingelheim und Mainz. Die Autobahnen A60 und A643 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurt Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In Wackernheim gibt es einige Geschäfte, Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule, Vereine, Restaurants und Cafés. Wackernheim ist umgeben durch Weinberge und Felder, die sich sanft hügelig erstrecken. Das Ortsbild wird von historischen Fachwerkhäusern geprägt, die dem Ort einen charmanten und idyllischen Charakter verleihen. Insgesamt ist Wackernheim ein attraktiver Wohnort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma GIORGI IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 474 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 911 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 4 Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wackernheim

Hoch-Skalieren! TOP-Substanz! 694m² Wohnfläche! Feldrandlage! Bj. 1993! Nähe Boehringer!

Großzügiges 3 Familienhaus mit sonnigem Garten und Traum-Blick in ruhiger Lage von Wackernheim

Wohnen mit Weitblick – gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus in herrlicher Panoramalage

Ingelheim Wackernheim # Hofreite # Wohnhaus mit Scheune und Garten