SONNIGE AUSSICHTEN 🌇 Helle 2-Zimmerwohnung mit Süd-Ost Balkon in Bonn!

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53119

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.465 €

pro m²

Beschreibung

Mit zwei gut geschnittenen Zimmern, darunter ein heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon und ein separates Schlafzimmer, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Einzelpersonen oder Paare. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit einer Duschwanne, hinzu kommt ein separates Gäste-WC, praktisch und komfortabel zugleich. Unter dem Laminatboden liegt hochwertiges Parkett, das Potenzial für eine individuelle Aufwertung bietet.

Ein eigener Kellerraum, sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder und Wäsche ergänzen das Raumangebot. Der Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während der zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz – bereits im Kaufpreis enthalten – den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Außenwände (2020) und Dach (2024) wurden saniert, Fenster und Böden erneuert, ebenso Türen und Sanitäreinrichtungen. Die grüne Umgebung des Hauses lädt zum Verweilen ein – ein angenehmer Kontrast zur guten Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Rollläden
Badezimmer mit Duschwanne
Gäste-WC
Parkettboden unter dem Laminat
Süd-Ost Balkon
Aufzug
Gartennutzung
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Trockenraum
Tiefgaragen-Stellplatz (Wert 10.000 € inkl. im Kaufpreis)
massive Bauweise

MODERNISIERUNGEN

Dachdämmung (2024)
Wärmedämmung Außenwände (2020)
Badezimmer (2015)
neues Waschbecken im Gäste-WC (2015)
neue Eingangstür und Innentüren (2015)
Laminatböden (2015)
Fenster (2014)

Lage Bonn, als ehemalige Bundeshauptstadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt, verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine gute Anbindung an das Zentrum aus. Die Nähe zu Rhein und Vorgebirge bietet sowohl städtischen als auch ländlichen Bezug.

Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Wochenmärkte in der Nähe ergänzen das Angebot mit frischen regionalen Produkten. Auch gastronomisch ist die Umgebung vielfältig, von kleinen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants.

Für Familien und Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Spielplätze sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zur Bewegung im Freien ein. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Bibliotheken sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bequem zugänglich.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Autobahn und zum Hauptbahnhof machen die Lage zusätzlich attraktiv, sei es für Berufspendler oder alle, die gerne mobil und flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Ein weiter Blick ins Grüne, viel Licht und eine angenehme Ruhe prägen den Charakter dieser gepflegten Wohnung im obersten Geschoss eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung schafft ein Zuhause, das sowohl funktional als auch einladend wirkt. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern, darunter ein heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon und ein separates Schlafzimmer, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Einzelpersonen oder Paare. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit einer Duschwanne, hinzu kommt ein separates Gäste-WC, praktisch und komfortabel zugleich. Unter dem Laminatboden liegt hochwertiges Parkett, das Potenzial für eine individuelle Aufwertung bietet. Ein eigener Kellerraum, sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder und Wäsche ergänzen das Raumangebot. Der Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während der zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz – bereits im Kaufpreis enthalten – den Komfort zusätzlich erhöht. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Außenwände (2020) und Dach (2024) wurden saniert, Fenster und Böden erneuert, ebenso Türen und Sanitäreinrichtungen. Die grüne Umgebung des Hauses lädt zum Verweilen ein – ein angenehmer Kontrast zur guten Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Rollläden - Badezimmer mit Duschwanne - Gäste-WC - Parkettboden unter dem Laminat - Süd-Ost Balkon - Aufzug - Gartennutzung - Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Trockenraum - Tiefgaragen-Stellplatz (Wert 10.000 € inkl. im Kaufpreis) - massive Bauweise MODERNISIERUNGEN - Dachdämmung (2024) - Wärmedämmung Außenwände (2020) - Badezimmer (2015) - neues Waschbecken im Gäste-WC (2015) - neue Eingangstür und Innentüren (2015) - Laminatböden (2015) - Fenster (2014) Lage Bonn, als ehemalige Bundeshauptstadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt, verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine gute Anbindung an das Zentrum aus. Die Nähe zu Rhein und Vorgebirge bietet sowohl städtischen als auch ländlichen Bezug. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Wochenmärkte in der Nähe ergänzen das Angebot mit frischen regionalen Produkten. Auch gastronomisch ist die Umgebung vielfältig, von kleinen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Für Familien und Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Spielplätze sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zur Bewegung im Freien ein. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Bibliotheken sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bequem zugänglich. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Autobahn und zum Hauptbahnhof machen die Lage zusätzlich attraktiv, sei es für Berufspendler oder alle, die gerne mobil und flexibel bleiben möchten. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.