Traumhafte Aussichtslage: Mehrfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78713

Kaufpreis

248.500 €

Zimmer

333 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

746 €

pro m²

Beschreibung

Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über mehrere Flurstücke mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 12.533 m². Diese außergewöhnliche Größe bietet Ihnen nicht nur Privatsphäre und Raum zur Entfaltung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.

Das ursprünglich ca. 1939 erbaute Wohnhaus strahlt einen soliden, zeitlosen Charakter aus und bildet die Basis für Ihre Visionen. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht es, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren, ohne den Charme des Bestands zu verlieren. Kunststoff-Isolierglasfenster sind bereits überwiegend verbaut, ebenso wurde das Dach in ca. den 90- er Jahren neu gedeckt. Ebenso besteht eine zuverlässige Frischwasserversorgung sowie ein Anschluss an das öffentliche Abwassersystem.

Mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 333 m² eröffnet sich Ihnen ein attraktives und vielseitiges Nutzungsspektrum. Jede Wohnung verfügt über eine klassische und bewährte Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad – ideal für unterschiedlichste Mieterstrukturen oder individuelle Wohnbedürfnisse. Derzeit sind drei Einheiten zuverlässig vermietet und generieren kontinuierliche Einnahmen, während zwei Wohnungen zur freien Verfügung stehen. Diese Konstellation ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität: Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus – hier lassen sich verschiedenste Lebens- und Investitionskonzepte verwirklichen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und damit die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück dar. Es eröffnet Ihnen weitere Perspektiven – sei es durch Sanierung, Ausbau oder auch einen Neubeginn. In Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche entsteht ein außergewöhnliches Gesamtbild mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten, das sowohl kreative als auch wirtschaftliche Spielräume eröffnet.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus – sie ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität mit langfristigem Potenzial zu erwerben. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, beeindruckender Grundstücksgröße und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität in der Region.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Schramberg im mittleren Schwarzwald. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Tal der Schiltach und ist von bewaldeten Höhenzügen umgeben. Durch diese Lage verbindet Schramberg naturnahe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Schramberg verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Die Stadt ist wirtschaftlich traditionell durch die Uhren- und Präzisionsindustrie geprägt und gilt heute als moderner Wirtschaftsstandort im Schwarzwald.

Über die Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Rottweil, Villingen-Schwenningen und Offenburg. Auch der Anschluss an die Autobahn Autobahn A81 ist in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Damit sind sowohl regionale Arbeitszentren als auch größere Verkehrsknotenpunkte zügig erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie Ausflugsziele im Schwarzwald machen die Region besonders attraktiv für Natur- und Outdoorliebhaber.

Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage ganz oben am Bergstöffel in idyllischer Höhenlage. Das großzügige Grundstück und die umliegenden Grünflächen vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre. In weiten Teilen befindet sich die Immobilie nahezu in Alleinlage, wodurch ein besonders ruhiges und naturnahes Wohngefühl entsteht.

Durch die erhöhte Position eröffnen sich weite Ausblicke über die umliegenden Landschaften des Schwarzwald. Die Kombination aus viel Grün, großzügigen Grundstücksflächen und der schönen Aussicht verleiht dem Standort einen besonderen Wohn- und Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage sind das Stadtzentrum von Schramberg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet die Lage idyllisches Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in herrlicher Aussichtslage von Schramberg vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, Ruhe und enormes Entwicklungspotenzial. Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern eröffnet sich Ihnen hier ein Rückzugsort, der von Natur, Weitblick und einer angenehmen Gelassenheit geprägt ist. Der unverbaute Blick ins Grüne, die klare Luft des Schwarzwaldrandes und die harmonische Umgebung schaffen eine Lebensqualität, die im Alltag spürbar wird – ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über mehrere Flurstücke mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 12.533 m². Diese außergewöhnliche Größe bietet Ihnen nicht nur Privatsphäre und Raum zur Entfaltung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Das ursprünglich ca. 1939 erbaute Wohnhaus strahlt einen soliden, zeitlosen Charakter aus und bildet die Basis für Ihre Visionen. Die vorhandene Bausubstanz ermöglicht es, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren, ohne den Charme des Bestands zu verlieren. Kunststoff-Isolierglasfenster sind bereits überwiegend verbaut, ebenso wurde das Dach in ca. den 90- er Jahren neu gedeckt. Ebenso besteht eine zuverlässige Frischwasserversorgung sowie ein Anschluss an das öffentliche Abwassersystem. Mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 333 m² eröffnet sich Ihnen ein attraktives und vielseitiges Nutzungsspektrum. Jede Wohnung verfügt über eine klassische und bewährte Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad – ideal für unterschiedlichste Mieterstrukturen oder individuelle Wohnbedürfnisse. Derzeit sind drei Einheiten zuverlässig vermietet und generieren kontinuierliche Einnahmen, während zwei Wohnungen zur freien Verfügung stehen. Diese Konstellation ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität: Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus – hier lassen sich verschiedenste Lebens- und Investitionskonzepte verwirklichen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und damit die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück dar. Es eröffnet Ihnen weitere Perspektiven – sei es durch Sanierung, Ausbau oder auch einen Neubeginn. In Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche entsteht ein außergewöhnliches Gesamtbild mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten, das sowohl kreative als auch wirtschaftliche Spielräume eröffnet. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus – sie ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität mit langfristigem Potenzial zu erwerben. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, beeindruckender Grundstücksgröße und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität in der Region. Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Schramberg im mittleren Schwarzwald. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Tal der Schiltach und ist von bewaldeten Höhenzügen umgeben. Durch diese Lage verbindet Schramberg naturnahe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Schramberg verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Die Stadt ist wirtschaftlich traditionell durch die Uhren- und Präzisionsindustrie geprägt und gilt heute als moderner Wirtschaftsstandort im Schwarzwald. Über die Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Rottweil, Villingen-Schwenningen und Offenburg. Auch der Anschluss an die Autobahn Autobahn A81 ist in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Damit sind sowohl regionale Arbeitszentren als auch größere Verkehrsknotenpunkte zügig erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie Ausflugsziele im Schwarzwald machen die Region besonders attraktiv für Natur- und Outdoorliebhaber. Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage ganz oben am Bergstöffel in idyllischer Höhenlage. Das großzügige Grundstück und die umliegenden Grünflächen vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre. In weiten Teilen befindet sich die Immobilie nahezu in Alleinlage, wodurch ein besonders ruhiges und naturnahes Wohngefühl entsteht. Durch die erhöhte Position eröffnen sich weite Ausblicke über die umliegenden Landschaften des Schwarzwald. Die Kombination aus viel Grün, großzügigen Grundstücksflächen und der schönen Aussicht verleiht dem Standort einen besonderen Wohn- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage sind das Stadtzentrum von Schramberg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet die Lage idyllisches Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.