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Großzügiges 3 Familienhaus mit sonnigem Garten und Traum-Blick in ruhiger Lage von Wackernheim
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wackernheim · 55263
Kaufpreis
715.000 €
9
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügiges 3 Familienhaus mit sonnigem Garten und Traum-Blick
in ruhiger Lage von Ingelheim-Wackernheim
Im Überblick:
- insgesamt 8-9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 2 Balkone
- 2 x 3 ZKB-Wohnung und 1 x 2,5 ZKB-Wohnung
- großzügige Grundrissgestaltung im gesamten Haus
- ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten
- in ruhiger und naturnaher Wohnlage, teilweise mit schönem Fernblick
- Erdgeschoss und Obergeschoss sind an zuverlässige Mieter vermietet
- weitere Innenaufnahmen folgen in Kürze
Wohnfläche:
ca. 220 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 567 m²
EG (ca. 72 m²):
Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele
OG (ca. 72 m²):
Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele
DG (ca. 75 m²):
helles Studio mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und offener Wohnbereich
Kellergeschoss:
diverse Kellerräume, Heizungsraum und Flur
Ausstattung:
3 Einbauküchen und Klimaanlage im Dachgeschoss
Baujahr:
ca. 1965, Aufstockung 1989
Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, umfangreich modernisiert wie z.B. Bad EG und OG 2007,
Bad im DG 2022 erneuert
Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2007
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, Fenster im Dachgeschoss aus unterschiedlichen Herstellungsjahren - ab 1989
Energieausweis:
Endenergiebedarf 146,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E
Lage:
tolle und ruhige Wohnlage, Feldweg nur ca. 280 m entfernt, alle Dinge des täglichen
Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sowie Ärzte, Grundschule und Kita bequem erreichbar,
sehr gute Infrastruktur, A60 in ca. 8 Min erreichbar, Fahrzeit nach Ingelheim ca. 10 Min,
nach Mainz ca. 10 Min und nach Nieder-Olm ca. 21 Min
Stellplatz:
Einzelgarage vorhanden, weitere Stellplatzmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden
Miete:
EG und OG jeweils für ca. 810,- EUR kalt vermietet, Dachgeschoss steht aktuell leer
Kaufpreis: zzgl. 3 Einbauküchen
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 715.000 €
- Zimmer
- 9
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstücksfläche
- 567 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (71.500 €)
- 3.057 € / Monat
- 20% Eigenkapital (143.000 €)
- 2.717 € / Monat
- 30% Eigenkapital (214.500 €)
- 2.377 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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