EHRENsache... Freistehendes EFH mit Garten – Platz für Ihre Wohnträume!

Haus zum Kauf in Dortmund · 44379

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.265 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herz des Hauses. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster, die geräumige Küche sowie das Esszimmer. Besonders attraktiv sind die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten: Küche, Esszimmer und Wohnbereich lassen sich zu einem modernen, offenen Wohnkonzept verbinden. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit seiner hellen Atmosphäre, der großen Fensterfront und dem direkten Zugang auf die Terrasse.

Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten – ein echtes Highlight der Immobilie. Ob spielende Kinder, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder die Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die direkt angrenzende Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen bieten praktischen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit einem schönen Blick in den eigenen Garten. Das bereits modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Design.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Mehrere Kellerräume, darunter ein Raum mit direktem Gartenzugang, bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden mit weiterer Lagerfläche.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Direkt angrenzende Garage
Zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage (Platz für bis zu 2 Fahrzeuge)
Elektrisches Garagentor
Separater Zugang vom Garagenbereich in den Garten
Sonnige Terrasse
Balkon
Großzügiger Garten
Praktischer Geräteschuppen
Gas-Zentralheizung (Vaillant)
Kunststofffenster aus 2016
Rollläden an nahezu allen Fenstern
Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste-WC mit Fenster
Abstellraum
Treppenlift vorhanden; der Sitz muss wieder eingebaut werden.
Hauswirtschaftsraum
Waschküche
Voll unterkellert
Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche (isoliert)
Kupferwasserleitungen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Dortmunder Westen. Das Haus liegt am Ende der Straße und profitiert dadurch von einem äußerst geringen Verkehrsaufkommen – eine ideale Wohnlage für Familien mit Kindern sowie alle, die Wert auf ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch das direkt gegenüberliegende Krankenhaus. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen für kurze Wege und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Dortmund-Marten ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahnen A40, A45 und A2 gelangen Sie zudem in kurzer Zeit in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den beliebten Revierpark Wischlingen, eines der größten Naherholungsgebiete Dortmunds. Hier erwarten Sie weitläufige Grünflächen, ein See, Spazier- und Radwege, Spielplätze, ein Kletterpark, Adventure-Golf, eine Eishalle sowie ein Freizeit- und Solebad mit Saunalandschaft. Für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende bietet die Umgebung somit zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.

Kosten Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Ankommen, wohlfühlen und das eigene Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche und einem 654 m² großen Grundstück die perfekte Gelegenheit für alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Mit seinem durchdachten Grundriss, dem großzügigen Garten und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie das ideale Zuhause für die ganze Familie. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herz des Hauses. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster, die geräumige Küche sowie das Esszimmer. Besonders attraktiv sind die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten: Küche, Esszimmer und Wohnbereich lassen sich zu einem modernen, offenen Wohnkonzept verbinden. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit seiner hellen Atmosphäre, der großen Fensterfront und dem direkten Zugang auf die Terrasse. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten – ein echtes Highlight der Immobilie. Ob spielende Kinder, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder die Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die direkt angrenzende Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen bieten praktischen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit einem schönen Blick in den eigenen Garten. Das bereits modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Mehrere Kellerräume, darunter ein Raum mit direktem Gartenzugang, bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden mit weiterer Lagerfläche. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Direkt angrenzende Garage - Zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage (Platz für bis zu 2 Fahrzeuge) - Elektrisches Garagentor - Separater Zugang vom Garagenbereich in den Garten - Sonnige Terrasse - Balkon - Großzügiger Garten - Praktischer Geräteschuppen - Gas-Zentralheizung (Vaillant) - Kunststofffenster aus 2016 - Rollläden an nahezu allen Fenstern - Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl - Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne - Gäste-WC mit Fenster - Abstellraum - Treppenlift vorhanden; der Sitz muss wieder eingebaut werden. - Hauswirtschaftsraum - Waschküche - Voll unterkellert - Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche (isoliert) - Kupferwasserleitungen Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Dortmunder Westen. Das Haus liegt am Ende der Straße und profitiert dadurch von einem äußerst geringen Verkehrsaufkommen – eine ideale Wohnlage für Familien mit Kindern sowie alle, die Wert auf ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld legen. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch das direkt gegenüberliegende Krankenhaus. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen für kurze Wege und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Dortmund-Marten ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahnen A40, A45 und A2 gelangen Sie zudem in kurzer Zeit in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den beliebten Revierpark Wischlingen, eines der größten Naherholungsgebiete Dortmunds. Hier erwarten Sie weitläufige Grünflächen, ein See, Spazier- und Radwege, Spielplätze, ein Kletterpark, Adventure-Golf, eine Eishalle sowie ein Freizeit- und Solebad mit Saunalandschaft. Für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende bietet die Umgebung somit zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Kosten Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.