NIESEN IMMOBILIEN - Freistehendes Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

8.750 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus ca. 1970 bebaut. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in Ausstattung und Gestaltung überwiegend dem Baujahr. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren – sei es durch umfassende Modernisierung des Bestands oder durch einen möglichen Neubau im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Der Fokus dieses Angebots liegt daher insbesondere auf dem Grundstück selbst und dessen außergewöhnlicher Qualität.

Bereits heute vermittelt die Liegenschaft ein besonderes Wohngefühl: Der lange, weitläufige Garten mit altem Baumbestand sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine beinahe parkähnliche Atmosphäre. Vom hinteren Grundstücksbereich aus ergeben sich reizvolle Blickbeziehungen Richtung Rhein und ins Grüne. Die direkte Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und modernen Neubauten auf großzügigen Grundstücken – ein Umfeld, das die nachhaltige Attraktivität dieser Lage unterstreicht.

Das bestehende Haus bietet aktuell klassische Grundrisse mit mehreren Zimmern, Keller sowie einer Garage. Große Teile der Ausstattung stammen jedoch aus der Errichtungszeit. Das Gebäude kann grundsätzlich weiter genutzt oder modernisiert werden, dürfte jedoch insbesondere für Käufer interessant sein, die das Potenzial des Grundstücks und die seltene Lagequalität in den Vordergrund stellen.

Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler oder Bauherren mit Anspruch an Lage, Ruhe und Grundstücksqualität.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden – im gewachsenen und naturnahen Umfeld von Rodenkirchen/Sürth. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, eine ruhige Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein aus.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich grüne Lage: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich weitläufige Rheinauen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Wassers. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung.

Das Zentrum von Rodenkirchen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Kölner Innenstadt als auch die Autobahnen A4 und A555 sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt verbinden möchten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, modernen Neubauten und großzügigen Gärten. Grundstücke in vergleichbarer Lage und Größe sind in dieser Form nur selten am Markt verfügbar.

Sonstiges Alle Angaben sind von uns sorgfältig recherchiert. Hierbei verlassen wir uns auf vorgelegte Dokumente und Aussagen vom Eigentümer. Wir bitten um Verständnis, dass hierfür keine Gewähr übernommen werden kann.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Grundstück überzeugt vor allem durch seine seltene Lagequalität und sein enormes Entwicklungspotenzial. In einer gewachsenen und äußerst begehrten Wohnlage von Köln-Rodenkirchen/Sürth gelegen, bietet das Areal eine besondere Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, großzügiger Gartenfläche und unmittelbarer Rheinnähe. Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus ca. 1970 bebaut. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in Ausstattung und Gestaltung überwiegend dem Baujahr. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren – sei es durch umfassende Modernisierung des Bestands oder durch einen möglichen Neubau im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Der Fokus dieses Angebots liegt daher insbesondere auf dem Grundstück selbst und dessen außergewöhnlicher Qualität. Bereits heute vermittelt die Liegenschaft ein besonderes Wohngefühl: Der lange, weitläufige Garten mit altem Baumbestand sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine beinahe parkähnliche Atmosphäre. Vom hinteren Grundstücksbereich aus ergeben sich reizvolle Blickbeziehungen Richtung Rhein und ins Grüne. Die direkte Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und modernen Neubauten auf großzügigen Grundstücken – ein Umfeld, das die nachhaltige Attraktivität dieser Lage unterstreicht. Das bestehende Haus bietet aktuell klassische Grundrisse mit mehreren Zimmern, Keller sowie einer Garage. Große Teile der Ausstattung stammen jedoch aus der Errichtungszeit. Das Gebäude kann grundsätzlich weiter genutzt oder modernisiert werden, dürfte jedoch insbesondere für Käufer interessant sein, die das Potenzial des Grundstücks und die seltene Lagequalität in den Vordergrund stellen. Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler oder Bauherren mit Anspruch an Lage, Ruhe und Grundstücksqualität. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden – im gewachsenen und naturnahen Umfeld von Rodenkirchen/Sürth. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, eine ruhige Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein aus. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich grüne Lage: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich weitläufige Rheinauen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Wassers. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Das Zentrum von Rodenkirchen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Kölner Innenstadt als auch die Autobahnen A4 und A555 sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt verbinden möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, modernen Neubauten und großzügigen Gärten. Grundstücke in vergleichbarer Lage und Größe sind in dieser Form nur selten am Markt verfügbar. Sonstiges Alle Angaben sind von uns sorgfältig recherchiert. Hierbei verlassen wir uns auf vorgelegte Dokumente und Aussagen vom Eigentümer. Wir bitten um Verständnis, dass hierfür keine Gewähr übernommen werden kann.